ν. 4495/17 [Ν. 4495/17] Τακτοποίηση αυθαιρέτων με καταπάτηση όμορης ιδιοκτησίας

[civil2000]

jbosdas σωστά για την καταπάτηση. Όσον αφορά την ΥΔ, αυτή σημαίνει ότι χάνω τα τ.μ. της τουαλέτας και της αποθήκης ή απλά τα χρησιμοποιούν μέχρι να γκρεμιστούν;

dimitris GM το γήπεδο που πουλήθηκε οριοθετήθηκε βάσει της Διανομής της περιοχής του 1934. Στο τοπογραφικό φαίνονται τα όρια του αγροτεμαχίου από τη Διανομή του 1934, καθώς και η τωρινή περίφραξη (μισοκατεστραμμένο παλιό συρματόπλεγμα με γωνιές που σε κάποια σημεία απουσιάζει εντελώς). Για τη λωρίδα πλάτους 1,5μ. μεταξύ ορίων Διανομής και τωρινής περίφραξης δεν αναγράφηκε τίποτα στο τοπογραφικό, καθώς δεν έχει σημασία από τη στιγμή που υπάρχει Διανομή.

 

[dimitris GM]

Ενα  γηπεδο ηταν στην διανομη 50Χ120 μ.

Υπηρχε μια λωριδα 1,50 μ Χ 120 με μισογκρεμισμενη περιφραξη

[μαλλον απο καταπατηση διπλανου], αλλά δεν την ανεφερε ο τοπογραφος και δεν την ελαβε υποψη του κανενας....[????]

Επομενως,   

αυτο που πουληθηκε τιθεται "υπο αμφισβητηση"  ως προς  τις διαστασεις και το εμβαδον.

 Αυτο που γράφεις, ποιός το είπε, γιατι ετεθη σε καποια συζητηση, μεταξύ ποίων  και τι εννοείς?

"Για τη λωρίδα πλάτους 1,5μ. μεταξύ ορίων Διανομής και τωρινής περίφραξης δεν αναγράφηκε τίποτα στο τοπογραφικό, καθώς δεν έχει σημασία από τη στιγμή που υπάρχει Διανομή."

Edited Φεβρουάριος 23 , 2020 by Pavlos33

[civil2000]

jbosdas αν δεν υπογράψουν ΥΔ (είναι τρεις ιδιοκτήτες εξ αδιαιρέτου, ο ένας κάνει χρήση της αποθήκης και της τουαλέτας, δεν τα βρίσκουν μεταξύ τους), τότε αν βγάλω οικοδομική άδεια μπορεί κάποιος να με σταματήσει αργότερα; Π.χ. αν θεωρήσουν ότι η αποθήκη και η τουαλέτα είναι δικές τους λόγω χρησικτησίας, ή αν κάποιος κάνει καταγγελία για αυθαίρετο κτίσμα, όπως πράγματι είναι η αποθήκη και η τουαλέτα; Μπορώ εγώ να γκρεμίσω την αποθήκη και την τουαλέτα;

 

dimitris GM ο τοπογράφος εμφάνισε γραπτώς την λωρίδα πλάτους 1,5μ. στο τοπογραφικό, στο σχέδιο που φαίνονται και τα όρια του αγροτεμαχίου βάσει της Διανομής, αλλά δεν υπάρχει κάποια άλλη αναφορά για αυτή στο τοπογραφικό. Ο τοπογράφος λέει ότι η Διανομή αποτελεί τον πιο ισχυρό τίτλο που δεν μπορεί να αμφισβητηθεί από μία παλιά περίφραξη.

