ν. 4495/17 [Ν. 4495/17] Τακτοποίηση αυθαιρέτων με καταπάτηση όμορης ιδιοκτησίας

[dimitris GM]

σωστα

[jbosdas]

Σε συνέχεια του προηγούμενου... (καταπάτηση οικοπέδου από τον όμορο ιδιοκτήτη)

Έπειτα από συνεννόηση με ιδιοκτήτη και συμβ/φο (κ με γνώμονα την άμεση απεμπλοκή) προτάθηκε η σύνταξη νέου τοπογραφικού διαγράμματος από το οποίο θα προκύπτουν "νέα όρια" κ μικρότερο εμβαδόν οικοπέδου. Ο τοπογράφος σε πρώτη ανάγνωση λέει ότι δεν υπάρχει πρόβλημα.

Στον έλεγχο που κάνω για Κάλυψη/Δόμηση δεν υπάρχουν υπερβάσεις σύμφωνα με το νέο μειωμένο εμβαδόν οικοπέδου...

Μπορώ λέτε να προχωρήσω? μου διαφεύγει κάτι?

 

Δεδομένα:

-συμβόλαιο αγοράς 2002 (υπάρχει και κατακυρωτική έκθεση πλειστηριασμού...) : εμβαδόν οικ =173μ2 με 3ώροφο ημιτελές κτίσμα του '79

-άδεια αποπεράτωσης 2002: εμβαδόν οικ=165μ2

-σημερινή μέτρηση: εμβαδόν οικ =157μ2

Edited Οκτώβριος 8 , 2018 by jbosdas

[dimitris GM]

δλδ εννοεις οτι

θα σου δοσουν ενα τοπογραφικο με "νεο" εμβαδον   157 τμ

αλλά, η κατακυρωτικη του 2002 γραφει για   173 τμ. [αυτο το βρηκε στην κατάσχεση απο τον αρχικο τιτλο ο επιμελητης] 

και αυτο θα εχεις  στα χερια σου   εσύ,   σαν τιτλο κυριοτητας.

το τοπογραφικο της πρωτης αδειας ειναι 173 τμ. για τριοροφο και μια αλλη αδεια  για αποπερατωση το 2002  γραφει  165 τμ.

Και εσυ  θα κανεις?

Η συνεννοηση  μεταξυ ποίων εγινε?

Υπ΄οψη οτι ενα  τοπογραφικο -και μια αδεια- δεν αποτελουν τιτλο κυριοτητας.

Απο περιεργεια

αυτος τι εγραφε στο Ε9 σαν εμβαδον οικοπεδου?

[διατηρω επιφυλαξεις...]

[jbosdas]

Ναι! Το νέο τοπογραφικό δεν θα περιλαμβάνει την καταπάτηση, παρά μόνο το υπόλοιπο - τα υλοποιημένα όρια δηλαδή, τα 157τμ.

ΤΟ θέμα είναι ότι το ισόγειο κτίσμα υπήρχε πριν την ανέγερση της 1ης αδείας κ πιθανότατα δεν αποτυπώθηκε ορθά το οικόπεδο... Μια σειρά συμβολαίων μνημονεύουν το λάθος τοπογραφικό με Ε=173τμ. Η άδεια αποπεράτωσης δείχνει ένα "κουλό" 165 που δεν το καταλαβαίνει κανείς.... Και φτάσαμε στο σήμερα...

Η συνεννόηση είναι στα σκαριά μεταξύ ιδιοκτήτη συμβ/φου και εμού.

Η συμβ/φος θεωρεί ως τίτλο την κατακυρωτική του 2002 και αποφεύγει να ασχολείται με παλαιότερα εμβαδά. Με νέο τοπογραφικό μπορεί να προχωρήσει σε σύσταση ΟΙ που είναι το τελικό ζητούμενο. Ο τοπογράφος βαίνει με την υπόδειξη των ορίων από τον ιδιοκτήτη (αρτιότητα/οικοδομησιμότητα έχει), κ εγώ κάνω τον έλεγχο για υπερβάσεις ΣΔ/Κ (δεν υπάρχουν υπερβάσεις)...

??

στην ουσία δεν τίθεται θέμα διεκδίκησης, αλλά προβαίνει σε "γειτονική" παροχή

[dimitris GM]

 [κατα   νομο, υποκρυπτεται ειτε "δωρεα" ειτε  "μεταβιβαση"...]

