ν. 4495/17 [Ν. 4495/17] Τακτοποίηση αυθαιρέτων με καταπάτηση όμορης ιδιοκτησίας

[dimitris GM]

για το θεμα του Largy

Εγω καταλαβα οτι αυτη η στοα σχηματισθηκε στο οικόπεδο "Β". Θεωρητικα ανηκει σε αυτο.

Μαλλον στο ισογειο  του Β' υπαρχει διπλα  απο την "στοα"  ισογειο κτισμα και απο πανω ενας οροφος που "καλυπτει" και την στοα  μεχρι την "μεση" και ανηκει στο Β και διπλα ο οροφος ανηκει στον όροφο του Α, παιρνοντας και την "μιση στοα" ανωθεν αυτης.

Ολο φαεινες ιδεες ηταν οι δικοι σου...κανεναν δεν ρώτησαν...εκαναν ό,τι τους καπνισε και τωρα

"τρεχατε γειτονοι....  λυκος στα προβατα..."

Μια -τραβηγμενη- λυση θα ηταν η εφαρμογη του 1010 του ΑΚ ως προς το Α που επεκταθηκε και μπηκε "κατα λαθος" στον όροφο του Β....[δεν νομιζω να εχει ξαναγινει τετοια περιπτωση]

......σε συνδυασμο με το 9 του ΝΟΚ.

Επομενως, πηγαινετε  σε συμβ/φο...αν και τι απο ολα αυτα γινεται..

ζιματίστ'καν τα μυαλά μας.

 

Edited Σεπτέμβριος 2 , 2020 by dimitris GM

[Largy]

8 ώρες πριν, dimitris GM said:

ζιματίστ'καν τα μυαλά μας.

😂

ακριβώς έτσι είναι όπως τα λες. Έχουν πάει σε συμβ/φο, χρόνια τώρα, αλλά το ψάχνει ακόμα...Άρα λες θα κάνουν δικαστήριο να του επιδικαστεί το τμήμα του οικοπέδου και μετά διόρθωση συμβολαίου? Το κτηματολόγιο?

 

[Dimitrios1991]

Καλησπέρα, σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων έχω κτίσμα προ του 55. Το κτίσμα ήταν χωρισμένο στη μέση όπως στο κωνσταντίνου και ελένης μόνο που αντί για την λευκή κορδέλα είχαν πρόχειρη τοιχοποιία. Τον διαχωρισμό αυτό ακολουθησαν και στο οικόπεδο. Το ένα τμήμα μεταβιβάστηκε το 1985 με συμβόλαιο και τοπογραφικό στον τωρινό ιδιοκτήτη και μετά από 2 χρόνια αγόρασε και το υπόλοιπο σπίτι με το οικόπεδο του με άλλο συμβόλαιο και τοπογραφικό. Γκρέμισε την πρόχειρη τοιχοποιία και συνένωσε το σπίτι σε ένα ενιαίο χώρο. Στο κτηματολόγιο πήγε και με τα δυο συμβόλαια και τα καταχώρησε ως δυο ξεχωριστές ιδιοκτησίες υπό τον ίδιο κύριο. Το πρώτο τμήμα έχει αυθαιρεσίες. Το τμήμα που αγοράστηκε μετέπειτα είναι όλο προ του 1955. Υπάρχει τοπογραφικό συναδέλφου του 2016 σε ΕΓΣΑ που το δείχνει ολο σαν μια ιδιοκτησία. Πως κάνω τακτοποίηση; Καταχωρώ μια δήλωση ή δυο διαφορετικές δηλώσεις; Και αν κάνω δυο διαφορετικές δηλώσεις πως εξηγώ την διαμερισμάτωση που ουσιαστικά είναι συνένωση χώρων που ανήκει σε δυο διαφορετικά οικόπεδα;

[dimitris GM]

κερδιζει ο   Κατακουζηνός 😁

.....εχει δυο οικοπεδα εχει δυο σπιτια

Ετσι τα δηλωσε στο ΕΚ...Ετσι θα τα αφησει...

και εχει μια ωραια λειτουργικη συνενωση=καθαιρεση μεσοτοιχιας.

