ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Κύρια και μοναδική κατοικία

[aspire]

Καλημέρα

Έχω περίπτωση στην οποία το σύνολο της κατοικίας σε χωριό  έχει χτιστεί σε διαφορετικές περιόδους..πχ <1975, <1983 >2004.

Υπάρχει μια άδεια του 1985 που αφορά μόνο σε 40 τμ περίπου, αλλά τα συνολικά τετραγωνικά ξεπερνούν κατα πολύ ακόμα και τα 120 . Ο ιδιοκτήτης είναι ένας. Στο σπίτι όμως μένει και ο γιος με την οικογένειά του. 

Προφανώς τα υπόλοιπα 30 μέχρι τα 70 θα μπορούσαν να πάνε με μειωτικό

Ο προβληματισμός μου όμως είναι κατα πόσο αυτα τα υπολοιπα 30 θα μπορούσα να τα βάλω πχ σε φύλλο καταγραφής για αυθαίρετο τμήμα >2004 για να γλυτώσω μέρος του προσθίμου που συμφέρει στον ιδιοκτήτη?

 

[dimitris GM]

λες "κατοικια",  υποθετω οτι ειναι μια μονοκατοικια, δλ μία ενιαια οικοδομη που εχει κοινα μερη νομιμα και αυθαιρετα,

χτισμενη σε διαφορες περιοδους.

Αυτο θα πρεπει να το αποδειξεις.

Ξεκινας απο το Ε9 και τι γραφεις εκει για "παλαιοτητες".

Παντως, με  αδεια του 1985, όπου  το οικοπεδο εμφανιζονταν αχτιστο,  θεωρειται οτι ολα εγιναν μετα το 85.

  [Δες και την ΠΟΛ1237/14 ]

Κατα τα λοιπα πρεπει να ειναι "κυρία", δλδ να δηλωνεται στο Ε1 οτι εκει κατοικει ο ιδιοκτητης.

Εξεταζουμε και την "μοναδικη" αν εχει αυτος ή η συζυγος  διαμερισμα/οικοπεδο σε πανω απο 2000 κατοικους που να καλυπτει τις  στεγαστικες του αναγκες.

 

 

[aspire]

Ναι είναι μια μονοκατοικία όπως το λές.

Όμως είχει γίνει στο παρελθόν (πριν πολλά χρόνια)  ένωση δύο οικοπέδων από τα οποία το ένα ήταν αδόμητο και είναι αυτό που βγήκε η άδεια  και το άλλο είχε παλιότερα κτίσματα. Το συμβόλαιο έγινε προφανώς μετά την άδεια του 85.

Το αποτέλεσμα είναι να "κολλήσουν" κτίσματα και να γίνουν ένα ενιαίο.

Γι αυτό λοιπόν τώρα στο ένα οικόπεδο υπάρχουν διαφόρων χρονολογιών κατασκευές με την άδεια να είναι κάπου στη μέση

Κάπως έτσι έχει η κατάσταση και θα υπενθυμίσω (μέσα σε όλο το μπέρδεμα!) και την ερώτηση μου που είναι κατα πόσο λοιπόν θα μπορούσα να εκμεταλλευτώ τη δυσμενέστερη περίοδο χρονικά για να χαρακτηρίσω κύρια και μοναδική τα τετραγωνικά που δικαιούται μεχρι τα 70 για να πάρουν μειωτικό

Επίσης, ναι, είναι κύρια και όχι δεν έχουν άλλη κατοικία στο όνομα τους. Άρα καταληγουμε στο κομμάτι των τετραγωνικών που προανέφερα

Edited Ιανουάριος 15 , 2020 by aspire

[dimitris GM]

Πώς εγινε η "συνενωση"?

Εχεις συσταση για "ενα ενιαιο οικοπεδο"???

Πώς είναι "κύρια   κατοικια " αφου διαμενει ο γιος?

Ως προς  τα τμ., θα πας με το αρθρο 100 παρ. 12.

 

Δες τα Ε9 /Ε1 και Ε2

και μιλας με τον συμβολαιογραφο σου.

 

 

[aspire]

Στο σπίτι όμως μένει ΚΑΙ ο γιος με την οικογένειά του. Φιλοξενείται.

