ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Κύρια και μοναδική κατοικία

[sada]

27 λεπτά πριν, Συντεχνίας said:

Στο πρώτο ερώτημα, ναι.
Το μειωμένο πρόστιμο αφορά τη συνολική επιφάνεια (αυθαιρέτων και νομίμων) της κύριας και μοναδικής κατοικίας μέχρι 70τ.μ., αν υπάρχουν παραπάνω μπαίνουν σε άλλο φύλλο χωρίς έκπτωση. Στην προκειμένη περίπτωση το σύνολο είναι 66τ.μ., οπότε είσαι εντάξει.

Στο δεύτερο ερώτημα, όχι.

Ευχαριστώ πολύ καλή συνέχεια!

[Aenor]

Καλησπέρα,

ιδιοκτήτης με ένα παιδί δηλώνει ως κύρια κατοικία (πλήρης κυριότητα 100%) ιδιοκτησία 100μ2 με 130μ2 αυθαιρεσίες, συνολικά 230μ. Ο ίδιος έχει δικαίωμα (πλήρης κυριότητα 50%) σε άλλη ιδιοκτησία 90μ2. Δικαιούται συντελεστή κύριας και μοναδικής κατοικίας? Ευχαριστώ!

[dimitris GM]

εχει 100 τμ. νομιμα και εχει ενα παιδι.

δικαιουται να εχει 70 +25 για το παιδι.

Εχει νομιμα  100, καλυπτει τις στεγαστικες του αναγκες

Χρωσταει ολα τα υπολοιπα, σαν αλλη κατοικια.

δες το αρθρο 100παρ. 12, σε παραπεμπει στον ν. 1078/80

 

 

[luigiann66]

Παρακαλώ τα φώτα σας γιατί εμπλεξα:

Χήρα με ενήλικα τέκνα δηλώνει στο Ε9 :

α) διώροφη οικοδομή  130 τμ σε οικισμό κάτω των 3000κατ. με αυθαίρετα, που δηλώνεται κύρια στο Ε1

Β)Έχει σε άλλο οικισμό <3000κατ. ισόγειο 40 τμ με αυθαίρετα, με υπόλοιπο συντελεστή δόμησης >70 τμ. 

Στα παραπάνω ακίνητα πρέπει να κάνω υπαγωγές στο Ν4495. Με ποιά χρήση πρέπει να δηλώσω κάθε ακίνητο;

Δηλ. το (α) είναι μόνιμη αλλά ξεπερνά τις στεγαστικές ανάγκες της

Το (β) δεν είναι κύρια, ξεπερνά τα 70τμ  και είναι σε οικισμό κάτω των 3000κατ.

Ειλικρινά τα έμπλεξα. SOS!!!

[Harvester]

@luigiann66 Η κύρια κατοικία (α) δεν δικαιούται μειωμένο πρόστιμο, εκτός αν το τμήμα που έχει άδεια είναι πιο μικρό από τις στεγαστικές ανάγκες της ιδιοκτήτριας.
Τότε η αυθαίρετη επιφάνεια μέχρι την κάλυψη των στεγαστικών αναγκών δικαιούται μειωμένο πρόστιμο. Το υπόλοιπο, όχι.

Η κατοικία (β) δεν δικαιούται μειωμένο πρόστιμο αφού δεν είναι κύρια.

Edited Αύγουστος 1 , 2021 by Harvester

[dimitris GM]

χμ...να το ξαναδούμε...

H κυρια κατοικια που εχει και διαμενει, δεν ειναι μοναδικη, διοτι κατεχει "αθροιστικα" 70 τμ. σε άλλη περιοχη, ανω των 3000 κατοικων.

Συμφωνα δε με την τελευταια ρυθμιση, στο αρθρο 100, διευκρινισθηκε  η προηγουμενη αοριστια οτι "προστιθενται ολα οσα εχεις αλλου, εστω και αν ειναι διαφορα ποσσοστα"

και οτι γινεται  εφαρμογη του ν. 1078/80

[υπηρχε και στις προηγουμενες διαταξεις  κατι "παρόμοιο", αλλά δεν ηταν αρκετα... εμφανες και μας μπερδευε]

εδω μια παληα ε/α....

Ερώτηση 4

∆ιαμένω μόνιμα σε κατοικία (κύρια) 64 τ.μ εκτός σχεδίου. Επίσης στην κατοχή μου υπάρχει και μια οικία στην Αθήνα 92 τ.μ, όπου διαμένουν τα παιδιά μου, που σπουδάζουν εκεί και που είναι προστατευόμενα μέλη. Η κατοικία που διαμένω τώρα (64 τ.μ.) θεωρείται κύρια και μοναδική και τι δικαιολογητικά υποβάλω;

Η κατοικία είναι μεν κύρια, αλλά δεν είναι και η μοναδική, οπότε δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί ο μειωτικός συντελεστής 0,4 (του πεδίου 3α).

υγ

εαν εδω ειχε 40 τμ. σε πανω απο 3000 και 40 τμ σε κατω..

τοτε θα δικαιουνταν απαλλαγη για  κυρια και μοναδικη  αλλά μεχρι 70 τμ.

 

 

Edited Αύγουστος 2 , 2021 by dimitris GM

[Harvester]

2 ώρες πριν, dimitris GM said:

H κυρια κατοικια που εχει και διαμενει, δεν ειναι μοναδικη, διοτι κατεχει "αθροιστικα" 70 τμ. σε άλλη περιοχη, ανω των 3000 κατοικων.

Είναι κάτω των 3000.

On 29/7/2021 at 12:37 ΜΜ, luigiann66 said:

Β)Έχει σε άλλο οικισμό <3000κατ. ισόγειο 40 τμ με αυθαίρετα, με υπόλοιπο συντελεστή δόμησης >70 τμ. 

[dimitris GM]

σωστα,

με μπερδεψε αυτο που γραφει α] κατω απο 3000 και β] σε αλλο οικισμο <3000, αντι να λεει επισης σε κατω απο 3000.

Ασε που αυτα τα > και < , ολο αναποδα τα διαβαζω👽

"α) διώροφη οικοδομή  130 τμ σε οικισμό κάτω των 3000κατ. με αυθαίρετα, που δηλώνεται κύρια στο Ε1

Β)Έχει σε άλλο οικισμό <3000κατ. ισόγειο 40 τμ με αυθαίρετα, με υπόλοιπο συντελεστή δόμησης >70 τμ. "

Αρα, δικαιουται μεχρι 70 τμ. απο τα 130 τμ. που-δεν λεει- ποσα ειναι νομιμα και ποσα αυθαιρετα.

 

[psycho]

Τελικά για την κύρια και μοναδική κατοικία πρέπει να ελέγχουμε και το Ε9 του συζύγου;

[dimitris GM]

σωστα

πακετο πανε στα 70 τμ.

[και τα ανηλικα για τα δικα τους, αρθρο 100 παρ. 12]

[προφανως εννοεις οτι δεν υπαρχουν θεματα διακοπης της κοινης συμβιωσης]

 

 

Edited Οκτώβριος 8 , 2021 by dimitris GM