ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Κύρια και μοναδική κατοικία

[kabamaru3]

Ας γραψω και εγω τον πονο μου μπας και μ απαντησει ο Δημήτρης...

Περίπτωση οικογένειας με ένα προστατευόμενο μέλος (φοιτητής) που βαρύνει φορολογικά δηλαδή την οικογένεια.

Κύρια κατοικία στον πίνακα 5 στο Ε1 συνολικού καθαρού εμβαδού 68.95 τ.μ. βάση δικής μου εμβαδομέτρησης επί της οικοδομικής άδειας και καθαρά βάση συμβολαίου 69,06 τ.μ.

Με συνολικές αυθαιρεσίες 23,84 τ.μ. 

 

Συνολικά 68,95 + 23,84 = 92,79 τ.μ.

ή 69,06 + 23,84 = 92,90 τ.μ.

 

Επίσης σε χωριό με 3.094  κατοίκους βάση της τελευταίας απογραφής 2011 

έχουν δικαίωμα 65% πλήρης κατοικίας σε κτίσμα 88,03 τ.μ. (65%x88,03 = 57.22 τ.μ.)

 

επίσης στο ίδιο κτίσμα έχουν το υπόλοιπο 35% ως δικαίωμα ψιλής κυριότητας.

 

Δικαιούται τον συντελεστή κύριας και μοναδικής κατοικίας?!?!

 

[dimitris GM]

η ψιλη κυριοτητα δεν αναφερεται  σαν "εμποδιο" στο αρθρο  100 παρ. 10

Αρα δεν υπολογιζονται αυτα τα τμ  της ΨΚ του χωριου και σου μενουν 57  σαν ΠΚ.

δικαιουσαι 100 τμ.

αρα καλυπτεσαι

[με μια επιφυλαξη, οτι,

 στο χωριο δεν προκειται για οικοπεδο με υπολοιπα σδ  πανω απο τα 100 τμ για το  65% που εχεις σαν πληρη κυριοτητα στον "αερα"  -αν εχεις ποσοστο στον αέρα-

αλλά για διαμερισμα

ή οτι,  το  65%  που εχεις σαν πληρη κυριοτητα  στον αερα  δεν υπερβαινει τα 100 τμ.]

 

[kabamaru3]

56 λεπτά πριν, dimitris GM said:

η ψιλη κυριοτητα δεν αναφερεται  σαν "εμποδιο" στο αρθρο  100 παρ. 10

Αρα δεν υπολογιζονται αυτα τα τμ  της ΨΚ του χωριου και σου μενουν 57  σαν ΠΚ.

δικαιουσαι 100 τμ.

αρα καλυπτεσαι

[με μια επιφυλαξη, οτι,

 στο χωριο δεν προκειται για οικοπεδο με υπολοιπα σδ  πανω απο τα 100 τμ για το  65% που εχεις σαν πληρη κυριοτητα στον "αερα"  -αν εχεις ποσοστο στον αέρα-

αλλά για διαμερισμα

ή οτι,  το  65%  που εχεις σαν πληρη κυριοτητα  στον αερα  δεν υπερβαινει τα 100 τμ.]

 

Κατ' αρχήν ευχαριστώ πάρα πολύ για την απάντηση.

 

Γιατί όμως δικαιούται 100 τμ? κανονικά δεν θα έπρεπε 70 + 15 = 85 τ.μ.?

 

εδιτ: κατάλαβα...εως δυο τέκνα είναι 70+30 

 

εως 3 τέκνα 70+30+20

 

και έπειτα για κάθε επιπλέον +15 τμ.

 

Σωστα? Αρά ναι καλύπτομαι

 

Ακόμη να διευκρινίσω ότι εγώ θα ρυθμίσω τα αυθαίρετα 23,84 τ.μ. της κύριας κατοικίας που αναφέρω (το λέω μήπως και σε μπέρδεψα κάπως).

