ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Κύρια και μοναδική κατοικία

[spapako]

Καλημέρα.

Με μπερδεύει αυτό το δικαίωμα οίκησης... που γράφει ο Νόμος. Εννοεί και αυτά που νοικιάζεις;

Έχω περίπτωση που γράφει στο Ε1 πέρα από την κύρια κατοικία που εξετάζω για το μειωτικό συντελεστή,

και δευτερεύουσα ένα εξοχικό που νοικιάζει κάποιους μήνες το χρόνο και που είναι 130τμ (δεν είναι δικό του, ούτε το χει προφανώς στο Ε9, απλά το νοικιάζει). Αυτό λαμβάνεται υπόψη για την εφαρμογή του μειωτικού;

 

[dimitris GM]

Η οικηση ειναι οιονεί επικαρπία. Αν εχει οικηση θα ελεγχθει με την παρ. 12  του   αρθρου 100, όπως και αν εχει καποια απο υπολοπα που οριζει ρητα η παρ. 12.

Αυτο που νοικιαζει απο τριτον...ανηκει στον  τριτο.

Δεν σου ζηταει ο νομος βεβαωση οτι δεν ενοικαζει..... καπου..... κατι...από καποιον ιδικτητη...

Αρα, σωστα  λες οτι,  στο Ε9 προφανως δεν μπορει να δειχνει σαν δευτερευουσα την ενοικιαζομενη κατοικια.

τπτ δεν δειχνει.

 

[pipakos]

Πρόκειται να κάνω τακτοποίηση με  4495 σε οικόπεδο που έχει μέσα δύο κτίσματα (κυρίως κτίσμα 100 τμ και δεύτερο κτίσμα 50 τμ περίπου) με χρήση κατοικία χωρίς σύσταση καθέτου ή οριζοντίου ιδιοκτησίας. Το κυρίως κτίσμα έχει οικ. άδεια για ένα μέρος του (40 τμ), το υπόλοιπο αποτελεί αυθαίρετες επεκτάσεις. Η πελάτισσα δηλώνει ως κύρια κατοικία το κυρίως κτίσμα και σε ξεχωριστή γραμμή στο Ε9 το δεύτερο κτίσμα μέσα στο οικόπεδο. Άλλα ακίνητα δεν έχει στην κυριότητά της. Η ερώτηση είναι κατά πόσο μπορούν να δηλωθούν 30 επιπλέον αυθαίρετα τμ του κυρίως κτίσματος ως κκμ κατοικία, μέχρι δηλαδή να συμπληρωθούν τα 70 τμ (40 τμ νόμιμα + 30 τμ παράνομα = 70 τμ), και τα υπόλοιπα να δηλωθούν ως άλλη κατοικία σε ξεχωριστό φύλλο καταγραφής. Χάνεται δηλαδή εξ ολοκλήρου η έκπτωση της κκμ κατοικίας επειδή υπάρχει και δεύτερο κτίσμα με χρήση κατοικίας στο οικόπεδο στο οικόπεδο ή επειδή μιλάμε για το ίδιο οικόπεδο κι επειδή δεν υπάρχει σύσταση καθέτου μπορεί το δεύτερο κτίσμα να θεωρηθεί κατά κάποιο τρόπο ως παράρτημα του πρώτου κυρίως κτίσματος. Να σημειώσω εδώ ότι το δεύτερο κτίσμα αρχικά ήταν βοηθητικός χώρος κι έπειτα άλλαξε χρήση σε κύριο χώρο (κατασκευή κουζίνας, wc και σωμάτων καλοριφέρ για να μένει σε αυτό η γιαγιά). Επίσης όπως ανέφερα και πριν το δεύτερο κτίσμα μεμονωμένα είναι μικρότερο από 70 τμ, αν αυτό παίζει κάποιον ρόλο.

[dimitris GM]

μιλαμε για την "κυρια",  κατοικία   και ειναι  αυτη που δηλωνει στο Ε1.

δικαιουται 70 τμ. σαν κυρια και  μοναδικη

Εχει και άλλα 50 τμ. που δεν υπερβαινουν τα "70", αρα παραμενεις με το κύρια και μοναδική.

Αρα τακτοποιεις ως κυρια  και μοναδικη  τα 30 και για τα  υπολοιπα δεν απαλασσεσαι.

 Υπο τον  ορο οτι:

δεν εχει  αχτιστα υπολοιπα σδ. που να της δινουν πανω απο 70 τμ.

