ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Κύρια και μοναδική κατοικία

[nikosantonakas]

η ιστορία έχει ως εξής Τον δεκ/2011 κάνω υπαγωγή στον 4014 αυθαίρετο διαμέρισμα-προσθήκης  καθύψος 60τμ (αφορά την ίδια περίπτωση που συζητάμε σε άλλο post) Το διαμέρισμα σύμφωνα με την διαθήκη που άφησε κάποιος,ανήκει στη συζυγό του, κατα 53% πλήρη κυριότητα(ποσοστό που ηδη κατείχε με τον θανόντα εξ αδιαιρέτου)  και 47% επικαρπία (κληρονομιά απο τον θανόντα  ) Το 47% ψιλή κυριότητα το άφησε με την διαθήκη στην εγγονή του,που τότε ήταν ανήλικη.Στο Ε1 του 2011 της συζύγου του θανόντα, φαίνεται ως κύρια κατοικία και μοναδική ,ασχετως αν της ανήκουν κ οι υπόλοιποι όροφοι κατα 53% πλήρη κυριότητα ,μιας και βρίσκομαι??? σε Δ.Δ.<3000κατ.Την δήλωση την μεταφέρω  το 2016 σε 4178 ,με τα αρχικά Ε1 κ Ε9 ,(στο μεταξυ η εγγονή -ψιλή κύριος ενηληκιώθηκε,δεν μας αφορά)Τώρα σκέφτομαι να την μεταφέρω στο 4495,αλλα η γρια φιλοξενείται στο απο κάτω διαμέρισμα της κόρης της.Μπορώ να κάνω τη μεταφορά με τα τότε δικαιολογητικά ως Κ κ Μ κατοικία?νομίζω ναι διότι είναι μια δήλωση απο μεταφορές 

Edited Μάρτιος 1 , 2020 by nikosantonakas

[nikosantonakas]

καλημέρα  συνάδελφοι,παραθέτω απόσπασμα απο την απογραφή  2011 για την περιοχή μου

                                                                                                                                                                                                          1.      μπορεί κάποιος να μου διευκρινήσει αν πληρούται το κριτήριο για <<δημοτικό ή κοινοτικό διαμέρισμα <3000κατ >>

? 6,7,8= επίπεδο διοικητικής διαίρεσης

2.Αν ταυτοχρονα υπάρχει συνιδοκτήτης μονο με ποσοστό ψιλής κυριότητας  ,λαμβάνω ολόκληρη την έκπτωση για το αυθαίρετο ή μόνο αυτή που αντιστοιχεί στο ποσοστό του επικαρπωτή?                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      

Edited Μάρτιος 3 , 2020 by nikosantonakas

[Annie Eleftheriou]

Καλησπέρα, 

Έχω περίπτωση ζευγαριού με δύο ενήλικα τέκνα (22 ετών) που μένουν με τους γονείς. Θέλω να κάνω ρύθμιση σε δύο διαμερίσματα της ίδιας πολυκατοικίας. Το ένα (Α1) ανήκει 100% στον πατέρα το οποίο είναι κύρια και μοναδική κατοικία του πατέρα, και είναι και αυτό που διαμένει η οικογένεια και το άλλο (Β1) ανήκει κατά 50% στη μητέρα και κατά 50% στα δύο παιδιά.  Το Α1 είναι 77 τ.μ. νόμιμα  και θέλω να ρυθμίσω 10 τ.μ. Το Β1 είναι 77 τ.μ. νόμιμα και θέλω να ρυθμίσω 8 τ.μ. Η πολυκατοικία βρίσκεται σε δημοτικό διαμέρισμα με πληθυσμό άνω των τριών χιλιάδων (3.000).

 Για το διαμέρισμα Β1 σίγουρα θα βάλω άλλη κατοικία. Το ερώτημα είναι για το διαμέρισμα Α1 όπου διαμένει η οικογένεια.