 

Δεν υπάρχει συμβόλαιο σύστασης για ενιαίο οικόπεδο. Στο συμβόλαιο (1991) όμως που του γίνεται  γονική παροχή το οικόπεδο με τα παλιά κτίσματα γράφει:

 

Στον ... μεταβιβάζει διαρετό τμήμα ενός οικοπέδου (διπλανού που δε μας αφορά) 148 τμ που συνορεύει επί τη πλευράς ... με υπόλοιπο οικόπεδο του ιδίου μετα του οποίου το μεταβιβαζόμενο σημερινό τμήμα θα αποτελέσει, κατόπιν συνενώσεως μια ενιαία ιδιοκτησία

 

[dimitris GM]

εάν μετα την γονικη παροχη, δεν εγινε η πραξη συνενωσης  που συμφωνησαν, τοτε  εξακολουθεις να εχεις

δυο οικοπεδα, που ανηκουν σε διαφορετικους ιδιοκτητες

με τα δικα του αυθαιρετα κτισματα το καθε ενα.

Τακτοποιει καθε ενας ξεχωριστα [εχεις και μια αυθαιρετη λειτουργικη συνενωση]

Υπαρχει κτηματολογιο?

 

 

Edited Ιανουάριος 15 , 2020 by dimitris GM

[aspire]

Οι δυο διαφορετικοί ποιοι είναι??

Αφού ένας είναι ο ιδιοκτήτης. Πριν το 1991 του ανήκε το οικόπεδο με την άδεια και το 1991 του εγινε γονική παροχη και το διπλανο. Κάνω καποιο λάθος?

Υπάχει κτηματολόγιο, πρόσφατο, και υπάρχει ένας ΚΑΕΚ για το πρωην δυο γειτονικα οικοπεδα 

Edited Ιανουάριος 15 , 2020 by aspire

[dimitris GM]

να περιγραψεις τους τιτλους κυριοτητας. Τι ειχε, ποιος, τι εδωσε, πότε, σε ποιον...κλπ άλλα στοιχεια.

Πιο πανω εγραψες οτι:

  "Στον ... μεταβιβάζει διαρετό τμήμα ενός οικοπέδου (διπλανού που δε μας αφορά) 148 τμ που συνορεύει επί τη πλευράς ... με υπόλοιπο οικόπεδο του ιδίου μετα του οποίου το μεταβιβαζόμενο σημερινό τμήμα θα αποτελέσει, κατόπιν συνενώσεως μια ενιαία ιδιοκτησία"

Edited Ιανουάριος 15 , 2020 by Pavlos33

[aspire]

πχ

Στον κ. Νίκο  μεταβιβάζει διαιρετό τμήμα ενός οικοπέδου (διπλανού που δε μας αφορά) 148 τμ που συνορεύει επί τη πλευράς ΑΒ με υπόλοιπο οικόπεδο του ιδίου (του κου Νίκου δλδ) μετά του οποίου το μεταβιβαζόμενο σημερινό τμήμα θα αποτελέσει, κατόπιν συνενώσεως μια ενιαία ιδιοκτησία"

Edited Ιανουάριος 15 , 2020 by Pavlos33

[aspire]

Παρ ολα αυτά άλλο ήταν το ερωτημα μου. Να κάνω ενα παραδειγμα

Κάποιος εχει ως κυρια κατοικία μια μονοκατοικία.

Σ αυτή υπάρχουν αυθαίρετα κτίσματα 80 τμ πριν το 1975

Το 1985 εβγαλε αδεια για νεα 40 τμ

Μετα το 1985 έκανε επιπλεον αυθαιρετη δομηση 80 τμ

(Το πώς συμβαινει αυτό με την αδεια εξηγησα παραπανω. Οταν εβγαλε την αδεια δλδ  την εβγαλε για οικοπεδο που ηταν αδόμητο και μετα το 1985 ο πατερας του του εκανε γονικη παροχη και διπλανο οικοπεδο με τα προ του 1975 κτισματα που προαναφερθηκαν. Τωρα πλεον η ιδιοκτησια του ως ενα οικοπεδο ειναι το συνολο.)

Η ερωτηση λοιπον ειναι:

Λαμβανοντας υποψιν οτι ως κυρια και μοναδικη κατοικια (υπαρχουν οι προυποθεσεις) δικαιολογουνται για τη περιπτωση του τα 70 τμ σημαινει πως εχω ακομα 30 τμ για να παω με μειωτικο. Αν τα 30 τμ αυτα τα βαλουμε απο τα προ 1975 κτισματα δεν κερδιζει τιποτα. Αν ομως τα βαλουμε απο την εξτρα δομηση μετα την αδεια (πχ το 2000) θα εχει νοημα ο μειωτικος συντελεστης. Εχει τυχει αυτο λοιπον σε καποιον και πως το αντιμετωπισε? 

 

Edited Ιανουάριος 16 , 2020 by aspire