ν. 4495/17 [Ν. 4495/17] Τακτοποίηση αυθαιρέτων με καταπάτηση όμορης ιδιοκτησίας

[janna]

Δυστυχώς δεν είναι παράγκα αλλά τμήμα του κτιρίου και δεν μπορεί να επέμβει ο στρατηγός. 

[Pavlos33]

Το θέμα είναι μετά το πως θα δώσει το κτηματολόγιο ένα ΚΑΕΚ αντί για δυο που έχει σήμερα. Ίσως αν εκδοθεί μετά κάποια Ο.Α και δειχθεί τοις πράγμασι συνενωμένο να δώσει και το κτηματολόγιο ΚΑΕΚ. Ο ιδιοκτήτης να θεωρήσει μη διαπραγματεύσιμο το ότι θα πρέπει να τακτοποιηθεί στο τοις πράγμασι συνενωμένο.

[dimitris GM]

1 ώρα πριν, dimitris GM said:

Ειδες τα συμβολαια;

Αγορασε δυο οικοπεδα το ετος.....

και μετα εκανε την οικοδομη που  παταει και στα δυο;

μετα ταυτα, 

περιμενουμε απαντηση στο παραπανω

συν

- τι οικοδομη ειναι, πότε εγινε τι αυθαιρεσιες εχει...

 - ειναι σημερα  αρτιο και οικ. κατα κανονα το καθε ενα;

- εαν τα συνενωσεις, μετα μπορεις να τα χωρισεις και να εχεις ξανα δυο αρτ. και οικ.;;;

-σκοπευει να κρατησει το κτισμα στο μελλον;

-τι σδ εχει;

- Κι αν δηλωσεις  και τακτοποιησεις  σημερα σε καθε οικοπεδο  το αντιστοιχο τμημα, εάν αυριο θελησεις να πουλησεις ....  πρεπει να κανεις "κοπτορραπτικη" για να αφαιρεσεις το "μισο" κτισμα

-και να εξηγησεις πώς εχεις ενα ενιαιο κτισμα και ζητας να κατεδαφισεις το μισο...

-εκει που ειναι το κτισμα, δημιουργει προβλημα ως προς τις αποστασεις;;;

- ολα τα παραπανω τα αναφερω διοτι, εάν, ειτε απο μονο του το καθε ενα ειτε συνενωμενα, τα ιδια τμ σου δινουν

  η οποιαδηποτε "συνενωση" δεν σου μειωνει τα συνολικα τμ. που θα δικαιουται ειτε το καθε ενα χωριστα ειτε συνενωμενα. Και λυνεις το προβλημα  του "διαχωρισμου"

με συσταση καθετων, όπως σε βολευει.

 [αυτα.... και οσα άλλα ηθελεσκεφθει καποιος]

 

[janna]

Δυστυχώς δεν είναι παράγκα αλλά τμήμα του κτιρίου και δεν μπορεί να επέμβει ο στρατηγός. 

[Pavlos33]

58 λεπτά πριν, dimitris GM said:

 Κι αν δηλωσεις  και τακτοποιησεις  σημερα σε καθε οικοπεδο  το αντιστοιχο τμημα,

Αυτό Δημήτρη δεν γίνεται και ούτε κάθετη μπορεί να γίνει διότι υφίσταται κοινός σκελετός. Η κατεύθυνση που πρέπει να εξεταστεί είναι η υπαγωγή σε οικόπεδο που θα θεωρηθεί τοις πράγμασι συνενωμένο. Το ερώτημα που θα απασχολήσει μετά και το αναφέρω και παραπάνω, είναι πως το -τοις πράγμασι συνενωμένο οικόπεδο στα πλαίσια της υπαγωγής ν. 4495, θα μπορέσει μετά να λάβει ένα ΚΑΕΚ (σήμερα υπάρχουν 2 ΚΑΕΚ).

@janna Έχει οικοδομική άδεια;

[dimitris GM]

χμ...κι ομως,  εδω

την λυση  του προβληματος την φορτωνουν στον μηχανικο

Αν γραψει αυτος για ακινητο διοροφο

[εννοωντας το τμημα που παταει στο ενα"]

και μετα αλλη μια δηλωση για το αλλο, ολα "περνανε"

[κανενας δεν εξεταζει τον "κοινο σκελετο και την κοινη στεγη..

σημ. Αυτη η συζητηση κραταει απο εποχης Σαλταπιδα...]

Περίπου, οπως κανουν και στην περιπτωση που τα ομορα με κοινο κτισμα ανηκουν σε διαφορετικους ιδιοκτητες...

και στη συνεχεια κανουν ανταλλαγη για το τμημα οικοπεδου εμβαδου 30 τμ.  οπου παταει το μισο κτισμα με 30 τμ. του  αλλου

[επιτρεπεται λογω της στιγμιαιας κατατμησης]

 Ουτε υπαρχει αλλη λυση,  σε περιπτωση διαφορετικων ιδιοκτητων,

εκτός εάν αρχισουν μεταξυ τους  τα δικαστηρια για  "καλοπιστη μικρη επεκταση"  με το 1010 του ΑΚ ή λογω χρησικτησιας.

[Pavlos33]

Η συζήτηση αλλάζει θέμα και αφορά το αν ο μηχανικός παρανομεί. Ναι αν κάποιοι δηλώνουν ψευδώς (θεωρώντας ότι έχουν να κάνουν με αυτοτελή ακίνητα), τότε Δημήτρη, όλα μπορούν να συμβούν. Η άποψή μου παραμένει σταθερή χρόνια τώρα και συζητώντας για το πρόβλημα αυτοτέλειας σε περίπτωση  κτίσματος που πατά σε 2 οικόπεδα, πρόσφατα συμφώνησε (παραδόξως) μαζί μου και μια συμβολαιογράφος, η οποία μου είπε ότι το αναφέρει και αυτή σε πελάτες της μηχανικούς και δεν το κατανοούν. 

[dimitris GM]

παυλε,

θεωρω οτι ημουνα σαφης

"την λυση  του προβληματος την φορτωνουν στον μηχανικο "

 

[Pavlos33]

σαφέστατος....

 

[Didonis]

15 ώρες πριν, Pavlos33 said:

.... η υπαγωγή σε οικόπεδο που θα θεωρηθεί τοις πράγμασι συνενωμένο. .....

Έχουμε κάπου ή κάποιον ορισμό για το "τοις πράγμασι συνενωμένα" Γεωτεμάχια ή Οικόπεδα.

Εγώ γνώριζα το ντε γιούρι συνένωση που είχαμε όταν έβγαινε με ΓΟΚ 85 κοινή Άδεια για δύο ή περισσότερα συνεχόμενα Οικόπεδα ίδιου ιδιοκτήτη/των και των δύο....

Αλλά κι αυτό ήταν μια δεδομένη χρήση πχ στην Πολεοδομία Αιγάλεω τότε με Διευθύντρια την κυρία Κοροβέση που ότι έλεγε λέγαμε το είπε η Κοροβέση και ήταν Νόμος.

Κι εκείνο δεν είχα βρει που είναι ο νομικός ορισμός του.

Edited Φεβρουάριος 19 , 2022 by Didonis