ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Κύρια και μοναδική κατοικία

[dimitris GM]

φυσικα και δικαιουται σε αυτο που κατοικει..αυτο σου λεω

αλλά,

αν εχει 90 νομιμα και 30 αυθαιρετα

παιρνει μονον μειωτικο για 10

για τα υπολοιπα δεν δικαιουται

Οσο για το Ε1,  δηλωνει διευθυνση και τμ και οροφο στην τριτη σελιδα - νομιζω πινακας "Ε"

 

 

[theokar]

Καλησπερα,ο πελατης μου εχει αυτα τα ακινητα, στο οποιο ακινητο με τον αριθμο 2 θελει να τακτοποιησει τον ημιυπαιθριο.Αναγκαστικα παμε με αλλη κατοικια?

[dimitris GM]

-δεν λες "οικογενειακη κατασταση"

-δεν λες ποια ειναι η κύρια κατοικια

-μαλλον ειναι  "Αθήνα",  αρα δεν ειναι σε κατω απο 3000 καροικους

-εκεινο το "3" μοιαζει σαν να εχει υπολοιπο  δομησης.

Και αν δεις το  100  παρ.12, εχει φράση "το αθροισμα της συνολικής"
 που ειναι παρόμοια  και στην απαλλαγη α' κατοικιας

[που δεν την προσεχουμε ομως...]

εδιτ

να δουμε και το ειδος δικαιωματος "2" ποιο ειναι

 

 

Edited Νοέμβριος 9 , 2018 by dimitris GM

[pipakos]

Εμένα πάντως στο παρόν άρθρο οι απορίες μου παραμένουν και τις αναφέρω πάλι με αφορμή την ερώτηση του συναδέλφου:

α) Η συνολική επιφάνεια εννοεί του κάθε κτίσματος (νόμιμα τμ και αυθαίρετα τμ μαζί) ή όλων των κτισμάτων που του ανήκουν μαζί? Ιδιοκτήτης με 3 διαμερίσματα 30 τμ το κάθε ένα χωρίς τέκνα δικαιούται την έκπτωση της κκμ κατοικίας σε αυτό που μένει ή όχι?

β) Στη συνολική επιφάνεια προσθέτουμε και τα ακίνητα στα οποία ο πελάτης μας έχει μόνο την ψιλή κυριότητα? Κατ' εμέ όχι.

Edited Νοέμβριος 9 , 2018 by pipakos

[dimitris GM]

να μην αναφερθω στην εννοια της "συνολικης"  Αυτο ειναι όπως το βλεπει καθενας.

Να δουμε τον κωδικο "2" στο 3 και 4, που σημαινει ψιλη κυριοτητα.

Η ψιλη κυριοτητα δεν περιλαμβανεται στο 100/12

αρα  αν το "2"
 ειναι  η  κυρια  κατοικια   ειναι και μοναδικη... με βαση και την οικογενειακη κατασταση

[pipakos]

Αν λοιπόν υποθέσουμε οτι το 2 δεν είναι η κύρια κατοικία και ότι η συνολική επιφάνεια είναι όπως το λες εσύ (όλα τα ακίνητα μαζί), γιατί να αθροίσουμε και τις επιφάνειες των ιδιοκτησιών με κωδικό 2 στη συνολική επιφάνεια των κατοικιών, αφού ο νόμος την ψκ την εξαιρεί? Παράδειγμα έχουμε ιδιοκτήτη χωρίς τέκνα με:

- Διαμέρισμα Α 30 τμ με επιπλέον 10 τμ αυθαίρετο κλειστό ημιυπαίθριο χώρο με 100% πλήρη κυριότητα κύρια κατοικία.

- Διαμέρισμα Β 30 τμ με 100% πλήρη κυριότητα άλλη κατοικία.

- Διαμέρισμα Γ 30 τμ με 100% ψιλή κυριότητα άλλη κατοικία.

Τακτοποιούμε τον κλειστό ημιυπαίθριο χώρο της κατοικίας Α. Για εμένα η συνολική επιφάνεια που αναλογεί σε αυτόν τον ιδιοκτήτη είναι: (Διαμέρισμα Α + κλειστός ημιυπαίθριος) + (Διαμέρισμα Β) = 30 +10 +30 =70 τμ, άρα δικαιούται την έκπτωση της κκμ για τη ρύθμιση του κλειστού ημιυπαιθρίου χώρου αφού δεν υπερβαίνει το όριο των 70 τμ. Δεν πρόσθεσα στη συνολική επιφάνεια τα 30 τμ του (Διαμερίσματος Γ), γιατί σε αυτό έχει μόνο την ψιλή κυριότητα.

