ν. 4495/17 [Ν. 4495/17] Τακτοποίηση αυθαιρέτων με καταπάτηση όμορης ιδιοκτησίας

[kritwnas]

το ισόγειο εστω που ειναι εντός οικοπεδου και ανεξαρτητο απο το υπόγειο μπορω να το τακτοποιήσω?

[tetris]

Δεν τακτοποιούμε κατ' επιλογήν

Ή όλα, ή τίποτε

[maroudas]

Χαίρετε! Νέο ερώτημα :

Εκτός σχεδίου, κατασκευάσθηκε κτίριο με υπέρβαση αδείας. Κατασκευάζεται κι "επιπλέον" κτίριο, εκτός των 15 μέτρων από τα όρια (πέραν του Δ), δυνάμενο να νομιμοποιηθεί μέσω οικοδ. αδείας.

Υποβάλλεται φάκελος για έκδοση αδείας, μα στο μεταξύ προκύπτει αγωγή διεκδίκησης για τμήμα του ακινήτου που περιλαμβάνει τμήμα του "επιπλέον" κτίσματος, οπότε η άδεια δεν έχει εκδοθεί, αφού η πολεοδομία σταμάτησε την διαδικασία, μετά απο εξώδικο και κοινοποίηση της αγωγής του διεκδικητή.

Μετά απο αυτά, δηλ. την ενδεχόμενη "μετατόπιση" των ορίων εξ αιτίας της δικαστικής απόφασης, προκύπτει πιθανή τοποθέτηση ΚΑΙ του προβλεπόμενου κτιρίου, σε απόσταση ΜΕΣΑ στα 15 μέτρα απο τα όρια, οπότε εντάχθηκαν στον 4178 για τακτοποίηση. Ετσι, θα μπορούσαν μέσω του 4178 να συνεχισθούν οι εργασίες ολοκλήρωσης του προβλεπόμενου κτιρίου, αδιαφορώντας για το "επιπλέον" κτίσμα.

Το ερώτημα είναι :

1. Η ένταξη ΚΑΙ στον 4495, μπορεί να περιλάβει ΚΑΙ το "επιπλέον" κτίσμα, που διεκδικείται (και δεν έχει τελεσιδικήσει) ;;; Εως να τελεσιδικήσει η υπόθεση, θεωρείται πως ανήκει στον αρχικό ιδιοκτήτη.

2. Η τακτοποίηση του "επιπλέον" κτίσματος, θα προσφερθεί ως "δώρο" στον διεκδικητή, αν τελεσιδικήσει υπερ του ή θα μπορεί νομικά να διεκδηκηθεί (μετα την τελεσιδικία) αποζημίωση για την τακτοποίηση κλπ έξοδα;; (Η διεκδίκηση της αξίας του κτίσματος είναι άλλη υπόθεση).

3. Η πολεοδομία, πρέπει να σταματήσει την διαδικασία έκδοσης οικοδ. αδείας, με την εκδήλωση διεκδίκησης χωρίς τελεσιδικία ή έπρεπε να ολοκληρώσει την διαδικασία έκδοσης;;; κι εαν έπρεπε να εκδόσει άδεια, νομιμοποιείται ο ιδιοκτήτης σε διεκδίκηση αποζημίωσης και τί είδους;;

Οποιος έχει ανάλογη περίπτωση, παρακαλώ ας με εφοδιάσει με τα δεδομένα του, είτε δημόσια, είτε με προσωπικό μήνυμα.  -Ευχαριστώ.

[dimitris GM]

Εννοεις οτι, εκδοθηκε μια ΟΑ για ενα γηπεδο, χτισθηκε οικοδομη με υπερβασεις , χτισθηκε και μια αλλη οικοδομη

και μετα,  ενα τμημα από  "αυτο" το γηπεδο της αδειας, στο οποιο "πατουσε" εν μερει η νεα οικοδομη,  διεκδικηθηκε.

 

Βαζεις πολλα θεματα και πολεοδομικα αλλα και  νομικα  και θα πρεπει να τα συζητησεις με τον δικηγορο του πελατη.

Γνωμη μου ειναι οτι,

δεν εχεις λογο να κανεις καμμια τακτοποιηση σημερα, διοτι εχεις δικαστικη  διενεξη ως προς ενα τμημα του γηπεδου.

Επομενως,  σημερα,  δεν μπορεις να πουλησεις,

λογω της διεκδικητικης αγωγης που ειναι μεταγεγραμμενη στο υποθηκοφυλακειο.

 

Δεν γνωριζουμε, επισης, ουτε την αμυνα του πελατη ουτε τις ενστασεις του πελατη στο δικαστηριο, ουτε βεβαια μπορουμε να προδικασουμε την περαιτερω δικαστικη εξελιξη ως προς " το ειδος των αποζημιωσεων"  που θα -εάν- επιδικασθουν.

 

 Διοτι, άλλο ειναι να χτιζεις μια ολοκληρη οικοδομη σε ξενο γηπεδο  και να αποδωσεις γηπεδο μετα του κτισματος...όπου ερευναται τι και εάν δικαιουσαι σαν αποζημιωση

 

και άλλο να εχεις επεκταθει "εν μερει" σε διπλανο και να εχεις προχωρησει τοσο, οσο να μην μπορει να γκρεμισεις το "τμημα του κτιριου"  χωρις βλαβη "ολοκληρου", επικαλουμενος τηην ενσταση του αρθρου 1010 του ΑΚ...