Στην περιπτωση που έχει,  χάνεις το "μοναδικη", άρα και την εκπτωση.

 

Edited Ιανουάριος 24 , 2020 by dimitris GM

[pipakos]

Συμφωνώ και προς τα εκεί προσανατολίζομαι, απλά έγραψα τον προβληματισμό μου ως προς την τήρηση της παραμέτρου "μοναδική" από το κκμ που γράφει το άρθρο, δηλαδή κατά πόσο μπορεί να θεωρηθεί μοναδική μία κατοικία (η κύρια κατοικία) από τη στιγμή που η ιδιοκτήτρια έχει στην κυριότητά της και δεύτερο ακίνητο, κι ας είναι αυτό μικρότερο από 70 τμ. Λίγο αυστηρή ερμηνεία, απλά καμιά φορά δεν μπορείς να είσαι σίγουρος. Επί 4178 έδινα πάντα την έκπτωση της κκμ σε παρόμοιες υποθέσεις (βασιζόμενος σε εγκυκλίους, ερωταπαντήσεις helpdesk κτλ), απλά σκέφτηκα μήπως υπάρχει κάποια διαφορετική προσέγγιση του 4495 πάνω στο θέμα αυτό που να μου διαφεύγει..

Edited Ιανουάριος 24 , 2020 by pipakos

[dimitris GM]

το "μικροτερο" εχει καθορισθει απο το νομο, δεν το οριζεις εσυ. Ειναι τα 70 τμ.

Τα υπολοιπα που εχει, ειναι τα 30 στο ιδιο κτιριο τα αλλα 50  σε αλλο κτιριο.

Αν  ειχε και αλλου άλλα 40 τμ.,  το εάν  αυτα  προστίθενται,  καμμια εγκυκλιος δεν το ανεφερε...

[εδω  πιθανον να υπαρχει "θεμα"]

Ειδες αν εχει υπολοιπα σδ?

 

 

Edited Ιανουάριος 24 , 2020 by dimitris GM

[pipakos]

Ναι δεν θυμόμουν αν αυτό που έγραψα στο προηγούμενο μήνυμα το είχα δει στον 4178 σε κάποια εγκύκλιο ή αν το θυμάμαι από προφορικές ερωταπαντήσεις helpdesk (από ό,τι φαίνεται το δεύτερο ισχύει), έχουν περάσει και χρόνια πλέον από τότε.

Παίζει να έχει και υπόλοιπο σδ αλλά αυτό θα το διαπιστώσω τη Δεύτερα που θα πάρω τους σημερινούς όρους δόμησης από την πολεοδομία. Άρα αν δικαιούται με βάση τον υπολειπόμενο συντελεστή δόμησης να χτίσει άλλα 30 τμ στο οικόπεδο (αφού τα νόμιμα 40 τμ υπάρχουν ήδη) χάνει την έκπτωση της κκμ κατοικίας, αυτό καταλαβαίνω.

 

Edit

 

"Υπο τον  ορο οτι:

δεν εχει  αχτιστα υπολοιπα σδ. που να της δινουν πανω απο 70 τμ.

Στην περιπτωση που έχει,  χάνεις το "μοναδικη", άρα και την εκπτωση."

 

Επιβεβαίωση:

Εννοείς στο σύνολο 70 τμ, δηλαδή να μην δικαιούται με βάση τον υπολειπόμενο σδ άλλα 70-40=30 τμ, σωστά?

Edited Ιανουάριος 24 , 2020 by pipakos

[dimitris GM]

δξ

πιθανον να θεωρει η διαταξη,  τα  αχτιστα "υπολοιπομενα" που της ανηκουν, να ειναι πανω απο το όριο των 70 τμ και οχι τρεις γκαρσονιερες των 25 τμ. καθε μια.

