ν. 4495/17 [Ν. 4495/17] Τακτοποίηση αυθαιρέτων με καταπάτηση όμορης ιδιοκτησίας

[venezia]

Φυσικά και μπορώ να το τακτοποιήσω σαν αυθαίρετο χωρίς οικ. άδεια αλλά τα πρόστιμα είναι πολύ μεγάλα. Ψάχνω αν υπάρχει νομικό ή άλλο ΄΄παράθυρο΄΄ του 4495 ....να πέσει στα χαμηλά ! . Ας πρόσεχαν όπως λες

Edited Ιούνιος 27 , 2020 by Pavlos33

[dimitris GM]

"νομιμοποίηση"????

[venezia]

Αν εννοείς να το τακτοποιήσω η νομιμοποιήσω ...άλλο μπέρδεμα

Η άδεια εκδόθηκε για γήπεδο άρτο κατά παρέκκλιση και σήμερα και τα 2 γήπεδα λόγω νατουρα είναι μη άρτια....

Άρα κατηγορία 5 και έχει ο Θεός...

 

Edited Ιούνιος 27 , 2020 by Pavlos33

[curzondax]

Περιπτωσάρα έφερες για να διδάσκεται σε σχολές. Νομίζω ότι έχεις μια λύση αλλά δεν ξέρω σίγουρα αν προβλέπεται οπότε πρέπει να το ψάξεις. Δες μήπως γίνεται συνένωση των γεωτεμαχίων και μετά αναθεώρηση άδειας.

Edited Ιούνιος 27 , 2020 by curzondax

[Pavlos33]

22 ώρες πριν, venezia said:

Φυσικά και μπορώ να το τακτοποιήσω σαν αυθαίρετο χωρίς οικ. άδεια αλλά τα πρόστιμα είναι πολύ μεγάλα. Ψάχνω αν υπάρχει νομικό ή άλλο ΄΄παράθυρο΄΄ του 4495 ....να πέσει στα χαμηλά ! . Ας πρόσεχαν όπως λες

Δεν υπάρχει κανένα παράθυρο. Τέτοια σοβαρά λάθη κοστίζουν ακριβά. Υπήρχαν κάποτε και Ο.Α σε άλλες εποχές (κυρίως σε οικισμούς ή εκτός οικισμών) που έβγαζαν άδεια για ένα οικόπεδο και έχτιζαν αλλού (με δόλο). Εδώ έχουμε από οτι αναφέρεις περίπτωση γκάφας. Τόσα χρόνια κανείς δεν αναρωτήθηκε τι θα γίνει με αυτό το λάθος; Δεν προβλημάτισε κανέναν από τους πατέρα και τέκνο για το τι θα γίνει με το αυθαίρετο που "φύτρωσε" στο οικόπεδο;

Όπως προανέφερε ο Δημήτρης, το κτίσμα ανήκει στο οικόπεδο. Άρα δεν μπορείς να κάνεις κάτι άλλο πέραν της τακτοποίησης ( ως πλήρως αυθαίρετο) καθώς την νομιμοποίηση την ξεχνάς πλέον λόγω έλλειψης αρτιότητας-οικοδομησιμότητας.

[venezia]

10 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Δεν υπάρχει κανένα παράθυρο. Τέτοια σοβαρά λάθη κοστίζουν ακριβά. Υπήρχαν κάποτε και Ο.Α σε άλλες εποχές (κυρίως σε οικισμούς ή εκτός οικισμών) που έβγαζαν άδεια για ένα οικόπεδο και έχτιζαν αλλού (με δόλο). Εδώ έχουμε από οτι αναφέρεις περίπτωση γκάφας. Τόσα χρόνια κανείς δεν αναρωτήθηκε τι θα γίνει με αυτό το λάθος; Δεν προβλημάτισε κανέναν από τους πατέρα και τέκνο για το τι θα γίνει με το αυθαίρετο που "φύτρωσε" στο οικόπεδο;

Όπως προανέφερε ο Δημήτρης, το κτίσμα ανήκει στο οικόπεδο. Άρα δεν μπορείς να κάνεις κάτι άλλο πέραν της τακτοποίησης ( ως πλήρως αυθαίρετο) καθώς την νομιμοποίηση την ξεχνάς πλέον λόγω έλλειψης αρτιότητας-οικοδομησιμότητας.