Ισχύει το όριο των 100 τ.μ. (ζευγάρι και έως 2 παιδιά) ή επειδή είναι ενήλικες θα πάω στο όριο των 70 τ.μ. οπότε και το Α1 θα πάει ως άλλη κατοικία.; (77+10>70)

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

 

[siaom]

Καλησπέρα σας,

Θέλω να τακτοποιήσω κατοικία εκτός σχεδίου εξ' ολοκλήρου αυθαίρετη 100m², στην οποία διαμένει ζευγάρι χωρίς παιδιά που πληροί τις προϋποθέσεις της "κύριας και μοναδικής κατοικίας"  - άρθρο 100, παρ. 12. Φτιάχνω 2 φύλλα καταγραφής, 70m² ως "κύρια και μοναδική" το 1 και 30m² ως "άλλη κατοικία" το 2. Παρατηρώ ότι η έκπτωση στο 1 φύλλο καταγραφής σε σχέση με το να το έβαζα ως άλλη κατοικία είναι 20% (πρόστιμο κύρια και μοναδικής = 80% πρόστιμο άλλης κατοικίας) . Στο εν λόγω εδάφιο στο νόμο, αν καταλαβαίνω καλά, μιλάει για ποσό 40% του υπολογιζόμενου (60% έκπτωση).

Κάνω κάπου λάθος στο χειρισμό των φύλλων καταγραφής ή εννοεί διαφορετική περίπτωση αυτό το εδάφιο του νόμου;

Ευχαριστώ!

[Pavlos33]

ο μειωτικός προστίμου λόγω κ.κ.μ.κ είναι 40% (0,40) και της άλλης κατοικίας είναι 0,50 για ΤΖ<=1000 Ε/τμ και 0,60 για ΤΖ>1000 Ε/τμ.  Τώρα για το αν δικαιούνται μειωτικό συντελεστή το προς τακτοποίηση αυθαίρετο των 100 τμ η γνώμη μου είναι πως δεν δικαιούται αφού είναι παντελώς αυθαίρετο και έχει επιφάνεια μεγαλύτερη των 70 τ.μ.

 

[dimitris GM]

κατ' αρχας να δουμε τί "οικοπεδο" ειναι  αυτο και  εάν εχει υπολοιπα σδ...

το διορθωνω

ειναι εκτος σχεδιου, αρα δεν μετραει τυχον υπολοιπο σδ..]

αρα

σαν ζευγαρι παιρνει το  κυρια και    μοναδικη για τα 70 τμ.

και σαν "αλλη κατοικια" τα 30

12.      Για κύρια και μοναδική κατοικία, εφόσον ο ιδιοκτήτης ή ο σύζυγος ή οποιοδήποτε από τα ανήλικα τέκνα αυτού δεν έχει δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε κατοικία ή σε ιδανικό μερίδιο αυτής που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειάς του ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε οικόπε- δο οικοδομήσιμο ή σε ιδανικό μερίδιο οικοπέδου στο οποίο αντιστοιχεί εμβαδόν κτίσματος που πληροί τις στεγαστικές του ανάγκες και βρίσκονται σε δημοτικό   ή κοινοτικό διαμέρισμα με πληθυσμό άνω των τριών χι- λιάδων (3.000),

καταβάλλεται ποσοστό 40% του ενιαίου ειδικού προστίμου, άρα εκπτωση 60%

δξ πώς προκυπτει  σαν εκπτωση αυτο το 20%  και καταβολη του 80%

 

 

Edited Απρίλιος 23 , 2020 by dimitris GM

[Pavlos33]

Για πληρότητα να παραθέσω την σχετική παράγραφο 12 του άρθρου 100 Ν. 4495 (*) και την ερμηνεία της εγκ. 2 Ν. 4495 (**) έχοντας "μπολντάρει" τα σημεία που θεωρώ κρίσιμα για την επιλογή της απόφασης εφαρμογής του μειωτικού συντελεστή.

