ν. 4495/17 [Ν. 4495/17] Τακτοποίηση αυθαιρέτων με καταπάτηση όμορης ιδιοκτησίας

[dimitris GM]

το 2010 ισχυε ο  αλματικος συντελεστης  [μετα αλλαξε με τον Σηφουνακη]

δες τα ΠΜ

[Pavlos33]

4 ώρες πριν, eleni_civil said:

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Γεια σας συνάδελφοι,

έχω άδεια για διώροφο κτίσμα εντός οικισμού σε οικόπεδο 150 τμ το 1987.

Σήμερα το οικόπεδο είναι 220 τμ, στο οποίο έχει επεκταθεί και το κτίριο. (ο ιδιοκτήτης έχει επεκταθεί σε διπλανό οικόπεδο δικό του). 

Λαμβάνω "ΟΧΙ" στο πεδίο οικοδομική άδεια?

*Συμβόλαιο δεν υπάρχει..

το παράδοξο: Τα υπολογίζω και με "ΝΑΙ ΟΑ "και με "ΟΧΙ" και μου βγαίνει πιο υψηλό πρόστιμο ΜΕ οικ.αδεια!

H γνώμη μου είναι να αποτυπώσεις και τα δυο οικόπεδα και να κάνεις υπαγωγή στο συνενωμένο της πράγμασι οικόπεδο, το οποίο λογικά θα βγαίνει άρτιο και οικοδομήσιμο. Ο βασικός λόγος είναι η επέκταση στο όμορο,  η οποία ρυθμίζεται στα πλαίσια του νόμου 4495 μόνο με αυτή τη θεώρηση. Αν είχες άλλο ιδιοκτήτη το θέμα θα ήταν δυσεπίλυτο. Θα βάλεις 'ΝΑΙ" στην Ο.Α και στην ΤΕ θα αναφέρεις τι έχει συμβεί. 

[dimitris GM]

σωστα

επικαλειται συνενωση τοις πραγμασιν και των δυο, και οχι του ενος οικοπεδου που καταπατησε και μιας λωριδας   απο  δικο  του οικοπεδο.......

με εκεινο   το  "*Συμβόλαιο δεν υπάρχει.. "

δξ τι θα κανει..

παυλε καλησπερα

 

 

Edited Μάρτιος 18 , 2020 by dimitris GM

[Pavlos33]

Καλησπέρα Δημήτρη. Εξυπακούεται ότι όταν μιλάμε για συνένωση τοις πράγμασι, εννοούμε και τα δυο οικόπεδα. Ορθώς το επισημαίνεις προς άρση αμφιβολιών. Λογικά θα υπάρχει συμβόλαιο για το ακίνητο που εκδόθηκε η Ο.Α. Οπότε εκτιμώ ότι μπορεί να κάνει αυτή τη συνένωση. Τώρα αν το όμορο είναι ιδιοκτησιακά αμφισβητούμενο αλλάζει το θέμα.

[billanas]

Καλημέρα, διαβάζοντας όλο το νήμα, η δική μου περίπτωση είναι ανάποδη από τις ερωτήσεις των συναδέλφων. 

Σε κάθετη ιδιοκτησία του πελάτη μου Α, έχει "μπει" η μισή αποθήκη του Β. Και οι 2 κάθετες έχουν αυθαιρεσίες.

Σίγουρα το ιδανικό θα ήταν να γίνουν 2 δηλώσεις και μετά σε συμβολαιογράφο για τα περαιτέρω. 

Ωστόσο, μπορεί ο πελάτης μου μόνος του να προχωρήσει σε τακτοποίηση δηλώνοντας και το τμήμα της αποθήκης του Β, πληρώνοντας το πρόστιμο της επιφάνειας του;

Εννοείται στην τεχνική έκθεση θα αναφέρονται όλα τα παραπάνω και πως η αποθήκη χρησιμοποιείται από άλλον.

 

[dimitris GM]

δεν μπορει να γινει τακτοποιηση σε κτισμα που"παταει" σε ξενη γη

ερωταται:

Γινεται τακτοποιηση κτισματος που παταει μισο  στο δικο του γηπεδο και  μισο  σε ξενο

και ειναι ενιαιο κατα την στεγη

αλλα χωρισμενο στο εσωτερικο του, στα ορια των γηπεδων??

 

έ???🙃

 

[billanas]

Δεν είναι χωρισμένο στο όριο του οικοπέδου το κτίριο. (Εκτός αν το θέτεις σαν προβληματισμό). Κατά τα άλλα όπως τα λες

[dimitris GM]

εκει δεν ξεφορτωνε σημερα το πρωί ενα..... φορτηγακι μερικα καδρονια και γυψοσανιδες???

[billanas]

Χμμ είναι κι αυτό μια λύση.

Απλά σκέφτομαι Δημήτρη πως αν γίνονταν 2 δηλώσεις και διορθωνανε μετά τις κάθετες, ο τρόπος αντιμετώπισης που έγραψα δεν είναι σωστός;

Τι με εμποδίζει να προχωρήσω με 1 δήλωση τώρα, του πελάτη μου; Και ο διπλανός ας το κάνει αργότερα. Πάντα βέβαια θα εκκρεμεί η τακτοποίηση των καθέτων η οποία θα αναφέρεται στην τεχνική έκθεση.

[dimitris GM]

να ρωτησεις εάν και πώς γινεται και πόσο  στοιχιζει η τροποποιηση της καθετης

και μετα

τα λεμε🙃