ν. 4495/17 [Ν. 4495/17] Τακτοποίηση αυθαιρέτων με καταπάτηση όμορης ιδιοκτησίας

[JOANN]

Καλημέρα.

Επανέρχομαι στο ανωτέρω θέμα. Κατόπιν τοπογραφικής αποτύπωσης προκύπτει πως όντως έχει γίνει η εν λόγω επέκταση στο όμορο- ακάλυπτο- οικόπεδο κατά 30 cm (διορθώνω το 0,20μ). Το εμβαδό του οικοπέδου εμφανίζεται μεγαλύτερο αλλά εντός του 5% της οικοδομικής άδειας. @Pavlos33, @dimitris GM τα φώτα σας...Ποια είναι η διαδικασία που πρέπει να ακολουθηθεί ?

[HAROUL]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλημέρα σε όλους. Καλούμαι να εκδώσω ταυτότητα κτιρίου για μία ενδοποικογενειακή συναλλαγή. Πρόκειται για οικόπεδο στο οποίο υπάρχει μία ισόγεια κατοικία που κατασκευάστηκε με άδεια το 90 και κάποιες παλιές ισόγειες αποθήκες που προυπήρχαν και εμφανίστηκαν πρώτη φορά κατά την άδεια της ισόγειας κατοικίας. Μετά την αυτοψία διαπίστωσα ότι υπάρχει μία μικρή υπέρβαση στην κατοικία η οποία και θα δηλωθεί. Το πρόβλημα είναι ότι τμήματα των ισόγειων αποθηκών (λωρίδα πλάτους 75εκ.) πατάνε στο όμορο οικόπεδο, και μάλιστα αυτό φαινόταν ξεκάθαρα και στο τοπογραφικό της άδειας του 90, όπου μάλιστα ο μηχανικός έδειχνε ότι προεξέχουν εκτός του οικοπέδου κατά 75εκ.. Σημειώνω ότι στο διάγραμμα κάλυψης στους υπολογισμούς στα μέτρα υπολογίστηκαν όλοι οι χώροι που βρίσκονται ΕΝΤΟΣ του οικοπέδου και δεν συμπεριλήφθηκαν τα εκτός. Εγώ έχω κάποιο πρόβλημα στο να εκδώσω ταυτότητα για τα εντός του οικοπέδου μου κάνοντας αναφορά για το τμήμα που βρίσκεται εκτός; 

Edited Μάρτιος 29 by Pavlos33

[Pavlos33]

Kατασκευές εκτός οικοπέδου απαγορεύονται. Εξαίρεση αποτελούν μόνο οι μεσότοιχοι με διατάξεις προ ΓΟΚ 55 (ως ορίζονται στον ΓΟΚ 29). Το τι έγραφαν στην άδεια και αν το τοπογραφικό που έχεις είναι όντως εγκεκριμένο και τι έλεγξαν (αν έλεγξαν) τότε είναι άλλη ιστορία. Επειδή οι εκπλήξεις είναι μέρος της δουλειάς μας, ερεύνησε σε τίτλους μήπως είχε συσταθεί κάποιου είδους δουλεία μεταξύ των δυο ακινήτων. 

[dimitris GM]

σωστα...

και θα συμπληρωνα οτι "παιζουν" οι εξης περιπτωσεις:

α] ή συννενοηση με τον ομορο

β] ή εφαρμογη του αρθρου 1010 του ΑΚ

γ] ή επικληση χρησικτησιας

δ] ή κατεδαφιση.

 

 

[gtho]

Καλημέρα έχω ακριβώς αντίστοιχη περίπτωση με αυτή του συναδέλφου Joann, οικόπεδο που ξεχείλωσε έως 5% σε σχέση με άδεια και τίτλους και αντίστοιχο ξεχείλωμα οικοδομής λόγω του ότι οι δύο μεσοτοιχίες της βρίσκονται στα όρια του οικοπέδου. Να σημειώσω ότι όταν χτίστηκε η οικοδομή τα δεξιά αριστερα οικόπεδα ήταν δόμημένα ήδη και το ανεγερθέν κτίσμα ήρθε και ακούμπησε μεσοτοιχία στα ήδη υφιστάμενα όμορα κτήρια. Το 5% του νόμου ξεμπλοκάρει τη διαδικασία σε αυτήν την περίπτωση?

