ν. 4495/17 [Ν. 4495/17] Τακτοποίηση αυθαιρέτων με καταπάτηση όμορης ιδιοκτησίας

[Pavlos33]

Mε τόσα χρώματα ζαλίστηκα. Η ενημέρωση Ο.Α αν κατάλαβα σωστά ήταν ψευδής, οπότε ανατρέχεις και στο παράρτημα Α του νόμου προκειμένου να κρίνεις αν θα τακτοποιήσεις χωρίς Ο.Α.

Αναφέρεις καταπάτηση όμορου οικοπέδου. Αυτό δεν λύνεται από το νόμο 4495. Αν η κατασκευή είναι πρόχειρη και μπορεί να αποξηλωθεί έχει καλώς. Αν μιλάμε για ενιαίο-στατικά εξαρτημένο κτίριο εδώ αρχίζουν τα δύσκολα. Προφανώς δεν μπορείς να τακτοποιήσεις κτίσμα που πατάει ταυτόχρονα σε δυο οικόπεδα. Αν ήταν του ίδιου ιδιοκτήτη τα πράγματα θα ήταν εύκολα.

Το αριστερό πράσινο περίγραμμα επειδή δεν κατάλαβα που είναι τα όρια του οικοπέδου, πατάει και αυτό σε άλλο οικόπεδο;

Για αρχή ξεκίνα να διαβάζεις τα δυο σημαντικά για εσένα θέματα του φόρουμ

 

[lydia1]

Καλημέρα συνάδελφοι, 

θα την κάνω εδώ την ερώτηση γιατι δεν βρηκα κάποιο πιο σχετικό θέμα.

Σε κατάστημα προ του 1955 έχει γίνει επέκταση της στέγης και έχει κλείσει περιμετρικά με τζαμαρία   εκτός οικοπέδου, το οποίο δεν μπορεί να τακτοποιηθεί αφου είναι εκτος, ο ιδιοκτητης θέλει να το μεταβιβάσει,το ερώτημα είναι ότι θα πρέπει να γκρεμιστεί η επέκταση της κατασκευής για να δωθεί η ΗΤΚ ,σωστά?

φανταζομαι δεν μπορεί να δωθεί ΗΤΚ για το νομιμο αν δεν γκρεμιστεί η επέκταση της στεγης ε?

[Pavlos33]

Σαφώς και δεν μπορεί να μεταβιβαστεί το ακίνητο χωρίς η επέκταση είτε να τακτοποιηθεί, είτε να αποξηλωθεί ολικώς. Επιπλέον, θα δεις αν στο υπάρχον-θεωρούμενο ως προ 55-κτίσμα, υπάρχουν μεταγενέστερες του 1955 κατασκευές που απαιτούν τακτοποίηση.

[lydia1]

Yπάρχουν και μεταγενέστερες κατασκευές οι οποίες θα τακτοποιηθούν,το θέμα ειναι ότι το στέγαστρο αυτό είναι εκτός της ιδιοκτησίας άρα δεν μπορεί να τακτοποιηθεί, μπορώ να δώσω ΗΤΚ για το υπολοιπο που είναι εντός ιδιοκτησίας?η θα πρεπει να γίνει αποξήλωση του και μετα να δωθεί η ΗΤΚ ?

[akis73]

Καλησπέρα, θα πρέπει η αυθαίρετη επέκταση της στέγης και η κατασκευή από κάτω να απομακρυνθούν, έτσι δεν μπορεί να γίνει ΗΤΚ ούτε φυσικά υπαγωγή.

[Pavlos33]

3 ώρες πριν, lydia1 said:

Yπάρχουν και μεταγενέστερες κατασκευές οι οποίες θα τακτοποιηθούν,το θέμα ειναι ότι το στέγαστρο αυτό είναι εκτός της ιδιοκτησίας άρα δεν μπορεί να τακτοποιηθεί, μπορώ να δώσω ΗΤΚ για το υπολοιπο που είναι εντός ιδιοκτησίας?η θα πρεπει να γίνει αποξήλωση του και μετα να δωθεί η ΗΤΚ ?

Όχι σε καμία περίπτωση. Δεν μπορεί να γίνει υπαγωγή σε κτίσμα που "πατάει" ταυτόχρονα σε δυο οικόπεδα, ούτε προφανώς να εκδοθεί ΗΤ/ΠΠΗΤ. Πρώτα αποξήλωση. (μόλις είδα ότι έχει απαντήσει ορθότατα ο συνάδελφος Άκης)