[dimitris GM]

6 λεπτά πριν, civil2000 said:

jbosdas αν δεν υπογράψουν ΥΔ (είναι τρεις ιδιοκτήτες εξ αδιαιρέτου, ο ένας κάνει χρήση της αποθήκης και της τουαλέτας, δεν τα βρίσκουν μεταξύ τους), τότε αν βγάλω οικοδομική άδεια μπορεί κάποιος να με σταματήσει αργότερα; Π.χ. αν θεωρήσουν ότι η αποθήκη και η τουαλέτα είναι δικές τους λόγω χρησικτησίας, ή αν κάποιος κάνει καταγγελία για αυθαίρετο κτίσμα, όπως πράγματι είναι η αποθήκη και η τουαλέτα; Μπορώ εγώ να γκρεμίσω την αποθήκη και την τουαλέτα;

 

σε 5 σειρες κειμενο, κανεις 4 υποθεσεις και μια ερωτηση

Κατα τα λοιπα, υποθετω οτι πουληθηκε ενα χωραφι  50Χ120, για την περιφραξη δεν ειπε κανενας τπτ,  γιατι "νομιζε" οτι επειδη  ειναι διανομη δεν μπορει να γινει χρησικτησια ή δξ για ποιόν αλλο λόγο.

Βαλε  εδω  την δηλωση του 651 που εγραψε ο μηχανικος.

Κατα τα λοιπα,

-οχι, εσυ δεν εχεις καμμια δουλεια να γκρεμισεις

- οχι εσυ δεν μπορεις να βγαλεις αδεια αποκρυπτοντας την περιφραξη

- οχι δεν ειναι δικη σου δουλεια η "χρησικτησια". Αυτη την λυνουν οι δικηγοροι

και μεχρι να την λυσουν δεν βγαζεις αδεια.

[να προλαβουμε να δουμε και το ματς...ναι????😀]

 

[jbosdas]

Λες ότι έχει καταπατήσει ο όμορος 1,5μ το γεωτεμάχιο σου και δεν το αμφισβητεί κανείς. Πολύ ωραία, κανένα πρόβλημα. Κάνεις την περίφραξη στο νόμιμο όριο. Παει αυτό.

Μένει όμως ένα τμήμα τοιχοποιίας της αποθήκης να καταπατά το δικό σου κατά 40 εκ. (από τα 65εκ  συνολικού πάχους). Πάρα πολύ ωραία. Παίρνεις λοιπόν μια ΥΔ των συνιδιοκτητών (ή κάνετε ένα συμφωνητικό σε συμβ/φο) που αναγνωρίζουν ότι τμήμα της τοιχοποιίας της αποθήκης βρίσκεται στο δικό σου γεωτεμάχιο, και ότι δεν έχουν καμία  αξίωση από χρησικτησίες κλπ. και ότι  λογίζεται ως κοινή κατασκευή περίφραξης. Φυσικά ο δικός σου υπογράφει ότι δεν μπορεί να καθαιρέσει το τμήμα αυτό αν υπάρχει θέμα στατικής επάρκειας της αποθήκης...

Οπότε το συμφωνούν ως κοινό όριο και πάμε όλοι στο καλό...

Αν τώρα το τραβήξουμε από τα μαλλιά, έχεις αυθαίρετη κατασκευή ως Λοιπή πολεοδομική παράβαση αφού το ύψος της περίφραξης σε αυτό το σημείο ξεπερνάει το 1μ... Λόγισε το ως μια ΠΠ με 250€ κ βάλε να το πληρώσει η συντεχνία...

Αν τώρα θες εσύ να κολλήσεις την οικοδομή σου σε εκείνο το σημείο, είναι άλλο ζήτημα... (αλλά είπαμε εκτός σχεδίου οπότε θα έχεις πλάγια όρια... όποτε άκυρο...)

Edited Φεβρουάριος 23 , 2020 by jbosdas

[miha]

Συνάδελφοι έχω μια περίπτωση που με έχει ταλαιπωρήσει ιδιαίτερα.

Παραθέτω και σκαρίφημα για καλύτερη κατανόηση.

Επιγραμματικά:

Σε (αρχικά ενιαίο) οικόπεδο εντός οικισμού έχει κτισθεί κτίριο με Ο.Α(κτίριο Α στο σκαρίφημα).

