ν. 4495/17 [Ν. 4495/17] Τακτοποίηση αυθαιρέτων με καταπάτηση όμορης ιδιοκτησίας

[dimitris GM]

Παραρτημα Α και συντελεστες

"οταν το οικοπεδο ειναι μικροτερο λογω μεταγενεστερης κατατμησης κλπ"

 

μηπως να εβγαζες αδεια κατεδαφισης για τα αυθαιρετα και νομιμοποιησης για το ενα που "κρατας"?

 

[CHRIS.EFRO]

Καλημέρα σας.

Μα και τα 3 κτίσματα που δείχνω στο σκαρίφημα θέλω να κατεδαφίσω. Εσείς εννοείται τα κτίσματα που απομένουν στο οικόπεδο των 585 τ.μ.;

[miha]

Επανέρχομαι με ένα ερώτημα που ίσως έχει απαντηθεί ,δεν έχω  καταφέρει όμως με βάση τα προηγούμενα να καταλήξω σε οριστικά συμπεράσματα.

Έχω κληθεί να τακτοποιήσω αυθαιρεσίες σε ακίνητο εντός οικισμού με οικ. Άδεια με σκοπό την μεταβίβαση του.(το επισυναπτόμενο σκαρίφημα ελπίζω να βοηθήσει στην κατανόηση της κατάστασης).Ουσιαστικά θέλω να τακτοποιήσω τις αυθαιρεσίες του κτιρίου Β (βλ. επισυναπτόμενο) για την μεταβίβαση του στον ιδιοκτήτη Α. Τι γίνεται όμως με το τμήμα του κτιρίου Α που εισέρχεται στο οικόπεδο Β? Εδώ να σημειώσω ότι εφόσον το κτίριο Α προϋπήρχε της σύστασης συμπεραίνουμε πως το τοπογραφικό της σύστασης και κατ’ επέκτασιν και της Ο.Α του Β κτιρίου είναι άκυρο. Τονίζω ότι μετά τη μεταβίβαση θα έχω έναν ιδιοκτήτη και στα δυο οικόπεδα.

 Πως πιστεύετε ότι πρέπει να κινηθώ για να λύσω το πρόβλημα τόσο από πολεοδομική όσο και από συμβολαιογραφική άποψη?

p.s Η τροποποίηση των κοινών ορίων με νέο τοπογραφικό είναι δυνατή χωρίς να δημιουργούνται νέα προβλήματα όσον αφορά τις αρτιότητες και τους λοιπούς  πολεοδομικούς περιορισμούς.

 

Model.pdf

Edited Ιούλιος 25 , 2019 by miha

[Nikos P. Liagkis]

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω περίπτωση μιας κάθετης ιδιοκτησίας, το ένα τμήμα έχει κτίσμα με άδεια και το άλλο είναι αδόμητο. Στο κοινό τους όριο προκύπτει ότι τμήμα της σκάλας του δομημένου βρίσκεται εντός του αδόμητου τμήματος. Τι γίνεται σε αυτήν την περίπτωση; Ευχαριστώ.

 

Edited Νοέμβριος 7 , 2019 by Pavlos33

[evgeniaahd]

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Συνάδελφοι καλησπέρα! 

έχω αναλάβει μια τακτοποίηση, όπου ο χώρος στάθμευσης ισογείου έχει γίνει διαμέρισμα. Κατά τη διάρκεια των μετρήσεων συνειδητοποίησα ότι υπάρχουν περίπου 30 εκατοστά απόκλισης των σχεδίων με την πραγματικότητα. Δηλαδή ενώ στα σχέδια η μια διάσταση του διαμερίσματος έπρεπε να είναι 3,75μ ήταν 4,07. Έτσι έπρεπε να βρω από που είναι αυτά τα 32 εκ παραπάνω. Μετρώντας λοιπόν αυτά τα εκατοστά είναι παραπάνω σε όλο το μήκος του οικοπέδου. Δηλαδή όλο το κτήριο στα σχέδια δείχνει μικρότερο από ότι στην πραγματικότητα. Φαντάζομαι ότι αυτά τα εκατοστά είναι από μεσοτοιχία, αλλά ουσιαστικά δεν έχω κάτι να το αποδεικνύει. Υπήρχε παλιό κτήριο το οποίο κατεδαφίστηκε, αλλά στην κάτοψή του ο τοίχος φαίνεται 20 εκ., που μάλλον είναι λάθος. Δίπλα υπάρχει κτήριο που κατασκευάστηκε παράλληλα με αυτό που έχω αναλάβει, το 1992. Όλα τα σχέδια και τα συμβόλαια συμφωνούν μεταξύ τους, αλλά στην πραγματικότητα είναι λάθος. Το άλλο ενδεχόμενο είναι να έχει καταπατηθεί το δίπλα οικόπεδο.  Τι γίνεται σε αυτήν την περίπτωση; Μπορεί να γίνει ρύθμιση;

Edited Νοέμβριος 7 , 2019 by Pavlos33

[Paul_Mix]

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Σε ιδιοκτησία Α, ο γείτονας Β έχει κάνει καταπάτηση φτιάχνοντας περίφραξη (κόκκινη γραμμή) εντός της ιδιοκτησίας Α

Η ιδιοκτησία Α είχε βγει σε πλειστηριασμό. Τώρα για να συντάξει το συμβολαιο, ο συμβολαιογράφος ζητάει Βεβαίωση Μηχανικού. Θα κάνω τακτοποίηση για το κτίσμα της ιδιοκτησίας Α. Για την περίφραξη που βρίσκεται εντός της ιδιοκτησίας Α, τι θα γίνει? Θα βάλω τον πλειοδότη να πληρώσει πρόστιμο, επειδή ο γείτονας έφτιαξε αυθαίρετη περίφραξη μεσα στην ιδιοκτησία?

