ν. 4495/17 [Ν. 4495/17] Τακτοποίηση αυθαιρέτων με καταπάτηση όμορης ιδιοκτησίας

[PRITSIO]

Καλησπέρα. Σε περίπτωση που η καταπάτηση είναι στα πλαίσια της απόκλισης του 2% (πχ η διάσταση στο πρόσωπο είναι 17.40 αντί 17.20 της ΟΑ) ακολουθούμε επίσης τη διαδικασία του 1010? 

[Pavlos33]

Δεν είναι πάντα σίγουρο ότι μπορεί να εφαρμοστεί το 1010 του Α.Κ.. Σε αυτό θα πρέπει οπωσδήποτε να ασχοληθεί δικηγόρος.  Η δική σου περίπτωση αφορά καταπάτηση κοινόχρηστου χώρου πόλης ή όμορης ιδιοκτησίας;

[PRITSIO]

Όμορη ιδιοκτησία. Συγκεκριμένα μεσαία πολυκατοικία σε επαφή με άλλες, όπου κατά την επί τόπου μέτρηση το πρόσωπο είναι μεγαλύτερο κατά 20 εκ. Επίσης γενικότερα το οικόπεδο είναι λίγο μεγαλύτερο από αυτό που δείχνει το τοπογραφικό (τα όμορα οικόπεδα είναι επίσης χτισμένα).

[civil2000]

Καλημέρα,

 

Σε περιοχή εκτός σχεδίου, παλιά αποθήκη (προ του 1955 κατά τον ιδιοκτήτη) εισέρχεται εντός αγροτεμαχίου 6 στρεμμάτων κατά 0,40μ.. Επίσης κολλητά στον τοίχο αυτής υπάρχει μεταγενέστερη εξωτερική τουαλέτα από τούβλο διαστάσεων 1,00x1,00μ.. Η αγοραπωλησία του εν λόγω αγροτεμαχίου έγινε το 2019 προκειμένου να βγει άδεια ανέγερσης ισόγειας κατοικίας. Ο ιδιοκτήτης της αποθήκης (είναι τρεις εξ αδιαιρέτου αλλά ένας κάνει χρήση αυτής) δεν αμφισβητεί την καταπάτηση αποθήκης-τουαλέτας, ούτε τη λάθος παλιά περίφραξη εντός 1,5μ. από τα σωστά όρια της διανομής.

1. Αποτελούν η τουαλέτα και η αποθήκη αυθαίρετα κτίσματα;

2. Με την παρούσα κατάσταση υπάρχει πρόβλημα έκδοσης άδειας;

3. Τι γίνεται αν οι άλλοι  δύο εξ αδιαιρέτου ιδιοκτήτες δεν θελήσουν να γκρεμιστεί η τουαλέτα;

4. Το τμήμα της αποθήκης πάχους 0,40μ. μπορεί να συμφωνηθεί ως όριο των δύο αγροτεμαχίων δεδομένου ότι είναι παλιός από πέτρα πλάτους 0,60-0,65μ.;

 

[dimitris GM]

εχεις επεκταση σε διπλανο γηπεδο

εχεις παραταιρη περιφραξη

εχεις κτισμα μεσα σε ξενο

εισαστε και 3-4  συνιδιοκτητες , ζωη ναχετε,  σαν εξ αδιαιρετου..

Και λες οτι, το 2019 εγινε συμβολαιο  κατα χρηση μεταβιβασης [που δεν γραφει τπτ  για τα παραπανω]

Αλλα η χρηση δεν δινει δικαιωμα ανοικοδομησης.

να τα ξαναδειτε ολα απο την αρχη

Τι πουληθηκε το 2019,  τι εμβαδον,  τι γραφει στην δηλωση του 651, τι στο Ε9 κλπ.

να τα ξαναδειτε ολα απο την αρχη

 

Edited Φεβρουάριος 22 , 2020 by dimitris GM

[civil2000]

Συγνώμη, λάθος μου. Το αγροτεμάχιο που θέλω να εκδόσω οικοδομική άδεια είναι το καταπατηθέν σημειωμένο με μπλε περίγραμμα διαστάσεων 50x120μ.. Ο ιδιοκτήτης είναι ένας.