(*) 12. Για κύρια και μοναδική κατοικία, εφόσον ο ιδιοκτήτης ή ο σύζυγος ή οποιοδήποτε από τα ανήλικα τέκνα 
αυτού δεν έχει δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε κατοικία ή σε ιδανικό μερίδιο 
αυτής  που  πληροί  τις  στεγαστικές  ανάγκες  της  οικογένειάς  του  ή  δικαίωμα  πλήρους  κυριότητας  σε 
οικόπεδο οικοδομήσιμο ή σε ιδανικό μερίδιο οικοπέδου στο οποίο αντιστοιχεί εμβαδόν κτίσματος που 
πληροί τις στεγαστικές του ανάγκες και βρίσκονται σε δημοτικό ή κοινοτικό διαμέρισμα με πληθυσμό 
άνω  των  τριών  χιλιάδων  (3.000),  καταβάλλεται  ποσοστό  40%  του  ενιαίου  ειδικού  προστίμου,  όπως 
υπολογίζεται με τις διατάξεις του παρόντος. Θεωρείται ότι πληρούνται οι στεγαστικές ανάγκες εφόσον 
το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας που τους αντιστοιχεί δεν υπερβαίνει τα εβδομήντα (70) τ.μ.. Η 
επιφάνεια αυτή προσαυξάνεται κατά τριάντα (30) τ.μ. για μέχρι δύο τέκνα και κατά είκοσι (20) τ.μ. για 
πάνω από δύο τέκνα, τα οποία βαρύνουν τον υπόχρεο ή τον άλλο σύζυγο. Η προϋπόθεση της κύριας 
κατοικίας για την εφαρμογή του παρόντος άρθρου πληρούται εφόσον για τις στεγαστικές ανάγκες των 
ανωτέρω προσώπων το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας που τους αντιστοιχεί δεν υπερβαίνει τα 
εβδομήντα (70) τ.μ.. Η επιφάνεια αυτή προσαυξάνεται κατά δεκαπέντε (15) τ.μ. για κάθε τέκνο. 

(**) Για την εφαρμογή της παρ.12, η πιστοποίηση της κύριας και μοναδικής κατοικίας προκύπτει από τα στοιχεία της 
φορολογικής δήλωσης, η οποία και υποβάλλεται στο πληροφοριακό σύστημα. 
Για την κύρια και μοναδική κατοικία επιφάνειας μεγαλύτερης των 70 τ.μ.  (συμπεριλαμβανομένων νομίμων και 
αυθαιρέτων) η μείωση του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται μόνο στην επιφάνεια των αυθαιρέτων που 
προσαυξάνουν την επιφάνεια της νόμιμης κατοικίας εφόσον υπάρχει έως τα 70 τ.μ. σε ένα φύλλο καταγραφής και 
η επιπλέον αυθαίρετη επιφάνεια αναγράφεται σε άλλο φύλλο καταγραφής, υπολογιζομένου του ενιαίου ειδικού 
προστίμου χωρίς την ανωτέρω μείωση. 
Για  την  εφαρμογή  του  συντελεστή  40%  της  κύριας  και  μοναδικής  κατοικίας,  θεωρείται  ότι  πληρούνται  οι 
στεγαστικές ανάγκες, εφόσον το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας (νόμιμης και αυθαίρετης), ανάλογα με τα 
άτομα, δεν υπερβαίνει τα εβδομήντα (70) τ.μ. προσαυξανόμενο κατά τριάντα (30) τ.μ. για μέχρι δύο τέκνα και κατά 
είκοσι (20) τ.μ. επιπλέον για πάνω από δύο τέκνα, δηλ. ανώτατη επιφάνεια 120 τ.μ. 
Η αναφορά των δύο τελευταίων εδαφίων της παρ.12 αφορά στην εφαρμογή του άρθρου 103 (κύρια κατοικία των 
ειδικών ομάδων πληθυσμού). 

[dimitris GM]

απόσπασμα απο την εγκ.2

"Η αναφορά των δύο τελευταίων εδαφίων της παρ.12 αφορά στην εφαρμογή του άρθρου 103 (κύρια κατοικία των 
ειδικών ομάδων πληθυσμού". 