Edited Νοέμβριος 4 , 2024 by Pavlos33

[κονκακου]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Έχω αναλάβει την τακτοποίηση-ταυτότητα-μεταβίβαση με γονική παροχή Γ ορόφου τετραώροφης οικοδομής με pilotis και την έκδοση βεβαίωσης για νέο ρολόι στο Κλιμακοστάσιο της πολυκατοικίας. Πρόκειται για οροφοδιαμερίσματα και υπάρχει σύσταση οριζοντίας. Το οικόπεδο με αποτύπωση δική μου (χωρίς total station) έχει μία πλευρά 60cm μεγαλύτερη (από 26,16->26,76 και καταλήγει σε μαντρότοιχο από τσιμεντόλιθους, από την άλλη έχω πεζοδρόμιο) και η αλλαγή εμβαδού στο +3,5%. Επίσης το κτίριο έχει φδιαφορετικές αποστάσεις από τα όρια του οικοπέδου και καταπάτηση πρασιάς. Μπορώ να προχωρήσω σε τακτοποίηση Γ ορόφου και σε κοινοχρήστων χώρων (πρέπει να είναι δύο διαφορετικές ή μπορώ σε μία τακτοποίηση και τα δύο?) με την αποτύπωση την δική μου και ως αντίγραφο και ταυτότητα και τακτοποίηση να βάλω το τοπογραφικό της αδείας? 

Η πρέπει να βγάλω καινούργιο τοπογραφικό? Η συμβολαιογράφος δεν θέλει καινούργιο γτ θα πρέπει να γίνει αλλαγή στην Σ.Ο.Ι. και λεέι από την στιγμή που δεν πωλείται ολόκληρο το οικόπεδο δεν έχει νόημα το καινούργιο τοπογραφικό που μόνο πρόβλημα θα φέρει. Μπορεί με καινούργιο να γίνει αποδεχτό το νέο εμβαδό εφόσον είναι εντός του +5% που λέει και ο 4495/17 στο άρθρο 39 ή είναι παράνομο?

Υ.Γ. το κτηματολόγιο είναι σχεδόν ίδιο με την υφιστάμενη κατάσταση του οικοπέδου που είναι μεγαλύτερο της αδείας του 2003.

Edited Ιανουάριος 21 by κονκακου

[EFTICHIA_V]

Καλησπέρα σας, έχω περίπτωση όπου έγινε συνένωση 2 αγροτεμαχίων σε περιοχή με κτηματολόγιο σε ανάρτηση προ 2 μηνών. Έβγαλα κανονικά ΚΗΔ και ταυτότητες για τα δυο αγροτεμάχια και τώρα θέλουν να γίνει κατάτμηση σε 3 νέα. Το πρόβλημα μου είναι με το Πιστοποιητικό Κτηματογραφούμενου Ακινήτου . Η συμβολαιογράφος ζητάει να φαίνεται ως ένα αγροτεμάχιο, ενώ στο σύστημα μου εμφανίζονται ακόμα ως δυο ανεξάρτητα.

Γνωρίζει κάποιος αν μπορώ να κάνω κάτι;

 

[dendex]

Καλημέρα!!  Έχω ένα σπίτι τμήμα του οποίου καταπατά κοινόχρηστο χώρο του οικοδομικού τετραγώνου όπως φαίνεται στο pdf που επισυνάπτω. 

Μπορούμε να κάνουμε αποδοχή και μετά τακτοποίηση και ταυτότητα για πώλησή?

Ευχαριστώ!

κάτοψη _ 0.pdf

Edited Ιανουάριος 30 by dendex

[dimvoud]

Καλησπέρα σε όλους,

Δίνω feedback από πρόσφατη υπόθεση αυθαίρετων στο ΣΥΠΟΘΑ που νομίζω ότι έχει ενδιαφέρον με την αρνητική έννοια του όρου. Σε περίπτωση καταπάτησης του κοινού ορίου κάθετης ιδιοκτησίας δύο όμορων ακινήτων με την αυθαιρεσία να παρατηρείται στον όροφο, καταλαμβάνοντας και κλείνοντας χώρο (εξώστη) του εφαπτομένου κτιρίου και ενσωματώνοντας τον με τον υπόλοιπο χώρο του ορόφου το ΣΥΠΟΘΑ βγάζει το παρακάτω ( τρελο κάτ' εμέ) συμπέρασμα:

1) Δεν παίζει ρόλο το οικοπεδικο τμήμα που ανήκει η αυθαιρεσία και ισχυρίζεται ότι η οριζόντια ιδιοκτησία ( τέτοια είναι αυτή στους ορόφους) προηγείται της κάθετης 

2) Κάνει δεκτή την ρύθμιση της αυθαίρετης κατασκευής στον καταπάτηση και δεν του ανακαλεί την δήλωση υπαγωγής 

3) Ο καταπατητής παρουσιάσει γνωμάτευση δικηγόρου για χρησικτησία και την κάνει δεκτή το ΣΥΠΟΘΑ!!!

Περιμένω τον δημόσιο λιθοβολισμό μου που αντιλαμβάνομαι διαφορετικά την ισχύ της νομοθεσίας 😎😎😎