ν. 4495/17 [Ν. 4495/17] Τακτοποίηση αυθαιρέτων με καταπάτηση όμορης ιδιοκτησίας

[Mαρία Σκ.]

Ναι, το υπό στοιχεία κορυφών οικόπεδο Α1-Α2-Α3-Α4-Α5-Α6-Α1 είναι αυτό που υφίσταται σήμερα΄.

Υπάρχουν σταθερές περιφράξεις-μάντρες, δεν έχει δηλωθεί στο κτηματολόγιο ακόμα, είναι να δηλωθούν μέχρι το Σεπτέμβρη και το αριστερά δεν έχει άδεια ούτε προηγούμενο τοπογραφικό..ενώ αυτό με το σπίτι έχει με το ίδιο τοπογραφικό κατεδάφιση το ΄89, άδεια για το σπίτι το ΄89 και άδεια το 2007 για στέγη.

Edited Αύγουστος 7 , 2024 by Mαρία Σκ.

[Pavlos33]

To ανατολικό οικόπεδο που δεν περιλαμβάνει κτίριο, διαθέτει τίτλο με τοπογραφικό; 

[Mαρία Σκ.]

Το δυτικό (αριστερά) μάλλον εννοείς όπως τα κοιτάμε.. Όχι δεν έχει τίτλο και τοπογαρφικό..

Δεξιά και κάτω δρόμος. Πάνω ιδιοκτησία γείτονα, αριστερά (δυτικά ιδιοκτησία της ιδίας και πέρα από αυτό με γείτονα .. Είναι σε χωριό που τα κανονίζουν και υπογράφουν οι γείτονες ο ένας για τον άλλον για να δημιουργήσουν τίτλους

[Pavlos33]

Κατά τη γνώμη μου θα μπορούσες να ενεργήσεις ως εξής.

Να αποδεχτείς την υφιστάμενη κατάσταση του δεξιά οικοπέδου και να ρυθμίσεις τις αυθαιρεσίες που υπάρχουν μέσα σε αυτό. Αυτό το τοπογραφικό (αποτύπωσης) θα το ανεβάσεις στο σύστημα δηλώσεων παρέα με αυτό της Ο.Α. Με βάση το τοπογραφικό και την δήλωση υπαγωγής διορθώνεις τον τίτλο του δεξιά οικοπέδου. Το αριστερό οικόπεδο αφού στερείται τίτλου-τοπογραφικού και πάει με χρησικτησία θα "αποδεχτεί" ότι μένει αριστερά από τις περιφράξεις. Με αυτά τα στοιχεία θα δηλωθούν και στο κτηματολόγιο, καθώς έχεις κάθε δικαίωμα  να προσκομίσεις πρόσφατο τοπογραφικό και να δηλώσεις την πραγματική κατάσταση του ακινήτου. Αν υπάρχει διαφορά επιφάνειας, υφιστάμενης κατάστασης και τίτλου, στο κτηματολόγιο συνήθως ζητούν επικαιροποιημένο Ε9 με την υφιστάμενη κατάσταση.

[Mαρία Σκ.]

Νομίζω αυτό βολεύει πολύ καλύτερα την όλη διαδικασία.. και θα το εφαρμόσω

Παύλο σε ευχαριστώ πολύ για το χρόνο σου και τις απαντήσεις σου!

[kapas2004]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλημέρα,

έχω την εξής καταπληκτική περίπτωση:

Κίτρινο περίγραμμα όριο οικοπέδου και πλάγια απόσταση Δ

Κόκκινο περίγραμμα η οικοδομική άδεια 

Πράσινο η υφιστάμενη

Μωβ οι προτεινόμενες παραβάσεις...

Γαλάζιο το τμήμα εκτός οικοπέδου

Σκέφτομαι τις παραβάσεις που αναγράφονται στο σχέδιο + κατηγορια 3 για το τμήμα που συμπίπτει περίγραμμα άδειας με το περίγραμμα της υφιστάμενης κατάστασης.

Καμιά γνώμη;

Edited Σεπτέμβριος 25 , 2024 by Pavlos33

[Pavlos33]

Προτιμότερο να ανεβάσεις το τοπογραφικό αποτύπωσης παρά το model από το autocad διότι έχεις βάλει και άλλα χρώματα, τα οποία δεν μας εξηγείς τι είναι. Η γενική κατεύθυνση είναι αν έχεις θέματα με το οικόπεδο (δηλαδή αλλαγές ορίων, κατασκευές που μπαίνουν σε όμορα, πρέπει πρώτα να το λύσεις πριν προχωρήσεις σε τακτοποίηση). Αναμένουμε διευκρινίσεις και περιγραφή του ακινήτου.

[kapas2004]

Ελπίζω να βοηθάει περισσότερο αυτό:

[Pavlos33]

Ανέβασε τοπογραφικό σε Pdf με τα χρώματα που αναφέρεις (υφιστάμενη, άδεια, τίτλου) να καταλάβουμε που είναι το οικόπεδο και πες δυο λόγια για το ερώτημα τι ακριβώς γίνεται στο οικόπεδο. Τηλεγραφικές ερωτήσεις να ξέρεις ότι καταλήγουν στα ψηφιακά αζήτητα.

[kapas2004]

Σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων, έχει εκδοθεί το έτος 1983 Ο.Α. όπου σύμφωνα με το τοπογραφικό της είχε εμβαδόν 390τ.μ. Σε μεταγενέστερη ημερομηνία 1994 εκδόθηκε άδεια προσθήκης κατοικίας με το ίδιο τοπογραφικό. Το 2002 υπήρξε ενημέρωση φακέλου της Ο.Α. του 1983 ως προς το τοπογραφικό, στο οποίο εμφανίζεται μικρότερο οικόπεδο 285τ.μ. το οποίο το ορίζει άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση.

Στην σημερινή κατάσταση συγκρίνω τα περιγράμματα του αναθεωρημένου τοπογραφικού σε σχέση με το περίγραμμα της οικοδομής στην σημερινή κατάσταση και βρίσκω ότι έχει περιστραφεί όλο το κτήριο. Έτσι, προκύπτουν τα εξής περιγράμματα:

Κόκκινο περίγραμμα - το περίγραμμα της οικοδομικής άδειας σύμφωνα με το τοπογραφικό της ενημέρωσης του 2002

Πράσινο περίγραμμα - το περίγραμμα της υφιστάμενης κατάστασης

Κίτρινο περίγραμμα - είναι το όριο του οικοπέδου από το οποίο προκύπτουν οι παραβάσεις του δ

Μωβ περίγραμμα - Οι παραβάσεις που δημιουργούνται έχουν γραμμοσκιαστεί. Έχουν δημιουργηθεί ΥΔ+ΥΚ (1,3) και ΥΔ+ΥΚ+Δ (2) 

Γαλάζιο περίγραμμα - Το τμήμα με γαλάζιο βρίσκεται εντός όμορου οικοπέδου επιφάνειας 2,50τ.μ.

Το τμήμα του περιγράμματος της Ο.Α. το οποίο συμπίπτει με την Υφιστάμενη κατάσταση, θεωρώ ότι είναι μετακίνηση σε άλλη νόμιμη θέση άρα κατηγορία 3.

Ελπίζω να γίνομαι κατανοητός...

270790112007reg-Model.pdf