Μεταγενέστερα γίνεται κατάτμηση του αρχικού οικοπέδου και προκύπτουν τα άρτια οικόπεδα Α και Β με στόχο την έκδοση νέας άδειας και την κατασκευή του κτιρίου Β.

Σήμερα έχουμε έναν ιδιοκτήτη στο οικόπεδο Α ο οποίος είναι και συνιδιοκτήτης στο οικόπεδο Β. Οι ιδιοκτήτες του οικοπέδου Β θέλουν να προβούν σε τακτοποίηση των αυθαιρεσιών και να το μεταβιβάσουν στον ιδιοκτήτη του οικ.Α και αυτός πλέον να γίνει ο ένας και μοναδικός ιδιοκτήτης και στα 2 οικόπεδα.

Το πρόβλημα είναι ότι αρχικό οικόπεδο κατατμήθηκε λανθασμένα(και χωρίς να υπάρχει προφανής λόγος που να σχετίζεται με την αρτιότητα και τους περιορισμούς στις αποστάσεις δ στα νέα οικόπεδα) με αποτέλεσμα τμήμα του κτιρίου Α (το οποίο είναι καθόλα νόμιμο σύμφωνα με την Ο.Α) να εισέρχεται στο γειτονικό οικόπεδο.

Ο συμβολαιογράφος λέει ότι για να προβεί σε διόρθωση της κατάτμησης θα χρειαστεί βεβαίωση μηχανικού. Εγώ από την πλευρά μου δεν μπορώ να την εκδώσω (ακόμα και αφού τακτοποιηθούν οι αυθαιρεσίες στο κτίριο Β) αφού στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο θα υπάρχει τμήμα κτιρίου όμορου οικοπέδου. Καμία άποψη?

 

[dimitris GM]

θα "συνομολογησουν"
 μεταξυ τους την  καλοπιστη επεκταση εν μερει στο διπλανο οικοπεδο κατα την ανοικοδομηση, με το αρθρο 1010 του ΑΚ,

Θα "λαβει" την λωριδα αυτη το οικ. Α

Θα πατε σε δικηγορο.

 

[miha]

Δημήτρη ευχαριστώ για την απάντηση.

Το  άρθρο 1010 του Ακ λέει για ακίνητο που κατά την ανέγερση επεκτάθηκε σε γειτονικό οικόπεδο και .......

Εμείς εδώ έχουμε ένα κτίριο (Α στο σκαρίφημα) που προ-υπήρχε νόμιμα και στην συνέχεια λόγω λάθους κατάτμησης(γιατί ένας συνάδελφος έκανε ένα τοπογραφικό από το σπίτι του) δημιουργήθηκε πρόβλημα. 

Έτσι όπως διαβάζω το 1010 αντιλαμβάνομαι ότι αφού  δεν περιγράφει τη δικιά μου περίπτωση δεν μπορεί και να εφαρμοστεί.Διαφωνείς?

 

[dimitris GM]

ωχ...😣

[eleni_civil]

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Γεια σας συνάδελφοι,

έχω άδεια για διώροφο κτίσμα εντός οικισμού σε οικόπεδο 150 τμ το 1987.

Σήμερα το οικόπεδο είναι 220 τμ, στο οποίο έχει επεκταθεί και το κτίριο. (ο ιδιοκτήτης έχει επεκταθεί σε διπλανό οικόπεδο δικό του). 

Λαμβάνω "ΟΧΙ" στο πεδίο οικοδομική άδεια?

*Συμβόλαιο δεν υπάρχει..

το παράδοξο: Τα υπολογίζω και με "ΝΑΙ ΟΑ "και με "ΟΧΙ" και μου βγαίνει πιο υψηλό πρόστιμο ΜΕ οικ.αδεια!

Edited Μάρτιος 18 , 2020 by Pavlos33