κατα τα λοιπα,

να δεις το αρθρο 39 για την αποκλιση

 

με βαση την κατακυρωτικη που παιρνει η συμβολαιογραφος  σαν βαση για  το  οικοπεδο    εμβαδου 173 τμ

εισαι εκτος οριων του αρθρου 39 για την επιτρεπομενη αποκλιση  5%

Αν πας με το τοπογραφικο  με βαση το οποιο βγηκε η αδεια,

οπως οριζει το 39,  δλδ 165Χ0,95 εισαι  στο "τσακ"....

εδιτ

ειχα μια διακοπη και  συνεχιζω

εσυ μιλας μονον με τον πωλητη που καιγεται να πουλησει και την συμβ/φο που προσπαθει να βρει μια "λυση"

Ούτε ο αγοραστης γνωριζει τπτ... ουτε ο μηχανικος του....

Θα πρεπει να ειστε σιγουροι οτι το συμβολαιο θα μεταγραφει και δεν θα σας το επιστρεψει λογω υπερβασης αποκλισης  σε σχεση με τον τιτλο.

 

 

 

Edited Οκτώβριος 8 , 2018 by dimitris GM

[jbosdas]

Δημήτρη πραγματικά ευχαριστώ πολύ για τις εύστοχες παρατηρήσεις!

Θα τα θεσω όλα υπόψιν.

[patty]

Καλησπέρα,

πελάτης μου έχει τοπογραφικό αδείας 17*17 και στην πράξη είναι μεγαλύτερο όπως φαίνεται στο σχέδιο, (γαλάζια είναι το περίγραμμα οικοπέδου αδείας)

Θέλει να ρυθμίσει με τον 4495 το κτίσμα που φαίνεται πάνω αριστερά που βγαίνει και εκτός οικοπέδου.

Η όμορη λέει ότι το δικό της οικόπεδο είναι εντάξει και δέχεται τα όρια.

Την συμβούλεψα να κάνει συναποδοχή ορίων και νέο τίτλο (αν είναι πάνω από 5% η απόκλιση των τμ), συμφωνείτε?

επίσης για την ρύθμιση δεν χρειάζεται νέο τοπογραφικό, μπορώ να προχωρήσω και να ανεβάσω της αδείας ή να περιμένω να κάνουν την πράξη αποδοχής για να μην κινηθεί με καταγγελιά αν αλλάξει άποψη η όμορη?

Επίσης αν κάνουμε νέο τοπογραφικό, θα συγκρίνω της υπερβάσεις δόμησης με τους σημερινούς όρους δόμησης του νέου οικοπέδου, σωστά?

Ευχαριστώ πολύ για την βοήθεια!

[maria_m]

Καλησπέρα! Με κάλεσαν να μετρήσω το διαμέρισμα μιας πολυκατοικίας (Ο.Ι.) για να δώσω βεβαίωση νομιμότητας για μεταβίβαση. Κατά τον έλεγχο συνειδητοποίησα οτι η μία πλευρά της οικοδομής από διαγώνια που ήταν έγινε ευθεία με αποτέλεσμα να εισέρχεται ένα μέρος της οικοδομής κατά 30 πόντους (συνολικό εμβαδόν κάλυψης περίπου 2τ.μ.) στην όμορη ιδιοκτησία που είναι άλλου ιδιοκτήτη. Μπορώ να ρυθμίσω την υπέρβαση δόμησης από τη στιγμή που είναι πλήρως στατικά εξαρτημένη ώστε να προχωρήσει η μεταβίβαση?

[Pavlos33]

Eίναι απολύτως σίγουρο ότι πέφτει στο δίπλα οικόπεδο;

Μήπως έχουν κάνει τροποποίηση τίτλου, χωρική μεταβολή κλπ και δεν έχουν υλοποιήσει τη νέα κατάσταση;

Για δες το λίγο πριν το "κάψουμε".

Φυσικά και δεν μπορείς να ρυθμίσεις κάτι που πατάει σε ξένη ιδιοκτησία. Θα βρεις το μπελά σου στην πρώτη καταγγελία που θα γίνει.

[maria_m]

Ναι ειναι σιγουρα μεσα στο διπλα οικοπεδο. Μου το επιβεβαιωσε ο κατασκευαστης οτι το εκανε ετσι επειδη ηταν πιο "βολικο" στο καλουπωμα!