Edited Σεπτέμβριος 21 , 2018 by kabamaru3

[dimitris GM]

δες το 100/12

θωρειται οτι...70 τμ

η επιφανεια αυτη προσαυξανεται κατα 30 τμ για μεχρι δυο τεκνα

[δεν λεει 15 τμ. ανα τεκνο]

ρυθμιζεις οσα αυθαιρετα εχει

αν δεν εχεις εμποδιο απο "αερα"  στο "χωριο"

 

 

[natdrak]

Καλησπέρα,

τι γινεται όμως οταν εχεις ΜΟΝΟΝ Ψ.Κ??

Συμφωνα με τον 4495 μπορεις να υποβάλεις αίτηση

Εστω εγω ,χωρις παιδια κλπ., εχω ψ.κ σε σπίτι 150μ2 εκ των οποίων το 50 προς τακτοποίηση.

 

Που ακριβώς αναφέρεται οτι την μείωση την παίρνω για τα 70 μ2 μονο του προς ένταξη??

 

[nikolaos_tsagkarakis]

καλησπέρα. ήθελα να ρωτήσω το εξής: σε αυθαίρετη διώροφη οικοδομή που ανήκει εξ αδιαιρέτου σε δύο αδέρφια, αλλά δεν μένει κανένα εκεί (ενοικιάζουν και τα δυο) μπορούν να δηλώσουν τα προβλεπόμενα τμ ως κύρια και μοναδική κατοικία και τα υπόλοιπα ως άλλη κατοικία? δεν κατέχουν άλλο κτίσμα, μονάχα χωράφια και οικόπεδα, τι πρέπει να τσεκάρω ως προς τα εμβαδά τους προκειμένου να μπορούν να δηλώσουν τα προβλεπόμενα τμ ο κάθε ένας ως κύρια και μοναδική? αυτό που καταλαβαίνω διαβάζοντας το νόμο είναι ότι δεν πρέπει να βρίσκονται σε δημοτικό ή κοινοτικό διαμέρισμα πληθυσμού άνω των 3000 και να μην είναι οικοδομήσιμα, ή αν είναι να μην εξασφαλίζεται οίκημα πάνω από τα τμ που προβλέπονται βάση των στεγαστικών αναγκών του κάθε ενός, 70 για των έναν (χωρίς παιδιά) και 100 για τον άλλον (με 2 παιδιά). τα τμ οικήματος που δεν πρέπει να εξασφαλίζονται με βάση την δυνητική δόμηση είναι για κάθε οικόπεδο ξεχωριστά ή αθροιστικά για όλα τα οικόπεδα μαζί? δλδ αν για παράδειγμα το ένα οικόπεδο κτίζει 60 και το άλλο άλλα 60 τότε τι συμβαίνει? 

 

Edited Οκτώβριος 2 , 2018 by nikolaos_tsagkarakis

[dimitris GM]

αν το υπο  τακτοποίηση δεν εχει την ιδιοτητα της "κύριας"

δεν μπορεις. 

Για τα υπολοιπα βλεπεις το αρθρο100  παρ. 12

ή τα ρωτας  "επι πραγματικου" οταν προκύψουν

 

 

[nikolaos_tsagkarakis]

καλημέρα και σε ευχαριστώ για την αμεσότητα της απάντησης! Ωστόσο ήθελα να ρωτήσω ακόμα κάτι, περισσότερο διευκρινιστικό, όταν λές ιδιότητα της κύρια  εννοείς να δηλώνεται ως έτσι στα Ε9 των ενδιαφερόμενων?

[dimitris GM]

στο Ε1  δηλωνεται  σαν "κυρια"

Αλλά, ειπες οτι τα  νοικιαζουν και εμφανιζουν μισθωματα στο Ε2.

αρα δεν υπαρχει κανενα θεμα "κυριας" κατοικιας.

[να κανουν συσταση και διανομη, τωρα..πόσο θα μενουν ...σεξαδιαιρετου???

απο την 1η  Ιανουαριου αλλαζουν οι αντικειμενικες, αρα και τα εξοδα διανομης.]

 

 

Edited Οκτώβριος 3 , 2018 by dimitris GM

[nikolaos_tsagkarakis]

συγνώμη, είμαουν ασαφής, οι ενδιαφερόμενοι μένουν στο ενοίκιο. τα σπίτια προς τακτοποίηση είναι άδεια.