Edited Φεβρουάριος 22 , 2020 by civil2000

[dimitris GM]

ποιος αγορασε το 2019

τι αγορασε και με ποιες διαστασεις [αβγδεα]

ποσα τμ

τι τοπογραφικο εκαναν

 

Edited Φεβρουάριος 22 , 2020 by dimitris GM

[civil2000]

Το 2019 αγοράστηκε το αγροτεμάχιο που θέλω να βγάλω οικοδομική άδεια (ΑΒΓΔ στο σκαρίφημα). Οι διαστάσεις του είναι 50,00μ. επί 120,00μ., έχει εμβαδόν 6.000τ.μ. και προέρχεται από Διανομή. Είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση ως προϋφιστάμενο της 31/3/2011 (πρέπει να έχει και εμβαδόν άνω των 4.000τ.μ.). Το τοπογραφικό είναι ενταγμένο στο ΕΓΣΑ 87. Η εξάρτηση από το ΕΓΣΑ 87 πραγματοποιήθηκε με σύστημα GPS και κάνοντας χρήση του Ελληνικού Συστήματος Εντοπισμού - HEPOS.

Ο πωλητής του αγροτεμαχίου ΑΒΓΔ δεν έχει καμμία σχέση με τους τρεις εξ αδιαιρέτου ιδιοκτήτες του εκ δεξιών αγροτεμαχίου που κάνουν καταπάτηση το αγροτεμάχιο ΑΒΓΔ.

[jbosdas]

Η αποθήκη είναι του όμορου κ έχει καταπατήσει το δικό σου... Σωστά;

Θα προχωρούσα σύμφωνα με το 4, την τοιχοποιία της τουαλέτας-αποθηκης να ορίζει το κοινό όριο. Με μια ΥΔ των καταπατητών που αναγνωρίζουν την καταπάτηση και συμφωνούν ότι η τοιχοποιία αποτελεί κοινό όριο. 

 

Edited Φεβρουάριος 23 , 2020 by jbosdas

[dimitris GM]

On 22/2/2020 at 12:01 ΜΜ, civil2000 said:

Καλημέρα,

 

 

 

Σε περιοχή εκτός σχεδίου, παλιά αποθήκη (προ του 1955 κατά τον ιδιοκτήτη) εισέρχεται εντός αγροτεμαχίου 6 στρεμμάτων κατά 0,40μ.. Επίσης κολλητά στον τοίχο αυτής υπάρχει μεταγενέστερη εξωτερική τουαλέτα από τούβλο διαστάσεων 1,00x1,00μ.. Η αγοραπωλησία του εν λόγω αγροτεμαχίου έγινε το 2019 προκειμένου να βγει άδεια ανέγερσης ισόγειας κατοικίας. Ο ιδιοκτήτης της αποθήκης (είναι τρεις εξ αδιαιρέτου αλλά ένας κάνει χρήση αυτής) δεν αμφισβητεί την καταπάτηση αποθήκης-τουαλέτας, ούτε τη λάθος παλιά περίφραξη εντός 1,5μ. από τα σωστά όρια της διανομής.

 

1. Αποτελούν η τουαλέτα και η αποθήκη αυθαίρετα κτίσματα;

 

2. Με την παρούσα κατάσταση υπάρχει πρόβλημα έκδοσης άδειας;

 

3. Τι γίνεται αν οι άλλοι  δύο εξ αδιαιρέτου ιδιοκτήτες δεν θελήσουν να γκρεμιστεί η τουαλέτα;

 

4. Το τμήμα της αποθήκης πάχους 0,40μ. μπορεί να συμφωνηθεί ως όριο των δύο αγροτεμαχίων δεδομένου ότι είναι παλιός από πέτρα πλάτους 0,60-0,65μ.;

 

 

....παρα τις "προσπαθειες".... ακομα δεν καταλαβα

το 2019 που εγινε η πωληση γηπεδου με διαστασεις  50/120, υπηρχε η περιφραξη.

Αρα,  "ποιό" ηταν το εντος των οριων γηπεδο που πουληθηκε? Τι εγραψαν για αυτη την λωριδα που ηταν ηδη περιφραγμενη απο "διπλανους?"
Πώς την αποτυπωσε στο τοπογραφικο?