ν. 4495/17 [Ν. 4495/17] Τακτοποίηση αυθαιρέτων με καταπάτηση όμορης ιδιοκτησίας

[dimitris GM]

σωστα...

και θα συμπληρωνα οτι "παιζουν" οι εξης περιπτωσεις:

α] ή συννενοηση με τον ομορο

β] ή εφαρμογη του αρθρου 1010 του ΑΚ

γ] ή επικληση χρησικτησιας

δ] ή κατεδαφιση.

 

 

[gtho]

Καλημέρα έχω ακριβώς αντίστοιχη περίπτωση με αυτή του συναδέλφου Joann, οικόπεδο που ξεχείλωσε έως 5% σε σχέση με άδεια και τίτλους και αντίστοιχο ξεχείλωμα οικοδομής λόγω του ότι οι δύο μεσοτοιχίες της βρίσκονται στα όρια του οικοπέδου. Να σημειώσω ότι όταν χτίστηκε η οικοδομή τα δεξιά αριστερα οικόπεδα ήταν δόμημένα ήδη και το ανεγερθέν κτίσμα ήρθε και ακούμπησε μεσοτοιχία στα ήδη υφιστάμενα όμορα κτήρια. Το 5% του νόμου ξεμπλοκάρει τη διαδικασία σε αυτήν την περίπτωση?

Edited Απρίλιος 2 , 2024 by gtho

[dimvoud]

On 21/10/2022 at 8:55 ΠΜ, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Αυτό ακριβώς! Ο μάγκας δημιούργησε άνοιγμα (πόρτα) κι ωφελείτε μια "βεράντα" άλλης ιδιοκτησίας! Προφανώς στο ακίνητό του υφίσταται αυθαιρεσία ή οποία επίσης προφανώς δεν υπάρχει απολύτως καμία πιθανότητα να έχει ρυθμιστεί! Η συμβουλή μου: Σκίστε τον!!!

Έχω απευθυνθεί σε παρόμοια περίπτωση στην πολεοδομία! Η απάντηση τους ήταν ότι αν δεν έχει ρυθμιστεί και εν τέλει δεν ρυθμιστεί, τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης θα βεβαιωθούν και στους δύο ( καταπατητή και οικοπεδούχο ο οποίος καταπατείται) πράγμα που εγώ το θεωρώ απαράδεκτο. Δεν γίνεται κάποιος και να καταπατείται η ιδιοκτησία του και να πληρώνει και πρόστιμα για αυτό! Μου είπαν και άλλα που με έκαναν έξαλλο βέβαια. Δεν βγαίνει άκρη με τις καταγγελίες, θεωρώ ότι η λύση μπορεί να βρεθεί μόνο μέσω της δικαιοσύνης 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Σωστά...

[jbosdas]

@dimvoud η πολεοδομία καλά κάνει και γράφει και τον όμορο. Αυτή είναι η δουλειά της να καταγράφει την αυθαίρετη κατασκευή, η απόδοση της δικαιοσύνης γίνεται σε επόμενο χρόνο.

Πως ξέρεις ότι δεν υπάρχει κάποια συμφωνία μεταξύ των ιδιοκτητών;  (περσινή περίπτωση ιδιοκτήτη που είχε εκμισθώσει στον γείτονα χωρίς συμφωνητικό ... και επειδή υπήρχε καθυστέρηση στην καταβολή του έκανε καταγγελία για καταπάτηση. Να δεις την βεντάλια που άνοιξε...  Πολεοδομία, εφορία, δικαστήρια, δικηγόροι, λογιστές, μηχανικοί. Χάος)

 

[dimvoud]