12.          Για κύρια και μοναδική κατοικία, εφόσον ο ιδιοκτήτης ή ο σύζυγος ή οποιοδήποτε από τα ανήλικα τέκνα αυτού δεν έχει δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε κατοικία ή σε ιδανικό μερίδιο αυτής που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειάς του ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε οικόπεδο οικοδομήσιμο ή σε ιδανικό μερίδιο οικοπέδου στο οποίο αντιστοιχεί εμβαδόν κτίσματος που πληροί τις στεγαστικές του ανάγκες και βρίσκονται σε δημοτικό ή κοινοτικό διαμέρισμα με πληθυσμό άνω των τριών χιλιάδων (3.000), καταβάλλεται ποσοστό 40% του ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως υπολογίζεται με τις διατάξεις του παρόντος. Θεωρείται ότι πληρούνται οι στεγαστικές ανάγκες εφόσον το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας που τους αντιστοιχεί δεν υπερβαίνει τα εβδομήντα (70) τ.μ.. Η επιφάνεια αυτή προσαυξάνεται κατά τριάντα (30) τ.μ. για μέχρι δύο τέκνα και κατά είκοσι (20) τ.μ. για πάνω από δύο τέκνα, τα οποία βαρύνουν τον υπόχρεο ή τον άλλο σύζυγο.

Η προϋπόθεση της κύριας κατοικίας για την εφαρμογή του παρόντος άρθρου πληρούται εφόσον για τις στεγαστικές ανάγκες των ανωτέρω προσώπων το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας που τους αντιστοιχεί δεν υπερβαίνει τα εβδομήντα (70) τ.μ.. Η επιφάνεια αυτή προσαυξάνεται κατά δεκαπέντε (15) τ.μ. για κάθε τέκνο.

Για την εφαρμογή της παρ.12, η πιστοποίηση της κύριας και μοναδικής κατοικίας προκύπτει από τα στοιχεία της φορολογικής δήλωσης, η οποία και υποβάλλεται στο πληροφοριακό σύστημα.

 

Για την κύρια και μοναδική κατοικία επιφάνειας μεγαλύτερης των 70 τ.μ. (συμπεριλαμβανομένων νομίμων και αυθαιρέτων) η μείωση του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται μόνο στην επιφάνεια των αυθαιρέτων που προσαυξάνουν την επιφάνεια της νόμιμης κατοικίας εφόσον υπάρχει έως τα 70 τ.μ. σε ένα φύλλο καταγραφής και η επιπλέον αυθαίρετη επιφάνεια αναγράφεται σε άλλο φύλλο καταγραφής, υπολογιζομένου του ενιαίου ειδικού προστίμου χωρίς την ανωτέρω μείωση.

 

Για την εφαρμογή του συντελεστή 40% της κύριας και μοναδικής κατοικίας, θεωρείται ότι πληρούνται οι στεγαστικές ανάγκες, εφόσον το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας (νόμιμης και αυθαίρετης), ανάλογα με τα άτομα, δεν υπερβαίνει τα εβδομήντα (70) τ.μ. προσαυξανόμενο κατά τριάντα (30) τ.μ. για μέχρι δύο τέκνα και κατά είκοσι (20) τ.μ. επιπλέον για πάνω από δύο τέκνα, δηλ. ανώτατη επιφάνεια 120 τ.μ.

 

Η αναφορά των δύο τελευταίων εδαφίων της παρ.12 αφορά στην εφαρμογή του άρθρου 103 (κύρια κατοικία των ειδικών ομάδων πληθυσμού).

 

Edited Ιανουάριος 24 , 2020 by dimitris GM

[aspire]

Περίπτωση κατοικίας που έχει βγει άδεια αλλά με πολλές αυθαιρεσίες, ανήκει σε έναν ιδιοκτήτη που θέλει και να το τακτοποιήσει. Μπορεί να χρησιμοποιήσει τα πρώτα 70 τμ ως κύρια και μοναδική στην περίπτωση που φαίνεται ότι κάνει δωρεάν παραχώρηση σε τμήμα της κατοικίας στο γιο του με την οικογένειά του; Δλδ φαίνεται και στον Ε1 το δικό του αλλά και στο Ε1 του γιου του ότι δυο διαφορετικά ''κομμάτια'' της ίδιας μονοκατοικίας χρησιμοποιούνται ως κύρια κατοικία.

Edited Φεβρουάριος 5 , 2020 by aspire

[dimitris GM]

 εφοσον δεν εχει γινει συσταση, η οικοδομη ειναι "μία"  και ανηκει σε  εναν

Για να αποκτησει ο γιος πρεπει να γινει πρωτα η τακτοποιηση ολης της οικοδομης, μετα συσταση και μετα η δωρεα στον γιο.

[η δωρεαν παραχωρηση χρησης ειναι ενοχικη πραξη...δεν ειναι μεταβιβαση...]

Τί λεει η αδεια?