ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Κύρια και μοναδική κατοικία

[Pavlos33]

Πριν φτάσουμε εκεί πες μας τι ακριβώς ακίνητο έχεις με ποιες χρήσεις κλπ.

[Skrats]

Λοιπόν, πρόκειται για  κατοικία (ισόγειο & όροφος) σε στάσιμο οικισμό, η οποία έχει βάσει ΟΑ 84τμ πλέον υπέρβασης σε ΚΧ 4τμ και σε ΒΧ 40τμ.

Edited January 12, 2021 at 05:57 μμ by Skrats

[Pavlos33]

Να υποθέσω ότι πας με τις γενικές διατάξεις και όχι με το άρθρο 112 για αυθαιρεσίες μετά το 1983. Το συστημικό πρόβλημα που αντιμετωπίζεις πως έχει προκύψει;

Αν είδος χρήσης έχεις βάλει κατοικία και στο ΦΚ κατοικία δεν πρέπει να σου βγάλει πρόβλημα.

[Skrats]

Με το άρθρο 112. Γιατί;

Έχω επιλέξει τους στάσιμους οικισμούς αν αυτό εννοείς.

 

Αρχικά είχα βάλει Κύρια και μοναδική κατοικία και έτσι έγινε η αρχ. υπαγωγή. Τώρα προσπαθώ να το διορθώσω σε άλλη κατοικία και εμφανίζει το μνμ που έχω επισυνάψει.

[Pavlos33]

 

Άρθρο 112-Στάσιμοι Οικισμοί 
Αυθαίρετες κατασκευές σε κτίρια με αποκλειστική χρήση κατοικία, που ευρίσκονται εντός στάσιμων οικισμών, όπως αυτοί  ορίζονται  στο  άρθρο  21  του  ν.1337/1983,  με  την  προϋπόθεση  ότι  οι  στάσιμοι  οικισμοί  ευρίσκονται  σε απόσταση  μεγαλύτερη  των  2000  μ.  από  τη  θάλασσα  ή  από  χιονοδρομικά  κέντρα  και  εφόσον  οι  αυθαίρετες κατασκευές έχουν συντελεσθεί μετά το έτος 1983 και μπορεί να υπαχθούν στις διατάξεις του παρόντος, εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση με την καταβολή του αναλογούντος παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως υπολογίζεται με το Παράρτημα Α, μειωμένου κατά 30%. Για την υπαγωγή υποβάλλονται μόνο τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων α, β, γ, δ, ε και ζ του άρθρου 99 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας. Αν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, για την υπαγωγή τα πιο πάνω στοιχεία υποβάλλονται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία.

Τι έχεις δηλώσει στην επικρατούσα χρήση της δήλωσης και τι έχεις στο φύλλο καταγραφής. Δεν δικαιολογείται να έχεις διαφορετικές χρήσεις. Ξαναδές το.

[Skrats]

Αυτό ήταν. Δεν είχα αλλάξει την επικρατούσα χρήση. 

Σε ευχαριστώ πολύ!

[Arche]

να σας ρωτήσω και εγώ κάτι με την σειρά μου, αν έχουμε στο πρώτο φύλλο πχ επικρατούσα χρήση, φαντάζομαι λέει της περιοχής και συμπληρώνω το κύρια και μοναδική κατοικία. Στη συνέχεια όμως πάω στα φύλλα καταγραφής και λέει να συμπληρώσω την χρήση. Η ιδιοκτησία μου εμένα είναι επαγγελματικός χώρος σε υπόγειο οικοδομής. Βάζω υπηρεσίες και όταν πατάω την δήλωση να την παω σε υπαγωγή γράφει ότι απαγορεύεται το φύλλο κατηγορίας μου να έχει διαφορετική χρήση από την χρήση της περιοχής. Το φύλλο κατηγορίας δεν πρέπει να αλλάξω?? 
Δεν μπορώ να αλλάξω την χρήση όλης της περιοχής! Λογικά και κανονικά, γραφείο έχω, δεν έχω καφετέρια, την χρήση του φύλλου καταγραφής δεν πρέπει να αλλάξω??? Και να βάλω κύρια και μοναδική ή άλλη κατοικία????

[zazeng]

On 13/1/2021 at 8:52 ΠΜ, Arche said:

επικρατούσα χρήση

Του ακινήτου εννοεί ρε τρελέ στο γενικό!!

 

[CK1]

Καλημέρα!  Έχω την περίπτωση ρύθμισης αυθαιρέτων διαμερίσματος -1 (κύριας κατοικίας) ζευγαριού με δύο ανήλικα τέκνα. Η νόμιμη επιφάνεια του διαμερίσματος από Ο.Α είναι 36τμ ενώ οι αυθαίρετες κατασκευές είναι 63τμ. Ο σύζυγος κατέχει την πλήρη κυριότητα κατά 100% ενός ακόμη διαμερίσματος -2 εντός της πόλης της Θεσ/νίκης επιφανείας 69τμ σύμφωνα με το Ε9 του και δεν υπάρχουν λοιπά ακίνητα ή οικόπεδα.   Οι στεγαστικές ανάγκες της οικογένειας σύμφωνα με την τελευταία τροποποίηση του Ν. 4759/2020 είναι 70+25+25=120τμ (Ν. 1078/1980)? Θεωρούμε συνεπώς ότι επειδή το επιπλέον διαμέρισμα -2 επιφανείας 69τμ δεν πληρεί τις στεγαστικές ανάγκες, δηλ. 69τμ<120τμ , το διαμέρισμα -1 είναι κύρια και μοναδική κατοικία? Αν ναι, επειδή: νόμιμα(36τμ)+αυθαίρετα(63τμ) =99τμ <120τμ, η εφαρμογή του μειωτικού συντελεστή 0,40 θα γίνει σε όλα τα αυθαίρετα επιφανείας 63τμ?Είναι σωστός όλος ο συλλογισμός? Ευχαριστώ.

[dimitris GM]

τα 69 δεν τα μετρας

Δικαιουσαι "κυρια και μοναδικη" για ολα τα αυθαιρετα τμ.