ν. 4495/17 [Ν. 4495/17] Τακτοποίηση αυθαιρέτων με καταπάτηση όμορης ιδιοκτησίας

[john.p]

2 ώρες πριν, dimitris GM said:

- τι σδ. ειχε το οικοπεδο;

- η γονικη των 500 τμ.  εγινε για το αχτιστο;

- το 2009 εβγαλε αδεια για 950 τμ. και χωρις να εχει τιτλο για 950 και αποκρυπτοντας οτι υπαρχουν ηδη κτισματσ σε αυτα  τα 950 τμ.  

Μαλλον προσκομισαν το αρχικο συμβολαιο του πατερα για τα 950 τμ...

- ποιος εχει την επικαρπία και πού;

Προφανως εχεις δυο οικοπεδα, αρα δυο ΚΑΕΚ.

Μιλησες με τον συμβ/φο για οσα "σκεφτεσθε" να κανετε;

[χωρικη/συνενωση/διανομη κλπ...]

 Ξαναδες τα και ειδικα το παραρτημα στο περιπλοκο "1"

 

 

 

 

 

 

-

 

[Νησιώτης]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα σας

Παρακαλώ όποιος συνάδελφος μπορεί να βοηθήσει στο πρόβλημα που αντιμετωπίζω .

Όμορος γείτονας πραγματοποίησε αυθαίρετα καταπάτηση οικοπέδου ( εντός οικισμού ) και κατασκεύασε ένα εκκλησάκι περίπου 15 τ.μ. 

Ποιο είναι το 1,2,3 ... βήμα που με συμβουλεύετε να πραγματοποιήσω - ακολουθήσω .

Ευχαριστώ εκ των προτέρων 

 

Edited Μάρτιος 27 , 2023 by Pavlos33

[dimitris GM]

εφαρμοζεις τους τιτλους σου

και τοπογραφεις  κατα θεση εμβαδον, όρια και πλευρικες διαστασεις το καταπατημενο.

Μετα πας σε δικηγορο.

[πότε εγινε η καταπατηση;]

υγ

Το κτηματολογιο το ήλεγξες;

 

 

 

Edited Μάρτιος 27 , 2023 by dimitris GM

[ltherr]

Καλησπέρα, σε περίπτωση τακτοποίησης Οριζόντιας ιδιοκτησίας (οροφοδιαμέρισμα) του ισογείου ορόφου πολυκατοικίας εντός σχεδίου στο Μοσχάτο Αττική με άδειες του 57', 64 προσθήκης Α΄ορόφου και 80' προσθήκης Β' ορόφου κατόπιν αποτύπωσης υπάρχει απόκλιση στην πρόσοψη 30 εκ., δηλαδή στις άδειες φαίνεται το οικόπεδο 10 μ. ενώ στην πραγματικότητα είναι 10,30 μ. (πλην σχεδίου στην άδεια του 64' το οποίο αναγράφει ΑΚΥΡΟ με πλευρά 10,30μ). Στα οικόπεδα εκατέρωθεν υπάρχουν υλοποιημένες ιδιοκτησίες και στο συμβόλαιο αναγράφει πρόσωπο στο δρόμο 10μ.

Η οριζόντια ιδιοκτησία έχει και άλλες αυθαιρεσίες.

Γνωρίζει κάποιος πως αντιμετωπίζουμε το θέμα αυτό? 

[Pavlos33]

Τίτλος και κτηματολόγιο τι αναγράφουν;

Το διαμέρισμα που εξετάζεις εφάπτεται με το οικοπεδικό όριο;

[dimitris GM]

   Μηπως να  βλεπαμε και το  αρθρο 39 για τις αποκλίσεις...

 

[JOANN]

Καλησπέρα,

Πρόκειται να τακτοποιήσουμε ακίνητο εντός πράξης εφαρμογής, η οποία δεν έχει εφαρμοστεί καθώς δεν έχει διανοιχθεί ο δρόμος στο πρόσωπο της ιδιοκτησίας. Το ένα όριο της ιδιοκτησίας έχει καταπατηθεί -κατά ένα μικρό τμήμα του- από τον όμορο, ο οποίος έχει κατασκευάσει ένα πρόχειρο αυθαίρετο κτίσμα (μετά από το 2011), που εν μέρει εισέρχεται στην εν λόγω ιδιοκτησία. Αυτό δημιουργεί πρόβλημα στη διαδικασία της τακτοποίησης? Ποια διαδικασία πρέπει να ακολουθηθεί?

Ευχαριστώ!

[Pavlos33]

Ναι και πρέπει να λυθεί διότι όπως έχουμε αναφέρει πολλές φορές, όταν ένα κτίριο πατάει ταυτόχρονα και στα δυο οικόπεδα, τότε κανένα οικόπεδο δεν έχει αυτοτέλεια στο να μεταβιβαστεί. Από την στιγμή που το κτίσμα είναι πρόχειρη κατασκευή εικάζω ότι μπορούν (ως οφείλουν) να το γκρεμίσουν.

Η κυρωμένη και μεταγεγραμμένη πράξη επέχει θέση νόμιμου τίτλου. Οπότε ο καταπατητής δεν μπορεί να ισχυριστεί κάτι διαφορετικό.

[eliza.greek]

Καλησπέρα, 

Αν μπορει καποιος συνάδερφος να βοηθησει για την ακόλουθη περίπτωση:

 

Εντος οικοπέδου γίνεται σύσταση το 1977 και οριζονται κάθετες ιδιοκτησίες.

Ο πελάτης μου κατέχει την ιδιοκτησία με αριμθο "3" η οπαία συνορεύει με την ιδιοκτησία με αριθμο "2", όπου και με οικοδομικη αδεια κατασκευάζει οικοδομη η οποια τοποθετειται στο μεταξυ τους οριο (ετος 1977-1978).

Κατα την κατασκευη κανει καταπατηση της ιδιοκτησιας "2" κανοντας προβολους  προς εκεινη την πλευρα του κτιριου αυθαιρετα. 

Σημερα ζηταει να κανει ρυθμιση των αυθαιρεσιων του για να το μεταβιβασει. Υπαρχει αυτη η δυνατότητα; Τι μπορει να γινει σε μια τετοια περιπτωση; 

 

Σημειωνεται πως η καθετη με αριμθο "2" ειναι αδομητη. 

[Didonis]

11 λεπτά πριν, eliza.greek said:

...κανει καταπατηση της ιδιοκτησιας "2" κανοντας προβολους  προς εκεινη την πλευρα του κτιριου αυθαιρετα. ....

... Τι μπορει να γινει σε μια τετοια περιπτωση; ....

γκρεμίζει με άδεια τους προβόλους που καταπατούν άλλη ιδιοκτησία.....

Μετά τακτοποίηση ότι είναι στην δική του ιδιοκτησία κλπ κλπ 

 

Δίνεις ελάχιστα δεδομένα οπότε και ελάχιστα σωστή και η κάθε απάντηση.