ν. 4495/17 [Ν. 4495/17] Τακτοποίηση αυθαιρέτων με καταπάτηση όμορης ιδιοκτησίας

[maraki17]

Καλησπέρα,

Όπως θα δείτε και στις εικόνες, έχω κτίριο (ισόγεια κατοικία) εντός οικισμού, τμήμα της οποίας βρίσκεται μέσα σε άλλη ιδιοκτησία.

Σε συνεννόηση δεν έρχονται και οι δύο ιδιοκτήτες για να τα τακτοποιήσουμε όλα και να λύσουν ταυτόχρονα και το ιδιοκτησιακό τους.

Ξέρω ότι έχει απαντηθεί ότι "αν δεν λυθεί το ιδιοκτησιακό καλό είναι να μην τακτοποιεί ο μηχανικός τις αυθαιρεσίες" αλλά αυτό που με προβληματίζει είναι το εξής: Τα οικόπεδα προέρχονται από διανομή και στο απόσπασμα του χάρτη φαίνεται το κτίριο (χωρίς τις αυθαιρεσίες, εννοείται, που είναι μεταγενέστερες και είναι μέσα στο δικό μας οικόπεδο) να πατάει από τότε μέσα στο διπλανό!!! Δηλαδή έτσι δόθηκε εξ αρχής. Από την διανομή!

Δεν θα μπορούσε να γίνει τακτοποίηση δεδομένου αυτού? 

Και να σημειώσω ότι υπάρχουν και 2 άδειες κοινότητας οι οποίες δόθηκαν και αφορούσαν προσθήκη κατ' επέκταση (όχι μέσα στο διπλανό οικόπεδο αλλά και πάλι δέχτηκαν σαν νόμιμο το υφιστάμενο παλαιό κτίριο...)

 

[john.p]

Καλησπέρα, 

αρχικά έχω ένα ενιαίο οικόπεδο έκτασης 950 τ.μ. το οποίο ανήκει στον πατέρα με πλήρη κυριότητα 100% στο οποίο εκδόθηκε μία οικοδομική άδεια το 1979 για διώροφη οικοδομή. Έπειτα το 2008 έγινε κατάτμηση στο οικόπεδο και δημιουργήθηκαν 2 διαιρετά τμήματα άρτια και οικοδομήσιμα έκτασης 500 τ.μ. και 450 τ.μ. Ο πατέρας έδωσε το διαιρετό τμήμα στην κόρη έκτασης 500 τ.μ. με γονική παροχή. Το 2009 η κόρη κάνει καινούρια οικοδομική άδεια για ισόγεια κατοικία με υπόγειο στο αρχικό οικόπεδο έκτασης 950 τ.μ. παρότι έχει προηγηθεί η κατάτμηση και κατέχει τα 500 τ.μ. και το αντιμετωπίζει στο τοπογραφικό σαν ενιαίο οικόπεδο 950 τ.μ. Στο κτηματολόγιο που έγινε έπειτα τα διαιρετά οικόπεδα πήραν διαφορετικά ΚΑΕΚ. Στο ένα έχει επικαρπία ο πατέρας και ψιλή κυριότητα η κόρη και στο άλλο πλήρη κυριότητα η κόρη.  Ένα τμήμα του νέου κτίσματος με βάση την κατάτμηση και το κτηματολόγιο βρίσκεται στο όμορο οικόπεδο. Επειδή η κόρη έχει 100% πλήρη κυριότητα στο ένα και ψιλή στο άλλο, (όμορο οικόπεδο) μπορώ να κάνω μία δήλωση στο Ν.4495 παρότι τα οικόπεδα έχουν 2 ΚΑΕΚ? Μετά θα κάνουμε χωρική μεταβολή και θα γίνει συνένωση των οικοπέδων και νέα κατάτμηση με την κάθε οικοδομή να βρίσκεται στο δικό της σωστό οικόπεδο και θα δημιουργηθούν 2 νέα ΚΑΕΚ με την κάθε οικοδομή ξεχωριστά.

Παρακάτω επισυνάπτω και το τοπογραφικό

Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Τοπο.pdf

Edited November 30, 2022 at 10:51 πμ by Pavlos33

[dimitris GM]

- τι σδ. ειχε το οικοπεδο;

- η γονικη των 500 τμ.  εγινε για το αχτιστο;

- το 2009 εβγαλε αδεια για 950 τμ. και χωρις να εχει τιτλο για 950 και αποκρυπτοντας οτι υπαρχουν ηδη κτισματσ σε αυτα  τα 950 τμ.  

Μαλλον προσκομισαν το αρχικο συμβολαιο του πατερα για τα 950 τμ...

- ποιος εχει την επικαρπία και πού;

Προφανως εχεις δυο οικοπεδα, αρα δυο ΚΑΕΚ.

Μιλησες με τον συμβ/φο για οσα "σκεφτεσθε" να κανετε;

[χωρικη/συνενωση/διανομη κλπ...]

 Ξαναδες τα και ειδικα το παραρτημα στο περιπλοκο "1"

 

 

 

 

 

 

-

[tetris]

Έχεις δύο οικόπεδα τα οποία ανήκουν σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες.

Για να τα θεωρήσεις ως ένα, θα πρέπει ο πατέρας είτε να μεταβιβάσει την επικαρπία στην κόρη, είτε να αποκτήσει επικαρπία και στο άλλο.

Έτσι, θα "θεραπευτεί" και η άδεια, η οποία είναι ανακλητέα δεδομένου ότι εκδόθηκε με ψευδή στοιχεία.