 

Η ανω προταση ειναι αυθαιρετη και δεν προβλέπεται πουθενά  κατι τετοιο στο Νομο.

Διαβαστε προσεκτικα την σχετικη παραγραφο  στον νομο:

 

"Η προϋπόθεση της κύριας 
κατοικίας για την εφαρμογή του παρόντος άρθρου πληρούται εφόσον για τις στεγαστικές ανάγκες των 
ανωτέρω προσώπων το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας που τους αντιστοιχεί δεν υπερβαίνει τα 
εβδομήντα (70) τ.μ.. Η επιφάνεια αυτή προσαυξάνεται κατά δεκαπέντε (15) τ.μ. για κάθε τέκνο."

 

Παραπεμπτει στις διαταξεις του "παροντος αρθρου" και οχι στο 103.

Ούτε θα ακυρωσω τις υπαγωγες που έχω κάνει  με βαση το αρθρο, επειδη 20 μηνες μετα, θυμήθηκαν να διορθώσουν τον   Νόμο με μια εγκυκλιο...αποχαιρετισμου.

 

 Από την εκδοση του ν. 4495 εχουν κανει 10-12 τροποποιησεις.

Αν ήθελαν, ας τροποποιουσαν το Νομο.

Κι οχι να τροποποιουν το νομο με  εγκυκλιο.

 

Edited Απρίλιος 24 , 2020 by dimitris GM

[siaom]

Pavlos33 ευχαριστώ πολύ για τη διευκρίνιση, κατάλαβα ακριβώς τι λες με τους συντελεστές τετραγωνιδίων.

Σχετικά με τα άλλα θεωρώ αρχικά ότι η όλη παράγραφος είναι πολύ κακογραμμένη. Διαβάζοντας την παρ. 12 καταλαβαίνω ότι αν ένα ζευγάρι χωρίς παιδιά που έχει σπίτι 100m²  , όλο αυθαίρετο, και τίποτα άλλο, δεν δικαιούται "κύρια και μοναδική".

Διαβάζοντας την 1η παράγραφο της εγκυκλίου, καταλαβαίνω ότι την δικαιούται: 0m² (νόμιμη, εφ, όσον υπάρχει λεεί) + 70m² (αυθαίρετη) = 70m² για "κύρια και μοναδική".

Διαβάζοντας την 2η παράγραφο της εγκυκλίου, καταλαβαίνω ότι δεν την δικαιούται (δηλαδή ό,τι λέει στην παρ. 12 του νόμου).

Γενικά δεν νιώθω σίγουρος για το ποιος είναι ο σωστός χειρισμός, αλλά κλίνω πιο πολύ στο σπάσιμο σε 2 Φ.Κ., ένα με "ΚΚΜ" και το άλλο με "Άλλη κατοικία".

[dimitris GM]

α] εφόσον το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας (νόμιμης και αυθαίρετης),

β]  "εφ' όσον υπαρχει νομιμη ",  εννοει οτι μπορει και να μην ειναι νομιμη αλλα αυθαιρετη...  αλλά ισχυει  σαν "πλαφον" το οριο των 70 τμ.

[η δευτερη παραγραφος υποτιθεται οτι επρεπε να αφορα στις κατηγορίες  του αρθρου 103, αλλά,  λογω ελλειπους  διατυπωσης, δεν μπορεί να αφορα . Απλό.]

 [ως ένας ή σαν ζευγαρι]

- εχω 60 νομιμα και 20 αυθαιρετα.... παιρνω μειωση για τα 10 [εως τα 70] και αλλη κατοικια τα 10 τμ.

- ή εχω 80 αυθαιρετα...παιρνω μειωση για τα 70 και αλλη κατοικια τα 10.

- η εχω 80 νομιμα και 10 αυθαιρετα. Δεν δικαιουμαι.

ww.teetrip.tee.gr › OmadApant-2_...

 

δες και στην αρχη του παροντος..