Άλλο παράδειγμά:

Ιδιοκτήτης με κύρια και μοναδική αυθαίρετη κατοικία 300 τμ με 100% ψιλή κυριότητα, την οποία ρυθμίζει με 4495 και δεν έχει άλλα ακίνητα. Για εμένα δικαιούται την έκπτωση της κκμ κατοικίας για όλα τα τμ (όχι μόνο για τα πρώτα 70 τμ), αφού δεν υπάρχει κατοικία στην οποία να έχει δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης που να πληροί τις στεγαστικές του ανάγκες, όπως αναφέρει ο 4495 (η ψιλή κυριότητα στα άρθρο 100 δεν αναφέρεται).

Edited Νοέμβριος 10 , 2018 by pipakos

[ksteve]

1 ώρα πριν, pipakos said:

Άλλο παράδειγμά:

Ιδιοκτήτης με κύρια και μοναδική αυθαίρετη κατοικία 300 τμ με 100% ψιλή κυριότητα, την οποία ρυθμίζει με 4495 και δεν έχει άλλα ακίνητα. Για εμένα δικαιούται την έκπτωση της κκμ κατοικίας για όλα τα τμ (όχι μόνο για τα πρώτα 70 τμ), αφού δεν υπάρχει κατοικία στην οποία να έχει δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης που να πληροί τις στεγαστικές του ανάγκες, όπως αναφέρει ο 4495 (η ψιλή κυριότητα στα άρθρο 100 δεν αναφέρεται).

Μόνο γιά τα 70τ.μ. δικαιούται την έκπτωση (χωρίς τέκνα), σύμφωνα με το άρθρο 100 παράγραφος 12 που καταλήγει: "Η προϋπόθεση της κύριας κατοικίας για την εφαρμογή του παρόντος άρθρου πληρούται εφόσον για τις στεγαστικές ανάγκες των ανωτέρω προσώπων το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας που του αντιστοιχεί δεν υπερβαίνει τα 70τ.μ. κ.λ.π."

[pipakos]

Το θυμάμαι αυτό το εδάφιο, η ερώτηση είναι αν σε αυτό το "άθροισμα της συνολικής επιφάνειας" που αναφέρει συμπεριλαμβάνει και την επιφάνεια στην οποία υπάρχει μόνο ψιλή κυριότητα. Και το λέω αυτό γιατί στην αρχή της παραγράφου 12 την ψιλή κυριότητα την εξαιρεί, αφού αναφέρει μόνο πλήρη κυριότητα, επικαρπία ή οίκηση.

Edited Νοέμβριος 10 , 2018 by pipakos

[ksteve]

Βεβαίως δεν συμπεριλαμβάνεται η επιφάνεια στην οποία υπάρχει μόνο ψ.κ. στο "άθροισμα της συνολικής επιφανείας" της παραγράφου 12, για τον έλεγχο της μοναδικής κατοικίας.

[theokar]

Συγνωμη που δεν απαντησα,αλλα δεν ημουν στον υπολογιστη και γενικως ειμαι αρχαριος στο θεμα απλα μονο και μονο αυτη η αλλαγη προσαυξανει το προστιμο κατα 460 ευρω.

Ο πελατης,ειναι παντρεμενος με 2 παιδια.Κυρια κατοικια στο ε1 δηλωνεται το ακινητο υπ αριθμο 3 ενω τακτοποιηση θελουμε να γινει στ ακινητο 2.Αθηνα ειναι και τα δυο ακινητα,και μαλιστα στο ακινητο 3 και 4 εχει την ψιλη κυριοτητα,ενω το ακινητο 1 ειναι η αποθηκη που συνοδευει το διαμερισμα που θελουμε να γινει τακτοποιηση.

Το διαμερισμα για τακτοποιηση,ειναι 70.05 τετραγωνικα + 14 ο ημιυπαιθριος που εχει κλειστει και θελουμε να τακτοποιηθει.

Edited Νοέμβριος 10 , 2018 by theokar