 

[Dimitrios1991]

Μόλις τώρα, dimitris GM said:

κερδιζει ο   Κατακουζηνός 😁

.....εχει δυο οικοπεδα εχει δυο σπιτια

Ετσι τα δηλωσε στο ΕΚ...Ετσι θα τα αφησει...

και εχει μια ωραια λειτουργικη συνενωση=καθαιρεση μεσοτοιχιας.

 

Συνεπώς δυο δηλώσεις;

[dimitris GM]

ο ιδιος ειναι..... μια θα κανει .....για εναν τοιχο.

Μην τον βαλουμε να κανει απο " μισο-μισό..."

[Dimitrios1991]

Ευχαριστώ πολύ, 

καλή συνέχεια

[ifanik]

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλημέρα σας . Έχω το εξής θέμα και παρακαλώ για τη βοήθεια σας . Σε οικόπεδο 800τ.μ εντός οικισμού προ του 23 διάταγμα του 1981 έχει κατασκευαστεί Σούπερ Μάρκετ Το οικόπεδο είναι κληρονομιά από τον πατέρα του ιδιοκτήτη η οποία αναφέρει 800τ.μ. και συνορεύει στο πίσω μέρος με άλλο επιφάνειας 200 τ.μ. επίσης του πατέρα του ιδιοκτήτη το οποίο και είχε τάξει δια λόγου ο πατέρας στην αδερφή του ιδιοκτήτη αλλά δεν έχει γίνει αποδοχή και για το οποίο δεν υπάρχουν τίτλοι μόνο χρησηκτησια . Τώρα αυτός που έχει το SM έβγαλε άδεια για προσθήκη αποθήκης στο πίσω τμήμα 40 τ.μ. και αυτός έχτισε 60 τ.μ. ενιαίο μεταλλικό κτίριο πατώντας κατά ένα τμημα 20 τ.μ. την αποθήκη του στο πίσω οικόπεδο της "αδερφής" Μου ζητάνε τώρα να νομιμοποίησω τακτοποιήσω  με τον 4495/17 την αποθήκη προσαρτώντας  στο μπροστά οικόπεδο και το τμήμα του πίσω οικοπέδου που καταπάτησε ο ιδιοκτήτης του καταστήματος (συμφωνούν τα αδέρφια να γίνει έτσι) Το ερώτημα είναι με ποιο τρόπο και αν  μπορώ να φτιάξω ένα τοπογραφικό διαφορετικό από το τοπογραφικό των οικοδομικών αδειών προσθέτωντας τα μέτρα πάντα με δήλωση ορίων των ιδιοκτητών και να προχωρήσω στην τακτοποίηση με το ν4495/17? Σας ευχαριστώ πολυ..

Υ.Γ. Να σημειώσω ότι η αρτιότητα του οικισμού είναι 2000 τ.μ. και έχει παρέκκλιση προ του 81 300τ.μ. προ του 79 150 τ.μ. και προ του 68 ως εχει

Edited Οκτώβριος 6 , 2020 by Pavlos33

[dimitris GM]

Εχεις ενα οικοπεδο με τιτλο.

Εχεις ενα διπλανο που ανηκει σε αλλον

Σε αυτο εκανε καταπατηση ο πρωτος.

 

Χωρις "τιτλο" κυριοτητας  ή χωρις "διορθωση οριων" δεν προχωρας.

 Και δξ τι δειχνουν στα Ε9 και στο κτηματολογιο...

 

[ifanik]

20 ώρες πριν, dimitris GM said:

Εχεις ενα οικοπεδο με τιτλο.

Εχεις ενα διπλανο που ανηκει σε αλλον

Σε αυτο εκανε καταπατηση ο πρωτος.

 

Χωρις "τιτλο" κυριοτητας  ή χωρις "διορθωση οριων" δεν προχωρας.

 Και δξ τι δειχνουν στα Ε9 και στο κτηματολογιο...

 

Αυτό ρωτάω μπορώ να προχωρήσω σε διόρθωση ορίων όταν υπάρχουν δύο παλαιότερες άδειες μέσα στο οικόπεδο; Και αν ναι, φτιάχνω ένα νέο τοπογραφικό το οποίο υποβάλλω στην δήλωση του ν4495/17 και μετά αφού ρυθμίσω τα αυθαίρετα πάω συμβολαιογράφο για διόρθωση ορίων; Ευχαριστώ πολύ.