Για το Κτηματολόγιο μη σκας. Ετός κι αν θέλεις να αποκτήσεις έναν ΚΑΕΚ. Αυτό όμως μπορεί γίνει μετά τα ανωτέρω.

[jbosdas]

Η νομοθεσία έχει φροντίσει τις καλόπιστες επεκτάσεις σε όμορα οικόπεδα με το 1010 τουΑΚ.

Όσο μικρή και να 'ναι η καταπάτηση, όσο και να θες να βοηθήσεις, όσο καλός άνθρωπος και να 'ναι ο πελάτης μας, την απόφαση δεν μπορείς να την πάρεις εσύ, ούτε εγώ, ούτε κανένας άλλος εκτός από το αρμόδιο δικαστήριο.

Είσαι εκτός περιγράμματος οικοπέδου.-

 

[john.p]

1 ώρα πριν, dimitris GM said:

- τι σδ. ειχε το οικοπεδο;

- η γονικη των 500 τμ.  εγινε για το αχτιστο;

- το 2009 εβγαλε αδεια για 950 τμ. και χωρις να εχει τιτλο για 950 και αποκρυπτοντας οτι υπαρχουν ηδη κτισματσ σε αυτα  τα 950 τμ.  

Μαλλον προσκομισαν το αρχικο συμβολαιο του πατερα για τα 950 τμ...

- ποιος εχει την επικαρπία και πού;

Προφανως εχεις δυο οικοπεδα, αρα δυο ΚΑΕΚ.

Μιλησες με τον συμβ/φο για οσα "σκεφτεσθε" να κανετε;

[χωρικη/συνενωση/διανομη κλπ...]

 Ξαναδες τα και ειδικα το παραρτημα στο περιπλοκο "1"

 

 

 

 

 

 

-

 

[john.p]

2 ώρες πριν, dimitris GM said:

- τι σδ. ειχε το οικοπεδο;

- η γονικη των 500 τμ.  εγινε για το αχτιστο;

- το 2009 εβγαλε αδεια για 950 τμ. και χωρις να εχει τιτλο για 950 και αποκρυπτοντας οτι υπαρχουν ηδη κτισματσ σε αυτα  τα 950 τμ.  

Μαλλον προσκομισαν το αρχικο συμβολαιο του πατερα για τα 950 τμ...

- ποιος εχει την επικαρπία και πού;

Προφανως εχεις δυο οικοπεδα, αρα δυο ΚΑΕΚ.

Μιλησες με τον συμβ/φο για οσα "σκεφτεσθε" να κανετε;

[χωρικη/συνενωση/διανομη κλπ...]

 Ξαναδες τα και ειδικα το παραρτημα στο περιπλοκο "1"

 

 

 

 

 

 

-

 

[giorgosv]

Επανέρχομαι στο ερώτημα μου γιατί δεν έγιναν τα πράγματα έτσι όπως τα υπολόγιζα στο προηγούμενο ποστ μου.

Εχουμε δύο όμορα οικόπεδα του ίδιου ιδιοκτήτη (3 ιδιοκτήτες είναι για την ακρίβεια).

Θελει να τα συνενώσει και να δημιουργήσει 2 κάθετες ιδιοκτησίες οι οποίες καταλαμβάνουν η πρώτη το 75% του όλου οικοπέδου και η δεύτερη το 25%.

Η συμβολαιογράφος ζητάει 3 ΗΤΚ, μια για το όλο αδόμητο οικόπεδο και δύο για τις κάθετες υπό την αίρεση της μεταγραφής κλπ.

Πως θα το χειριστώ, αυτή τη στιγμή υπάρχουν δύο ΗΤΚ για τα δύο αδόμητα οικόπεδα. Πως θα καταχωρήσω το όλο, υπό την αίρεση της μεταγραφής του συμβολαίου σύστασης καθέτου και αυτό; Γενικά θα χρειαστεί να καταχωρήσω δύο διαφορετικά οικόπεδα στην ίδια θέση; το ενα αδόμητο και το άλλο με τις κάθετες;

Η συμβολαιογράφος ισχυρίζεται ότι αφού τα οικόπεδα είναι του ίδιου ιδιοκτήτη έχουν συνενωθεί εν τοις πράγμασι.

 

Υ.Γ. Ε ρε που έχουμε μπλέξει με αυτη την ΗΤΚ...

 

 

 

 

[Νησιώτης]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα σας

Παρακαλώ όποιος συνάδελφος μπορεί να βοηθήσει στο πρόβλημα που αντιμετωπίζω .

Όμορος γείτονας πραγματοποίησε αυθαίρετα καταπάτηση οικοπέδου ( εντός οικισμού ) και κατασκεύασε ένα εκκλησάκι περίπου 15 τ.μ. 

Ποιο είναι το 1,2,3 ... βήμα που με συμβουλεύετε να πραγματοποιήσω - ακολουθήσω .

Ευχαριστώ εκ των προτέρων 

 

Edited March 27, 2023 at 03:27 μμ by Pavlos33

[dimitris GM]

εφαρμοζεις τους τιτλους σου

και τοπογραφεις  κατα θεση εμβαδον, όρια και πλευρικες διαστασεις το καταπατημενο.

Μετα πας σε δικηγορο.

[πότε εγινε η καταπατηση;]

υγ

Το κτηματολογιο το ήλεγξες;

 

 

 

Edited March 27, 2023 at 01:34 μμ by dimitris GM