ν. 4495/17 [Ν. 4495/17] Τακτοποίηση αυθαιρέτων με καταπάτηση όμορης ιδιοκτησίας

[Apostolos131]

Καλησπέρα,

έχω κάνει Η.Τ.Κ. για δύο όμορα αδόμητα οικοπέδα. Ο ιδιοκτήτης του ενός ήθελε να αγοράσει και το άλλο και να τα συνενώσει για να βγάλει οικοδομική άδεια στο όλον.  Η συμβολαιογραφική πράξη της συνένωσης βρίσκεται προς το τέλος της στο κτηματολόγιο/υποθηκοφυλάκειο.

Πρέπει να γίνει νέα Η.Τ.Κ. για το νέο οικόπεδο που θα προκύψει. Τι θα κάνω με τις προηγούμενες δύο Η.Τ.Κ. στο σύστημα? Τις αφήνω όπως είναι? Περιγράφεται κάπου η διαδικασία?

Edited July 2, 2022 at 10:34 πμ by Pavlos33
ανοίχτηκε νέο θέμα-Pavlos 33

[dimitris GM]

Πλεον οτι, το συνηθες ειναι να  γινονται κατατμησεις....

εδω, για "καποιον" λογο ο ιδιοκτητης θελει να κανει συνενωση.

Εχει συνταγει  προσφατη συμβολαιογραφικη  πραξη συνενωσης ή αγορας;;;

και εχει κατατεθει προς μεταγραφη;

 

[Apostolos131]

Nαι Δημήτρη έχει πάει το συμβόλαιο προς μεταγραφή. Το αναφέρω στο post.

To θέμα τι θα γίνει με τις προηγούμενες Η.Τ.Κ. στο σύστημα.

[Pavlos33]

  On 2/7/2022 at 10:31 ΠΜ, Apostolos131 said:

To θέμα τι θα γίνει με τις προηγούμενες Η.Τ.Κ. στο σύστημα.

Expand  

Θα στείλεις e-mail να τις αρχειοθετήσουν

[Apostolos131]

Ευχαριστώ Παύλο!

[ΚΑΝΑ]

 Δημήτρη και Παύλο (κατά την σειρά παράθεσης )

Χρειάζεται και η πράξη συνένωσης! Δεν αρκεί η κατ' επιθυμία  του ιδιοκτήτη εκμετάλλευση?? 

[dimitris GM]

Βασιλη

Το τι θελει, εμεις μπορουμε μονον να αναρωτηθουμε γιατι το θελει.......η απόφαση ειναι προφανως δικη του..

Αλλα, μιλαμε  για το "τυπικο" τη διαδικασιας.

Οικοπεδα που ανηκουν σε διαφορετικους ιδιοκτητες, συνενωνονται με συμβολαιο και πληρωμη ΦΜΑ.

Οικοπεδα ομορα, του ιδιου ιδιοκτητη,  δεν συνενωνονται με συμβολαιο  συνενωσης - αυτο γνωριζω εγω-

Συνενωνονται με δηλωση  στην αδεια οτι "αυτα τα δύο"... ειναι "ενωμενα τοις πραγμασιν" και βγαινει μια αδεια.

Κατα την πρωτη συμβ/κη πραξη, γινεται μνεια οτι ειναι συνενωμενα.

Προβληματα για... αυτοτητες/ξαφτοτητες/ΚΑΕΚια  κλπ μυστηρια...που -δηθεν- απλουστευουν τις διαδικασιες και βοηθουν τις συναλλαγες....

ας τα λυσουν αυτοι που τα κατασκευασαν.

[Pavlos33]

  On 2/7/2022 at 6:01 ΜΜ, ΚΑΝΑ said:

 Δημήτρη και Παύλο (κατά την σειρά παράθεσης )

Χρειάζεται και η πράξη συνένωσης! Δεν αρκεί η κατ' επιθυμία  του ιδιοκτήτη εκμετάλλευση?? 

Expand  

Καλησπέρα Βασίλη. Το ερώτημα του συναδέλφου αφορούσε στο τι πρέπει να κάνει με τις αρχικές ταυτότητες. Στην ενότητα της ΗΤ δεν αναλύουμε θέματα αρτιότητας, νομιμότητας, τίτλων κλπ, καθώς γι αυτά έχουμε άλλες θεματικές ενότητες να αναλυθούν. Σαφώς και συμφωνούμε ότι από την στιγμή που κάποιος έχει 2 όμορα δεν νοείται συμβολαιογραφική πράξη συνένωσης. Όμως, αν ο ιδιοκτήτης προέβη σε αγορά και μέσα στο ίδιο συμβόλαιο αναφέρεται ο σκοπός της συνένωσης νομίζω ότι δεν υπάρχει ζήτημα. Ο γενικός κανόνας είναι αυτός που περιγράφει παραπάνω ο Δημήτρης.

[CivRun]

Καλησπέρα σε όλους,

Έχω περίπτωση 4 διαφορετικών οικοπέδων, όμορων μεταξύ τους, τα οποία ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη. Συνένωση δεν έχει γίνει. Δεδομένου πως έχουν 4 διαφορετικά ΚΑΕΚ, θα πρέπει να βγάλω 4  διαφορετικά πιστοποιητική πληρότητας.

Για κάποιον λόγο (ίσως μου διαφεύγει κάτι στην νομοθεσία, ίσως έγινε ότι να ναι στην έκδοση των αδειών), τα διάφορα κτίσματα που υπάρχουν μέσα "πατάνε" σε παραπάνω του ενός οικοπέδου το καθένα. Πως θα περαστούν αυτές οι επιφάνειες τώρα στις καρτέλες;

[Pavlos33]

Θα πρέπει αρχικά να πας στην ΥΔΟΜ και να πάρεις τον πλήρη φάκελο της Ο.Α, ώστε να διαπιστώσεις εάν έγινε συνένωση τοις πράγμασιν στα πλαίσια έκδοσης της Ο.Α και στο τοπογραφικό έδειξαν τα οικόπεδα ως ενιαία έκταση. Αν δεν έχει γίνει αυτό το πιθανότερο είναι να υπάρχουν ζητήματα νομιμότητας, τα οποία θα πρέπει να λυθούν στα πλαίσια του Ν. 4495 και μετά να επιστρέψεις για τα ζητήματα καταγραφής στην Η.Τ.Κ. Μπορείς να διαβάσεις τα σχετικά θέματα εδώ και εδώ