 

  Οταν τελειωσουν τα δικαστηρια, τοτε θα κριθει τι θα κανεις.

[maroudas]

Εννοεις οτι, εκδοθηκε μια ΟΑ για ενα γηπεδο, χτισθηκε οικοδομη με υπερβασεις , χτισθηκε και μια αλλη οικοδομη

και μετα,  ενα τμημα από  "αυτο" το γηπεδο της αδειας, στο οποιο "πατουσε" εν μερει η νεα οικοδομη,  διεκδικηθηκε.

Ακριβώς!

Βαζεις πολλα θεματα και πολεοδομικα αλλα και  νομικα  και θα πρεπει να τα συζητησεις με τον δικηγορο του πελατη.

Γνωμη μου ειναι οτι,

δεν εχεις λογο να κανεις καμμια τακτοποιηση σημερα, διοτι εχεις δικαστικη  διενεξη ως προς ενα τμημα του γηπεδου.

Επομενως,  σημερα,  δεν μπορεις να πουλησεις,

λογω της διεκδικητικης αγωγης που ειναι μεταγεγραμμενη στο υποθηκοφυλακειο.

Οντως.

Δεν γνωριζουμε, επισης, ουτε την αμυνα του πελατη ουτε τις ενστασεις του πελατη στο δικαστηριο, ψευδομάρτυρες ουτε βεβαια μπορουμε να προδικασουμε την περαιτερω δικαστικη εξελιξη ως προς " το ειδος των αποζημιωσεων"  που θα -εάν- επιδικασθουν. ΟΚ

 

 Διοτι, άλλο ειναι να χτιζεις μια ολοκληρη οικοδομη σε ξενο γηπεδο  και να αποδωσεις γηπεδο μετα του κτισματος...όπου ερευναται τι και εάν δικαιουσαι σαν αποζημιωση

Αυτό ισχύει στην εξεταζόμενη περίπτωση : ολόκληρο το κτίσμα σε διεκδικούμενη έκταση.

και άλλο να εχεις επεκταθει "εν μερει" σε διπλανο και να εχεις προχωρησει τοσο, οσο να μην μπορει να γκρεμισεις το "τμημα του κτιριου"  χωρις βλαβη "ολοκληρου", επικαλουμενος τηην ενσταση του αρθρου 1010 του ΑΚ...

 

  Οταν τελειωσουν τα δικαστηρια, τοτε θα κριθει τι θα κανεις.

@dimitris GM : Σας ευχαριστώ. Ομως "τότε" δεν θα ισχύουν τα υποτίθεται ευννοϊκά οικονομικά μέτρα.

[dimitris GM]

Για να τακτοποιησεις/νομιμοποιησεις χρειαζεσαι τιτλο

Ηδη γνωριζεις οτι το ακινητο διεκδικειται.
Κατα μιαν εννοια. θα μπορουσε ο πελατης σου να τακτοποιησει, στα πλαισια του να αποφυγει  περισσοτερα προστιμα ή προς προστασια του ακινητου και αποφυγη κατεδαφισης ή ποινικων διωξεων  λογω   αυθαιρετου....
 
Και, ακομα και αν χασει την δικη,θα "μπορει" να ζητησει τα εξοδα...
Ολα αυτα ομως,  θα κριθουν στο μελλον απο δικαστηρια, τα οποια εχουν  μεν  κρινει τι δικαιουται  να αναζητησει

και υπο ποιές  προυποθεσεις
αυτος που εχτισε σε ξενο οικοπεδο
αλλά,
για τα εξοδα τακτοποιησης  λογω ανοικοδομησης σε ξενο οικοπεδο και αν και πόσα δικαιουται να ζητησει...
μαλλον δεν εχει αντιμετωπισθει ξανα
Να μιλησεις με τον δικηγορο του πελατη...

 

[και τον δικο σου...βεβαιως  ..βεβαιως...]

Edited Μάρτιος 11 , 2018 by dimitris GM

[batzmav]

Σε Οικόπεδο εντός οικισμού θελω να τακτοποίησω τις αυθαιρεσίες που υπάρχουν εντός.Στο τοπογραφικο που έγινε διαπιστώθηκε πως τμήμα κατοικίας 3,50τ.μ, του γείτονα πέφτει μέσα στο δικό μας.Τι κανουμε σε αυτήν την περίπτωση?

[dimitris GM]

δλδ ο πελατης  δεν ηξερε τα ορια με τον διπλανο..και μαλιστα...σε οικισμο.

 

...και τον αφησε να μπει μεσα 3.50 μετρα...δεν λες απο πότε...

τεσπα

δες αν υπαρχει περιπτωση   συννενοησης μεταξυ τους

[batzmav]

Από ότι μου είπε το ήξερε και στα λόγια τα συμφώνησαν.Το κτίριο από ότι μου είπε πάλι είναι προ του 55(φαίνεται παλιό αλλά αμφιβάλλω να είναι τόσο παλιό).Συννενόηση υπάρχει μεταξύ τους,θα λυθεί εύκολα και πώς Δημήτρη?

[dimitris GM]

ή με ανταλλαγη

ή με μεταβιβαση του καταληφθεντος

ή με το αρθρο 1010 του ΑΚ

ή με αγωγη χρησικτησιας του καταληφθεντος

 

πηγαινετε  στον συμβ/φο

και

καλη συνεχεια