 

https://ibb.co/d6Dq5fh

Edited Νοέμβριος 25 , 2019 by Pavlos33

[dimitris GM]

τι βεβαιωση μηχανικου θελει?

Πού οριζει  ο νομος για βεβαίωση στην μεταγραφη της κατακυρωτικης εκθεσης?

[αυτο υπηρχε σαν σχεδιο του 4495, πριν 2 χρονια...αλλα τελικα δεν ψηφισθηκε]

Εν τελει αν προκειται μονον για αυτη την καταπατηση, προφανως δεν υπαρχει αυθαιρεσια προς τακτοποιηση.

Ενας γειτονας το βρηκε παρατημενο εδω και χρονια και περιεφραξε κατα το δοκουν.

Αυτο δεν ειναι αυθαιρεσια προς τακτοποιηση.

Αφορα σε διεκδικηση του τμηματος που κατελαβε ενας τριτος.

[δες τα ΠΜ]

 

Edited Νοέμβριος 25 , 2019 by dimitris GM

[Paul_Mix]

21 ώρες πριν, dimitris GM said:

τι βεβαιωση μηχανικου θελει?

Πού οριζει  ο νομος για βεβαίωση στην μεταγραφη της κατακυρωτικης εκθεσης?

[αυτο υπηρχε σαν σχεδιο του 4495, πριν 2 χρονια...αλλα τελικα δεν ψηφισθηκε]

Εν τελει αν προκειται μονον για αυτη την καταπατηση, προφανως δεν υπαρχει αυθαιρεσια προς τακτοποιηση.

Ενας γειτονας το βρηκε παρατημενο εδω και χρονια και περιεφραξε κατα το δοκουν.

Αυτο δεν ειναι αυθαιρεσια προς τακτοποιηση.

Αφορα σε διεκδικηση του τμηματος που κατελαβε ενας τριτος.

[δες τα ΠΜ]

 

 

είναι εκούσιος πλειστηριασμός (δεν μπορούσαν να συμφωνήσουν οι συνιδιοκτήτες-κληρονόμοι), και όχι αναγκαστικός πλειστηριασμός. Ο συμβολαιογράφος είπε ότι στην περίπτωση του εκούσιου πλειστηριασμού θεωρείται ως μεταβίβαση και για αυτο χρειάζεται Βεβαίωση Μηχανικού περι μη αυθαιρεσιών ή Περαίωση αυθαιρέτων.

Αρα σε αυτή την περίπτωση (εκούσιος πλειστηριασμός που ισούται με μεταβίβαση) θα γίνει τακτοποίηση χωρίς να ληφθεί υπόψη η περίφραξη-καταπάτηση εντός της ιδιοκτησίας και μετα ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να κινηθεί νομικά για την καταπάτηση?

Επί την ευκαιρία, τωρά που θα γίνει η τακτοποίηση μετά την λήξη του πλειστηριασμού, στο σύστημα των αυθαιρέτων, θα βάλω ως ιδιοκτήτες, τους παλιούς ιδιοκτήτες πριν τον πλειστηριασμό ή τον καινούργιο ιδιοκτήτη μετά τον πλειστηριασμό?

[dimitris GM]

   

Paul_Mix   ..."είναι εκούσιος πλειστηριασμός "

Πραγματι  απαιτείται, διοτι εξομοιουται  με πωληση,
Επομενως,  θα επρεπε να ειχε προηγηθει η τακτοποίηση.

 

την ιδια συζητηση καναμε μαζί και προ μηνων.

https://www.michanikos.gr/forums/topic/50328-αρθρο-083-ν-449517-απαίτηση-έκδοσης-βεβαίωσης-μηχανικού/?do=findComment&comment=1008253

και τοτε ειχαμε πει οτι,

αφου προκειται για εκουσιο πλειστηριασμο, οφειλαν να καταμετρησουν τα παντα και να καταγραφούν στην αποφαση και να εξοφληθουν οι αυθαιρεσιες πριν την μεταγραφη.

 

 

[*Mixalis*]

Καλησπέρα στην ομάδα,

θα ήθελα την γνώμη σας σχετικά με τον τρόπο αντιμετώπισης της παρακάτω περίπτωσης.

Σε διαμέρισμα 5ου ορόφου οικοδομής με άδεια του 1968 πέρα από τις όποιες αυθαιρεσίες υπάρχουν και θα τακτοποιηθούν με τον Ν4495 διαπίστωσα ότι το δεξί όριο της οικοδομής όπως κατασκευάστηκε μπαίνει στην όμορη ιδιοκτησία στην οποία έχει κατασκευαστεί το 2005 μια νέα οικοδομή. Επείτα ομως απο μια ποίο προσεκτική ματιά παρατήρησα ότι τα όρια που αποτυπώνονται στο τοπογραφικό είναι διαφορετικά από αυτά των κατόψεων, και η υπάρχουσα κατάσταση συμπίπτει με αυτή του τοπογραφικού της αδείας.

Πώς θα το αντιμετωπίσω αυτό το τμήμα του διαμερίσματος, ως υπερβαση δόμησης;

Σας παραθέτω παρακάτω το τοπογραφικό καθώς και την κάτοψη με την υπάρχουσα κατάσταση.

 

ΥΠΑΡΧΟΥΣΑ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ.pdf