ν. 4495/17 [Ν. 4495/17] Τακτοποίηση αυθαιρέτων με καταπάτηση όμορης ιδιοκτησίας

[Paul_Mix]

6 ώρες πριν, dimitris GM said:

τι  εννοεις?

"Στο κτηματολόγιο έχουν δηλωθεί οι σωστές επιφάνειες." [ποιές ειναι οι "σωστες"?]

Σύμφωνα με τα συμβόλαια. Ο ιδιοκτήτης είχε κάνει τοπογραφικό μερικά χρόνια πριν από τον 4014/11 και το ίδιο τοπογραφικό υπέβαλλε στη δήλωση του κτηματολογίου. Και αυτές τις επιφάνειες έχει στην ανάρτηση το Κτηματολόγιο.

Εαν τελικά δεν βρούμε αρκετά στοιχεία για να μπορέσουμε να το περάσουμε ως προ του 1955, θα το τακτοποιήσουμε ως προ του 1975 .

Ο προβληματισμός μου έχει να κάνει περισσότερο με την περίφραξη του γείτονα. Τυγχάνει, ειδικά σε οικισμούς, οι περιφράξεις να "μεταφέρονται" και να τοποθετούνται σε άλλες θέσεις.

Σε αυτή τη περίπτωση για να βγάλω μετά ΕΕΜΚ ή γενικότερα άδεια, τι γίνεται με την "λάθος" περίφραξη του όμορου ?

Στο τοπογραφικό της άδειας, δείχνω την επιφάνεια σύμφωνα με το τοπογραφικό των συμβολαίων και την ανάρτηση του Κτηματολογίου αγνοώντας την καταπάτηση από την λάθος περίφραξη ή ακολουθώ τα υλοποιημένα όρια και φτιάχνω τοπογραφικό με διαφορετική επιφάνεια από αυτή των συμβολαίων και του Κτηματολογίου;

 

Mπορώ να βγάλω άδεια σε αυτη τη περιπτωση? ή δημιουργεί προβλημα η αναρτηση του κτηματολογιου?

 

https://imgur.com/a/UzafjlB

Edited Ιανουάριος 19 , 2020 by Pavlos33

[ioanna_t]

Καλησπέρα, παρακαλώ τη βοήθειά σας στην παρακάτω περίπτωση.

Σε οικόπεδο εντός στάσιμου οικισμού υπάρχει διώροφη κατοικία τμήμα του ορόφου της οποίας βρίσκεται στον "αέρα" όμορου οικόπεδου κατά πλάτος περίπου 1μ. Σαν κτίριο πριν του '83 σε στάσιμο είναι νομίμως υφιστάμενο αλλά πως θα αντιμετωπίσω τα τετραγωνικά που βρίσκονται εντός του όμορου? Μπορεί να μεταβιβαστεί όλο το κτίριο ή πρέπει να τακτοποιήσει και ο γείτονας και να ακολουθηθεί κάποια άλλη διαδικασία?

Σας ευχαριστώ.

[dimitris GM]

θα ζητησεις δικαστικως την "επιδικαση" αυτης της λωριδας, με αποζημιωση,  με το αρθρο 1010 του ΑΚ

[ioanna_t]

Σας ευχαριστώ.

[doxa]

Καλημέρα ,

Σε οικόπεδο εντός σχεδίου έχει εκδοθεί οα το 1988 για την κατασκευή διώροφης οικοδομής με πυλωτή. Στην μία πλευρά του οικοπέδου υπήρχε ήδη κτίσμα στο όριο του οικοπέδου.Στην άλλη πλευρά υπήρχε κτίσμα αλλά όχι στο όριο του οικοπέδου όπως φαίνεται στο τοπογραφικό της αδείας. Αργότερα, περίπου 2-3 χρόνια μετά και το διπλανό κτίστηκε στο όριο.

Η πλευρά του δικού μου οικοπέδου είναι 7μ σύμφωνα με την οα, όμως η μέτρηση έδειξε 7,30 μ, οπότε φαίνεται να μπαίνει στο διπλανό κατά 0,30μ. Επίσης έχει βάλει ο ιδιοκτήτης μόνωση στον πάνω όροφο (καθώς το κτίσμα του είναι ψηλότερο) και αυξήθηκε κ άλλο το πόσο μπαίνει μέσα στον διπλανό. Μεταξύ τους γενικά είναι στα μαχαίρια. 

 Θεωρείται ότι υπάρχει κάποιο πρόβλημα ώστε να προχωρήσει η τακτοποίηση σε τέτοια μικρή διαφορά?

Να κάνουμε τοπογραφικό καινούργιο ώστε να δούμε τι ακριβώς γίνεται?

Πολιτικός μηχανικός του γραφείου μας κάνει την ρύθμιση για να προλάβω σχόλια για την δικιά μου ειδικότητα.

Ευχαριστώ.

[dimitris GM]

οταν μετρησετε και γνωριζετε πλεον  με βεβαιοτητα τι εχει συμβει

θα πατε σε δικηγορο για την εφαρμογη του αρθρου του 1010 του ΑΚ.

[doxa]

Εννοείς με το τοπογραφικό έτσι;

Οπότε δεν προχωράμε σε ρύθμιση, αν και μιλάμε για πολύ μικρή διαφορά περίπου 0,30 μ, σωστά;

Edited Φεβρουάριος 12 , 2020 by Pavlos33

[dimitris GM]

- ναι

- ναι

[doxa]

Σε ευχαριστώ.

Edited Φεβρουάριος 12 , 2020 by Pavlos33

[Pavlos33]

Αν η δική σου οικοδομή καταπατά ξένο οικόπεδο δεν θα προχωρήσεις καμία υπαγωγή αν πρώτα δεν λυθεί το θέμα. Ο Δημήτρης πιο πάνω ανέφερε τη σχετική διάταξη του αστικού κώδικα. Θα μιλήσεις και με το δικηγόρο σου. Εξυπακούεται ότι θα γίνει νέο τοπογραφικό διάγραμμα και ο συνάδελφος που θα το αναλάβει θα ελέγξει και τους τίτλους και την άδεια ως προς την ορθή ή μη, εφαρμογή τους.