Edited Απρίλιος 2 by gtho

[dimvoud]

On 21/10/2022 at 8:55 ΠΜ, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Αυτό ακριβώς! Ο μάγκας δημιούργησε άνοιγμα (πόρτα) κι ωφελείτε μια "βεράντα" άλλης ιδιοκτησίας! Προφανώς στο ακίνητό του υφίσταται αυθαιρεσία ή οποία επίσης προφανώς δεν υπάρχει απολύτως καμία πιθανότητα να έχει ρυθμιστεί! Η συμβουλή μου: Σκίστε τον!!!

Έχω απευθυνθεί σε παρόμοια περίπτωση στην πολεοδομία! Η απάντηση τους ήταν ότι αν δεν έχει ρυθμιστεί και εν τέλει δεν ρυθμιστεί, τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης θα βεβαιωθούν και στους δύο ( καταπατητή και οικοπεδούχο ο οποίος καταπατείται) πράγμα που εγώ το θεωρώ απαράδεκτο. Δεν γίνεται κάποιος και να καταπατείται η ιδιοκτησία του και να πληρώνει και πρόστιμα για αυτό! Μου είπαν και άλλα που με έκαναν έξαλλο βέβαια. Δεν βγαίνει άκρη με τις καταγγελίες, θεωρώ ότι η λύση μπορεί να βρεθεί μόνο μέσω της δικαιοσύνης 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Σωστά...

[jbosdas]

@dimvoud η πολεοδομία καλά κάνει και γράφει και τον όμορο. Αυτή είναι η δουλειά της να καταγράφει την αυθαίρετη κατασκευή, η απόδοση της δικαιοσύνης γίνεται σε επόμενο χρόνο.

Πως ξέρεις ότι δεν υπάρχει κάποια συμφωνία μεταξύ των ιδιοκτητών;  (περσινή περίπτωση ιδιοκτήτη που είχε εκμισθώσει στον γείτονα χωρίς συμφωνητικό ... και επειδή υπήρχε καθυστέρηση στην καταβολή του έκανε καταγγελία για καταπάτηση. Να δεις την βεντάλια που άνοιξε...  Πολεοδομία, εφορία, δικαστήρια, δικηγόροι, λογιστές, μηχανικοί. Χάος)

 

[dimvoud]

Το ξέρω γιατί τυγχάνει να είμαι και παθών στην συγκεκριμένη περίπτωση! Δεν υπάρχει κάποια γραπτή συμφωνία. Έχει επεκταθεί και έχει ξεπεραστεί το όριο της κάθετου στο ισόγειο και στον όροφο. Το έχω δει και νομικά το ζήτημα. Επίσης αυτό που θεωρώ οξύμωρο από αυτά που μου είπε η πολεοδομία, πέραν του προστίμου είναι ότι ρυθμίζοντας όλες τις υπόλοιπες αυθαιρεσίες εκτός της καταπάτησης θεωρεί έγκυρη την ρύθμιση παρόλο που ο χώρος είναι ενιαίος και λειτουργικά με τον υπόλοιπο. Δηλαδή και καταπατά και είναι και "εντάξει" το υπόλοιπο. Κάπως αντισυμβατικα μου φαίνονται όλα αυτά και θεωρώ ότι δεν υπάρχει σωστή αντιμετώπιση από τις πολεοδομιες που προσπαθούν να παραβλέπουν πράγματα

Φροντίζουμε να τηρούμε τους κανόνες της κοινότητας: 

6. Δεν παραθέτουμε ολόκληρα μηνύματα 

Έγινε η κατάλληλη επεξεργασία - jbosdas

Edited Ιούνιος 3 by jbosdas
rule #6

[jbosdas]

Αν έχει καταπατήσει την κάθετη, δεν μπορεί να θεωρηθεί έγκυρη.