ν. 4495/17 [Ν. 4495/17] Τακτοποίηση αυθαιρέτων με καταπάτηση όμορης ιδιοκτησίας

[arius]

Συνάδελφοι καλησπέρα. Σε κληροτεμάχιο υπάρχει ισόγεια αποθήκη εμβαδού <15τμ τμήμα της οποίας πατάει σε όμορο κληροτεμάχιο. Μπορεί να τακτοποιηθεί μόνο το τμήμα που βρίσκεται στη "δικιά μας" ιδιοκτησία; 

 

[Pavlos33]

Αυτή την αποθήκη την έχουν από μισή ο κάθε ιδιοκτήτης;

Μήπως το όμορο είναι του ίδιου ιδιοκτήτη;

[arius]

Την χρήση την έχει ο πελάτης μου. Το όμορο είναι άλλου ιδιοκτήτη. Μέχρι τώρα δεν υπήρχε κάποια διαμάχη.

[Pavlos33]

Τα όρια του γηπέδου όμως διαπερνούν το κτίσμα . Επομένως τακτοποίηση δεν γίνεται. Να βρουν πρώτα λύση στο ιδιοκτησιακό πρόβλημα και μετά θα γίνει η τακτοποίηση. Διάβασε το σχετικό νήμα.  Έχουν αναφερθεί αρκετά για το ερώτημα που θέτεις.

[arius]

Ευχαριστώ πολύ. Πίστευα ότι μπορεί να γίνει τμηματική τακτοποίηση. Δηλαδή ο πελάτης μου να πληρώσει για το εμβαδόν που είναι στο αγροτεμάχιο του και να μπορέσει να μεταβιβάσει.

[Pavlos33]

Σε καμία περίπτωση.

Υπάρχουν όμως τρόποι (αν και με πολλές δυσκολίες) να λυθεί το ζήτημα. Επιπλέον, ας δουν μήπως δεν την χρειάζονται την αποθήκη και να συμφωνήσουν για να την ρίξουν.

[Paul_Mix]

Ενα κτίσμα πατάει σε δυό οικόπεδα (οικισμός < 2000 ) του ιδίου ιδιοκτήτη. Σε προηγούμενες απαντήσεις, γράφτηκε ότι μπορεί να αντιμετωπιστεί ως ενιαιο οικόπεδο αφού είναι του ιδίου ιδιοκτήτη. Τι γίνεται όμως με το κτηματολόγιο? Εχουν δηλωθεί ως δυο διαφορετικά οικόπεδα και έχουν διαφορετικό ΚΑΕΚ. Αυτό με εμποδίζει από το να τα θεωρήσω ως ενιαιο οικόπεδο και να τακτοποιήσω?

 

Edited Ιανουάριος 19 , 2020 by Paul_Mix

[dimitris GM]

σωστα δηλωθηκαν

Δυο ειναι τα συμβολαια που έχει και θα παραμεινουν στο κτηματολογιο σαν  δυο, μεχρι γινει καποια επισημη πραξη.

Αυτος θα τακτοποιησει με την δηλωση οτι εχουν συνενωθει τοις πραγμασι σαν ενα

 θα ζητησεις την χωρικη μεταβολη.

βλεπεις εδω

https://www.b2green.gr/el/post/76649/ktimatologio-antikatastasi-ekdosis-technikis-eisigisis-gia-dikografa-dilosi-syntakti-michanikou

και συννενοεισαι με τον συμβ/φο για το πρακτικό μερος.

 

 

[Paul_Mix]

Eνα ερώτημα κατά το ήμισυ σχετικό με το θέμα. Εχει να κάνει με έκδοση άδειας με καταπάτηση

Σε οικισμό <2000, σε οικόπεδο με τριπλάσια επιφάνεια της αρτιότητας , σε κτίριο προ του 1955, ο ιδιοκτήτης θέλει να βγάλει ΕΕΜΚ για αντικατάσταση κουφωμάτων και επισκευή στέγης. Όμως ο όμορος έχει καταπατήσει την ιδιοκτησία του πελάτη μου, κατασκευάζοντας περίφραξη εντός της ιδιοκτησίας του παίρνοντας περίπου 20τμ. Στο κτηματολόγιο έχουν δηλωθεί οι σωστές επιφάνειες.

Μπορώ να προχωρήσω στην έκδοση ΕΕΜΚ?

Στην ΕΕΜΚ θα βάλω τοπογραφικό , σύμφωνα με νεότερη καταμέτρηση, αφαιρώντας τα 20τμ της καταπάτησης?

[dimitris GM]

τι  εννοεις?

"Στο κτηματολόγιο έχουν δηλωθεί οι σωστές επιφάνειες." [ποιές ειναι οι "σωστες"?]

αυτο το είδες?

ΝΟΚ αρθρο 6

8. Αίτηση για κατεδάφιση, επισκευή ή προσθήκη σε κατασκευή που έχει ανεγερθεί προ του έτους 1955 ή κατά την κρίση της Υπηρεσίας Δόμησης, του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής ή του Γενικού Γραμματέα της οικείας Αποκεντρωμένης Διοίκησης ή άλλης αρμόδιας υπηρεσίας μπορεί να χαρακτηριστεί ως διατηρητέα, παραπέμπεται στο οικείο Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής.

Η παραπομπή αυτή είναι υποχρεωτική και για μεταγενέστερες του έτους 1955 κατασκευές που βρίσκονται σε (παραδοσιακό) προστατευόμενο οικισμό, (παραδοσιακό) προστατευόμενο τμήμα πόλης, ιστορικό τόπο, αρχαιολογικό χώρο και περιοχή ιδιαιτέρου φυσικού κάλλους. Αν το Συμβούλιο κρίνει ότι η επισκευή δεν θίγει την κατασκευή ή ότι δεν συντρέχει λόγος να κινηθεί η διαδικασία χαρακτηρισμού της ως διατηρητέας, προωθείται η διαδικασία έκδοσης της Άδειας Δόμησης αν συντρέχουν και οι λοιπές νόμιμες προϋποθέσεις. Σε κάθε άλλη περίπτωση, με αιτιολογημένη έκθεση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, το θέμα παραπέμπεται στην αρμόδια υπηρεσία του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, της Γενικής Γραμματείας Μακεδονίας – Θράκης ή της Γενικής Γραμματείας Αιγαίου και Νησιωτικής Πολιτικής.

εδιτ

εγω θα ελεγα  να δεις  το θεμα πιο σφαιρικα, δλδ  σε συνδυασμο με κατατμηση σε τρια αρτια και οικοδομησιμα, για να μην κουβαλας βαρος αυτο το προ 55

Κανε ενα απλο σχεδιο με το οικοπεδο, τη θεση του προ 55 και τους περιξ δρομους.

Edited Ιανουάριος 19 , 2020 by Pavlos33