ν. 4495/17 [Ν. 4495/17] Τακτοποίηση αυθαιρέτων με καταπάτηση όμορης ιδιοκτησίας

[kapas2004]

Ελπίζω να βοηθάει περισσότερο αυτό:

[Pavlos33]

Ανέβασε τοπογραφικό σε Pdf με τα χρώματα που αναφέρεις (υφιστάμενη, άδεια, τίτλου) να καταλάβουμε που είναι το οικόπεδο και πες δυο λόγια για το ερώτημα τι ακριβώς γίνεται στο οικόπεδο. Τηλεγραφικές ερωτήσεις να ξέρεις ότι καταλήγουν στα ψηφιακά αζήτητα.

[kapas2004]

Σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων, έχει εκδοθεί το έτος 1983 Ο.Α. όπου σύμφωνα με το τοπογραφικό της είχε εμβαδόν 390τ.μ. Σε μεταγενέστερη ημερομηνία 1994 εκδόθηκε άδεια προσθήκης κατοικίας με το ίδιο τοπογραφικό. Το 2002 υπήρξε ενημέρωση φακέλου της Ο.Α. του 1983 ως προς το τοπογραφικό, στο οποίο εμφανίζεται μικρότερο οικόπεδο 285τ.μ. το οποίο το ορίζει άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση.

Στην σημερινή κατάσταση συγκρίνω τα περιγράμματα του αναθεωρημένου τοπογραφικού σε σχέση με το περίγραμμα της οικοδομής στην σημερινή κατάσταση και βρίσκω ότι έχει περιστραφεί όλο το κτήριο. Έτσι, προκύπτουν τα εξής περιγράμματα:

Κόκκινο περίγραμμα - το περίγραμμα της οικοδομικής άδειας σύμφωνα με το τοπογραφικό της ενημέρωσης του 2002

Πράσινο περίγραμμα - το περίγραμμα της υφιστάμενης κατάστασης

Κίτρινο περίγραμμα - είναι το όριο του οικοπέδου από το οποίο προκύπτουν οι παραβάσεις του δ

Μωβ περίγραμμα - Οι παραβάσεις που δημιουργούνται έχουν γραμμοσκιαστεί. Έχουν δημιουργηθεί ΥΔ+ΥΚ (1,3) και ΥΔ+ΥΚ+Δ (2) 

Γαλάζιο περίγραμμα - Το τμήμα με γαλάζιο βρίσκεται εντός όμορου οικοπέδου επιφάνειας 2,50τ.μ.

Το τμήμα του περιγράμματος της Ο.Α. το οποίο συμπίπτει με την Υφιστάμενη κατάσταση, θεωρώ ότι είναι μετακίνηση σε άλλη νόμιμη θέση άρα κατηγορία 3.

Ελπίζω να γίνομαι κατανοητός...

270790112007reg-Model.pdf

[Pavlos33]

Mε τόσα χρώματα ζαλίστηκα. Η ενημέρωση Ο.Α αν κατάλαβα σωστά ήταν ψευδής, οπότε ανατρέχεις και στο παράρτημα Α του νόμου προκειμένου να κρίνεις αν θα τακτοποιήσεις χωρίς Ο.Α.

Αναφέρεις καταπάτηση όμορου οικοπέδου. Αυτό δεν λύνεται από το νόμο 4495. Αν η κατασκευή είναι πρόχειρη και μπορεί να αποξηλωθεί έχει καλώς. Αν μιλάμε για ενιαίο-στατικά εξαρτημένο κτίριο εδώ αρχίζουν τα δύσκολα. Προφανώς δεν μπορείς να τακτοποιήσεις κτίσμα που πατάει ταυτόχρονα σε δυο οικόπεδα. Αν ήταν του ίδιου ιδιοκτήτη τα πράγματα θα ήταν εύκολα.

Το αριστερό πράσινο περίγραμμα επειδή δεν κατάλαβα που είναι τα όρια του οικοπέδου, πατάει και αυτό σε άλλο οικόπεδο;

Για αρχή ξεκίνα να διαβάζεις τα δυο σημαντικά για εσένα θέματα του φόρουμ

 

[lydia1]

Καλημέρα συνάδελφοι, 

θα την κάνω εδώ την ερώτηση γιατι δεν βρηκα κάποιο πιο σχετικό θέμα.

Σε κατάστημα προ του 1955 έχει γίνει επέκταση της στέγης και έχει κλείσει περιμετρικά με τζαμαρία   εκτός οικοπέδου, το οποίο δεν μπορεί να τακτοποιηθεί αφου είναι εκτος, ο ιδιοκτητης θέλει να το μεταβιβάσει,το ερώτημα είναι ότι θα πρέπει να γκρεμιστεί η επέκταση της κατασκευής για να δωθεί η ΗΤΚ ,σωστά?

φανταζομαι δεν μπορεί να δωθεί ΗΤΚ για το νομιμο αν δεν γκρεμιστεί η επέκταση της στεγης ε?

[Pavlos33]

Σαφώς και δεν μπορεί να μεταβιβαστεί το ακίνητο χωρίς η επέκταση είτε να τακτοποιηθεί, είτε να αποξηλωθεί ολικώς. Επιπλέον, θα δεις αν στο υπάρχον-θεωρούμενο ως προ 55-κτίσμα, υπάρχουν μεταγενέστερες του 1955 κατασκευές που απαιτούν τακτοποίηση.

[lydia1]

Yπάρχουν και μεταγενέστερες κατασκευές οι οποίες θα τακτοποιηθούν,το θέμα ειναι ότι το στέγαστρο αυτό είναι εκτός της ιδιοκτησίας άρα δεν μπορεί να τακτοποιηθεί, μπορώ να δώσω ΗΤΚ για το υπολοιπο που είναι εντός ιδιοκτησίας?η θα πρεπει να γίνει αποξήλωση του και μετα να δωθεί η ΗΤΚ ?

[akis73]

Καλησπέρα, θα πρέπει η αυθαίρετη επέκταση της στέγης και η κατασκευή από κάτω να απομακρυνθούν, έτσι δεν μπορεί να γίνει ΗΤΚ ούτε φυσικά υπαγωγή.

[Pavlos33]

3 ώρες πριν, lydia1 said:

Yπάρχουν και μεταγενέστερες κατασκευές οι οποίες θα τακτοποιηθούν,το θέμα ειναι ότι το στέγαστρο αυτό είναι εκτός της ιδιοκτησίας άρα δεν μπορεί να τακτοποιηθεί, μπορώ να δώσω ΗΤΚ για το υπολοιπο που είναι εντός ιδιοκτησίας?η θα πρεπει να γίνει αποξήλωση του και μετα να δωθεί η ΗΤΚ ?

Όχι σε καμία περίπτωση. Δεν μπορεί να γίνει υπαγωγή σε κτίσμα που "πατάει" ταυτόχρονα σε δυο οικόπεδα, ούτε προφανώς να εκδοθεί ΗΤ/ΠΠΗΤ. Πρώτα αποξήλωση. (μόλις είδα ότι έχει απαντήσει ορθότατα ο συνάδελφος Άκης)

Edited Νοέμβριος 4 by Pavlos33