ν. 4495/17 [Ν. 4495/17] Τακτοποίηση αυθαιρέτων με καταπάτηση όμορης ιδιοκτησίας

[panbak]

Καλησπέρα και ευχαριστώ για την άμεση απάντηση.

Δεν είναι άρτια και οικοδομήσιμα ούτε πριν ούτε μετά την συνένωση (συνολικό εμβαδό 700m²). Πρόκειται για περιοχή υπό ένταξη, αλλά προς στιγμήν δεν αλλάζει κάτι αυτό.

Στο κτηματολόγιο μου είπαν ότι οι οδηγίες τους είναι να αντιμετωπίζουν αυτές τις περιπτώσεις ως δύο δηλώσεις και ότι χρειάζονται συμβολαιογραφική πράξη για τη συνένωση.

Ο συμβολαιογράφος δεν είναι αρνητικός στο να προχωρήσουμε στη συνένωση με βάση την Εγκ-31828/1340/25-6-90 (καθώς ταυτίζεται και με το χρόνο κατασκευής του οικήματος), αλλά δεν είναι σίγουρος και έχει απευθύνει ερώτημα στον σύλλογο τους.

Edited Φεβρουάριος 8 , 2022 by Pavlos33

[dimitris GM]

Αλλο η  συνενωση τοις πραγμασιν

και αλλο η συμβολαιογραφικη συνενωση

Συμβολαιο συνενωσης δεν μπορει να κανει με το εαυτο του

Παραμενουν δυο. Σωστα τα  καταχωρησε  το ΕΚ σαν ξεχωριστα.

Για την συνενωση απαντησα

"Στην πρωτη συμβ/κη πραξη θα αναφερθεις στο ενιαιο και θα παρεις ΚΑΕΚ για "ενα".

 

...ας μας πεις την απαντηση που θα δοσει ο συλλογος.

 

Edited Φεβρουάριος 7 , 2022 by dimitris GM

[panbak]

Καλησπέρα, ευχαριστώ. Μόλις έχω την απάντηση θα την ανεβάσω.

 

Από το κτηματολόγιο πήραμε την εξής απάντηση και γραπτά, περιμένουμε και την απάντηση του συλλόγου:

"   Σύμφωνα με σχετική οδηγία του φορέα Ελληνικό Κτηματολόγιο, εάν ένας ιδιοκτήτης έχει στην κυριότητά του γειτονικά ακίνητα, τότε μπορεί να τα δηλώσει ως ένα ενιαίο ακίνητο, μόνον εάν η συνένωση προκύπτει από συμβολαιογραφική πράξη. Σε αντίθετη περίπτωση, υποβάλλεται δήλωση για κάθε ακίνητο ξεχωριστά με τον αντίστοιχο τίτλο για κάθε ακίνητο.  "

Edited Φεβρουάριος 8 , 2022 by Pavlos33

[venezia]

Πως μπορεί να γίνει συνένωση όταν εκκρεμεί αυθαίρετο .

[jbosdas]

για δες και αυτό...

 

[janna]

εντός σχεδίου, υπάρχει παλιά οικοδομή που "πατάει"  σε δυο όμορα οικόπεδα του ιδίου ιδιοκτήτη, με διαφορετικά συμβόλαια και διαφορετικό ΚΑΕΚ.  Αν γίνει μια δήλωση για τις αυθαιρεσίες που υπάρχουν, δεν θα υπάρξει πρόβλημα σε μελλοντική μεταβίβαση;

Σημειώστε ότι ο ιδιοκτήτης δεν ενδιαφέρεται να κάνει συνένωση,

Edited Φεβρουάριος 18 , 2022 by Pavlos33

[dimitris GM]

Ειδες τα συμβολαια;

Αγορασε δυο οικοπεδα το ετος.....

και μετα εκανε την οικοδομη που  παταει και στα δυο;

[Pavlos33]

49 λεπτά πριν, janna said:

εντός σχεδίου, υπάρχει παλιά οικοδομή που "πατάει"  σε δυο όμορα οικόπεδα του ιδίου ιδιοκτήτη, με διαφορετικά συμβόλαια και διαφορετικό ΚΑΕΚ.  Αν γίνει μια δήλωση για τις αυθαιρεσίες που υπάρχουν, δεν θα υπάρξει πρόβλημα σε μελλοντική μεταβίβαση;

Σημειώστε ότι ο ιδιοκτήτης δεν ενδιαφέρεται να κάνει συνένωση,

Αντιλαμβάνεσαι εκ των προτέρων ότι θα ασχοληθείς με μια πολύ δύσκολη περίπτωση. Αν μιλάμε για καμιά παράγκα του Θωμά, ας την ρίξουν νύχτα να λυθεί ο γόρδιος δεσμός. Αλλιώς θα μπλέξουν.

Τώρα, αν σώνει και καλά θέλουν να την ρυθμίσουν. Η πρώτη λύση θα είναι να θεωρηθεί το οικόπεδο ως τοις πράγμασι συνενωμένο κατά την διαδικασία της τακτοποίησης και να δειχθεί ένα ενιαίο οικόπεδο με το κτίσμα μέσα σε αυτό προφανώς. 

ΥΓ Αναμένω και την απάντηση στο ερώτημα του Δημήτρη (με τις καλησπέρες μου)

Edited Φεβρουάριος 18 , 2022 by Pavlos33

[dimitris GM]

 καπου εδω ηταν μια παληα αποθηκη αλλα περασε τις προαλλες ο πωςτονελεγαν

και αφησε ερειπια

ιδου τι απεμεινε απο το κτισμα

 

παυλε, τις καλησπερες μου

 

 

[Pavlos33]

Ο "στρατηγός άνεμος" όπως έλεγε και ο εκλιπών- τότε υπουργός- στις φωτιές του 2007.