Το ξέρω γιατί τυγχάνει να είμαι και παθών στην συγκεκριμένη περίπτωση! Δεν υπάρχει κάποια γραπτή συμφωνία. Έχει επεκταθεί και έχει ξεπεραστεί το όριο της κάθετου στο ισόγειο και στον όροφο. Το έχω δει και νομικά το ζήτημα. Επίσης αυτό που θεωρώ οξύμωρο από αυτά που μου είπε η πολεοδομία, πέραν του προστίμου είναι ότι ρυθμίζοντας όλες τις υπόλοιπες αυθαιρεσίες εκτός της καταπάτησης θεωρεί έγκυρη την ρύθμιση παρόλο που ο χώρος είναι ενιαίος και λειτουργικά με τον υπόλοιπο. Δηλαδή και καταπατά και είναι και "εντάξει" το υπόλοιπο. Κάπως αντισυμβατικα μου φαίνονται όλα αυτά και θεωρώ ότι δεν υπάρχει σωστή αντιμετώπιση από τις πολεοδομιες που προσπαθούν να παραβλέπουν πράγματα

Φροντίζουμε να τηρούμε τους κανόνες της κοινότητας: 

6. Δεν παραθέτουμε ολόκληρα μηνύματα 

Έγινε η κατάλληλη επεξεργασία - jbosdas

Edited Ιούνιος 3 , 2024 by jbosdas
rule #6

[jbosdas]

Αν έχει καταπατήσει την κάθετη, δεν μπορεί να θεωρηθεί έγκυρη. 

[dimvoud]

@jbosdas Συμφωνώ απόλυτα μαζί σου εννοείται! Δεν προκύπτει κάτι τέτοιο από την νομοθεσία! 

Από την πολεοδομία όμως μου λένε ότι οι αυθαιρεσίες που είναι εντός της ιδιοκτησίας του μπορούν να ρυθμιστούν κανονικά! Ότι να ναι δηλαδή με λίγα λόγια! 

Επίσης, τα έχω και με τον υποτιθέμενο συνάδελφο γιατί ξεκίνησε και προχώρησε διαδικασίες χωρίς να έρθει σε συνεννόηση με τον ιδιοκτήτη που υπέστη την καταπάτηση δηλαδή τον πατέρα μου! 

Edited Ιούνιος 25 , 2024 by dimvoud

[Pavlos33]

Η γενική αρχή είναι ότι αν ένα κτίριο "πατάει" ταυτόχρονα σε δυο οικόπεδα, κανένα από αυτά δεν έχει αυτοτέλεια για να μεταβιβαστεί. Θα πρέπει να υπάρξει "θεραπεία" στο ιδιοκτησιακό οικοπέδων  και μετά να γίνει υπαγωγή  σε αυτοτελές οικόπεδο εντός του οποίου θα υπάρχει ολόκληρο το κτίριο. Μην πηγαίνετε για θέματα τακτοποιήσεων στις ΥΔΟΜ. Ειδικά αυτά τα τελευταία χρόνια που οι παλιοί  και έμπειροι συνάδελφοι απουσιάζουν πλέον από τις υπηρεσίες λόγω συνταξιοδότησης ( είναι γνωστή η υποστελέχωση υπηρεσιών δόμησης).

[dimvoud]

Συμφωνώ απόλυτα μαζί σου, αλλά λόγω καταγγελίας που έγινε γιατί η ρύθμιση προχωρούσε και είχαν πληρωθεί και 20 δόσεις, έγινε αίτημα για ανάκληση της δήλωσης και έτσι θέλοντας και μη έχει εμπλοκή η ΥΔΟΜ. Επίσης δεν θεωρώ λογικό η υπηρεσία που είναι αρμόδια για τέτοια θέματα να δίνει τέτοιες απαντήσεις. Το μυαλό μου από δω και πέρα αρχίζει και σκέφτεται πιο "πονηρά" με ότι μπορεί να σημαίνει αυτό. Τέλος πάντων θεωρώ ότι η δικαστική διαμάχη όπως και να έχει δεν αποφεύγεται γιατί δεν υπάρχει συνεννόηση με τον καταπατητη και τα θεωρεί όλα δικά του!

Edited Ιούνιος 26 , 2024 by Pavlos33