ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Κύρια και μοναδική κατοικία

[dimitris GM]

εχουμε κατοικια 110 τμ.

- αν ολα ειναι αυθαιρετα

δικαιουται μειωτικο για τα 70

 

- αν τα νομιμα  ειναι 60 δικαιουσαι για 10 τμ με μειωτικο=70

 

τα υπολοιπα χωρις.

 

- αν εχεις 80 τμ νομιμα

δεν δικαιουσαι για τα υπολοιπα 30

[Pavlos33]

Συμφωνώ Δημήτρη (+1). Με τις καλημέρες μου

[gtkarch]

Καλημέρα σας και καλή Σαρακοστή σε όλους.

 

Έχω μπερδευτεί με τη διατύπωση της παρ. 12 του άρθρου 100.

 

Όταν γίνεται αναφορά σε προσαύξηση "κατά τριάντα (30) τ.μ. για μέχρι δύο τέκνα και κατά είκοσι (20) τ.μ. για πάνω από δύο τέκνα" εννοείται για κάθε τέκνο?

Δηλαδή για μια οικογένεια με τρια παιδιά ισχύει : α) 70 + 30 +20 = 120τ.μ. ή β) 70 + 30 + 30 + 20 = 150τ.μ.?

Και όλα αυτά για οικισμούς άνω των 3000 κατοίκων? Για  οικισμούς κάτω των τριών χιλιάδων, τι γίνεται?

 

Η αναφορά για προσαύξηση κατά 15τ.μ. για κάθε τέκνο, σε ποιά περίπτωση κολλάει?

 

Υ.Γ. Προσωπικά, θεωρώ τον Ν.4495 από τους πιο κακογραμμένους και με κακή σύνταξη νόμους των τελευταίων ετών. Μεγάλες προτάσεις που σε κάνουν να χάσεις το νόημα τους, ακόμα και την πρόθεση του νομοθέτη.

Edited Φεβρουάριος 19 , 2018 by gtkarch

[007]

Καλησπέρα και Καλή Σαρακοστή. 

Χρειάζομαι μια διευκρίνηση καθώς έχω μπερδευτεί... 

Σε οικόπεδο εντός σχεδίου πόλεως έχω δυο ιδιοκτήτες σε κατοικία 95 τ.μ. 

Έχει κατασκευαστεί αποθήκη 16 τ.μ. στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου.  

 

Για τον σύζυγο είναι κύρια και μοναδική αλλά για την σύζυγο οχι. 

 

Βάζω κατευθείαν Άλλη Κατοικία μιας και πρόκειται για αποθήκη πέρα της κατοικίας; 

Σε άλλη περίπτωση αν για τον έναν από τους δυο ιδιοκτήτες είναι κύρια και μοναδική πως υπολογίζεται το πρόστιμο;

[dimitris GM]

ο συζυγος παει.... πακεττο με την συζυγο

 

η περιουσια του ενος...επηρεαζει και τον αλλον

 

ξαναδες το  αρθρο 100 παρ. 12...

 

[μηπως η αλλη περιουσια βρισκεται σε κατω απο 3000 κατοικους?  Μήπως?]

 

υγ

και βεβαια, θα δεις αν το "οικοπεδο" εχει και υπολοπα δομησης...

Edited Φεβρουάριος 20 , 2018 by dimitris GM

[Pavlos33]

ο συζυγος παει.... πακεττο με την συζυγο

 

Δημήτρη, Οδηγία προς ναυτιλομένους έτσι ; 

 

Επίσης, ο ερωτών δεν μας έχει διευκρινήσει αν το ζευγάρι έχει παιδιά. Αν μιλάμε μόνο για ζευγάρι τότε το όριο είναι 70 τμ. Αφού ήδη το διαμέρισμα είναι 95 τμ (ακόμη και στην περίπτωση που δεν υπάρχει κανένα άλλο περιουσιακό στοιχείο στο Ε9) δεν βλέπω να μπορεί να λάβει μειωτικό συντελεστή. Η χρήση αποθήκη είναι και αυτό ένα ερώτημα για το κατά πόσο θα μπορούσε. Νομίζω πως αν πληρούσε τα όρια επιφάνειας προς τακτοποίηση κάτω από τα 70 τμ και δεν υπήρχε άλλο ακίνητο, θα μπορούσε να θεωρηθεί σύνοδο κτίριο-βοηθητικής ως προς την κύρια χρήση κατοικία-χρήσης και να ελάμβανε μειωτικό.

[batzmav]

Να ρωτήσω κάτι που μάλλον είναι προφανές αλλά ας ξεκαθαριστεί. Τα τέκνα που αναφέρει το άρθρο για να πάρει τα επιπλέον 15τ.μ. από το καθένα πρέπει να είναι:

α)Προστατευόμενα ανήλικα

β)Προστατευόμενα ανήλικα ή ενήλικα

γ) Χωρίς περιορισμό (προστατευόμενο ή μη)

[dimitris GM]

αν μιλαμε για την κυρια και μοναδικη

δες ξανα το αρθρο 100 παρ. 12

 

δεν παιρνει "15 για καθε παιδι"

παιρνει "30 για μεχρι δυο παιδια"

 

"τα οποια βαρυνουν τον  τον υποχρεο ή τον αλλον συζυγο"

 

[θεωρω οτι εννοει "ανηλικα/προστατευομενα]

[nik]

Ιδιοκτήτης έχει ένα δυάρι με αυθαιρεσία που τακτοποιώ στην Αθήνα 50τμ και ένα διώροφο αυθαίρετο 200τμ εκτός σχεδίου στον Μαρκόπουλο. 

 

Εϊναι κύρια και μοναδική η αυθαιρεσία στο διαμέρισμα των 50τμ ? 

 

Προφανώς όχι θα μου πείτε αλλά αυτό που λέει ο νόμος :

 

Για κύρια και μοναδική κατοικία, εφόσον ο ιδιοκτήτης ...δεν έχει δικαίωμα...σε κατοικία......που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες.......και βρίσκονται σε δημοτικό ή κοινοτικό διαμέρισμα με πληθυσμό άνω των τριών χιλιάδων (3.000)....... καταβάλλεται ποσοστό 40% του ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως υπολογίζεται με τις διατάξεις του παρόντος. Θεωρείται ότι πληρούνται οι στεγαστικές ανάγκες εφόσον το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας που τους αντιστοιχεί δεν υπερβαίνει τα εβδομήντα (70) τ.μ.. .....

 

με μπερδεύει. Όταν είναι εκτός σχεδίου ένα κτίριο προφανώς είναι εντός του πλησιέστερου δημοτικού διαμερίσματος στο οποίο γειτνιάζει ??? Δηλαδή ένα διώροφο αυθαίρετο, εκτός σχεδίου, μεταξύ Κορωπίου - Μαρκόπουλου - Καλυβίων.....με ποιανού δήμου τον πληθυσμό συγκρίνεται ??

[dimitris GM]

ανοιγεις τον Καλλικρατη

και βλεπεις πού ανηκει

 

"σε δημοτικό ή κοινοτικό διαμέρισμα με πληθυσμό άνω των τριών χιλιάδων (3.000)"

 

εδιτ

 

κυρια κατοικια πού δηλωνει?

Edited Μάρτιος 2 , 2018 by dimitris GM