Pavlo33 δυστυχώς το λάθος βρέθηκε τώρα όταν μου ζήτησαν να τους κάνω δήλωση κτηματολογίου !! Όσο για την δήλωση όπως προανέφερα αυθαίρετο κατηγορίας 5 , σωστά ?

11 ώρες πριν, curzondax said:

Περιπτωσάρα έφερες για να διδάσκεται σε σχολές. Νομίζω ότι έχεις μια λύση αλλά δεν ξέρω σίγουρα αν προβλέπεται οπότε πρέπει να το ψάξεις. Δες μήπως γίνεται συνένωση των γεωτεμαχίων και μετά αναθεώρηση άδειας.

curzondax δυστυχώς ούτε συνένωση μπορεί να γίνει γιατί η δικαιοπραξία συνένωσης πέραν των άλλων προϋποθέτει μη ύπαρξη αυθαιρέτου , άσε που και η αρτιότητα πλέον σε περιοχές natura είναι 10 στρέμματα !

[Pavlos33]

Κατηγορία 5 είναι (δεν μας είπες όμως το έτος κατασκευής του). Συνάδελφοι μη σας πιάνουν τυχόν "ενοχές" για τα ύψη προστίμων και σας επηρεάζει  η γνωστή "κλάψα" του ιδιοκτήτη.  Δεν είναι δικό σας το λάθος. Εσείς καλείστε να τακτοποιήσετε και να δώσετε έτσι και μια υπεραξία στο γήπεδο για τον ιδιοκτήτη του, αφού το ακίνητο αποκτά σωστή τεχνική και νομική ταυτότητα.

Edited Ιούνιος 28 , 2020 by Pavlos33

[curzondax]

12 ώρες πριν, venezia said:

curzondax δυστυχώς ούτε συνένωση μπορεί να γίνει γιατί η δικαιοπραξία συνένωσης πέραν των άλλων προϋποθέτει μη ύπαρξη αυθαιρέτου , άσε που και η αρτιότητα πλέον σε περιοχές natura είναι 10 στρέμματα !

Το σκέφτηκα μετά και δυστυχώς είναι πρόβλημα. Αλλά είδα μετά ένα παράθυρο ελπίδας αλλά πάλι δεν ξέρω αν προβλέπεται σίγουρα. Ταυτόχρονη συνένωση και νομιμοποίηση στην ίδια διαδικασία!

[venezia]

10 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Κατηγορία 5 είναι (δεν μας είπες όμως το έτος κατασκευής του). Συνάδελφοι μη σας πιάνουν τυχόν "ενοχές" για τα ύψη προστίμων και σας επηρεάζει  η γνωστή "κλάψα" του ιδιοκτήτη.  Δεν είναι δικό σας το λάθος. Εσείς καλείστε να τακτοποιήσετε και να δώσετε έτσι και μια υπεραξία στο γήπεδο για τον ιδιοκτήτη του, αφού το ακίνητο αποκτά σωστή τεχνική και νομική ταυτότητα.

Κατηγορία 5 είχα καταλήξει κι εγώ χωρίς ...΄΄παράθυρο΄΄. Το πρόστιμο περίπου 20.000 € με έτος κατασκευής 2003 και σε προστατευόμενη περιοχή ΥΠΠΟ . Δεν έχω ενοχές για το ποσό αλλά πως να το ανακοινώσω στους πελάτες ( που απευθύνθηκαν σε μένα για το κτηματολόγιο μη γνωρίζοντας την κατάσταση )  και τώρα θα πρέπει να υποστούν το λάθος του συναδέλφου μας που μπέρδεψε τα χωράφια  .

[pirsogiannis]

Πιθανώς δεν θα συνεισφέρω στην κουβέντα αλλά με τρώει να το πω (μπορεί και να κάνω λάθος): τα προκατ συνήθως θέλουν και μία θεμελίωση (πλάκα ραντιέ): κατά λάθος σκυροδέτησαν σε γειτονικό οικόπεδο ?