ν. 4495/17 [Ν. 4495/17] Τακτοποίηση αυθαιρέτων με καταπάτηση όμορης ιδιοκτησίας

[ltherr]

Καλησπέρα, σε περίπτωση τακτοποίησης Οριζόντιας ιδιοκτησίας (οροφοδιαμέρισμα) του ισογείου ορόφου πολυκατοικίας εντός σχεδίου στο Μοσχάτο Αττική με άδειες του 57', 64 προσθήκης Α΄ορόφου και 80' προσθήκης Β' ορόφου κατόπιν αποτύπωσης υπάρχει απόκλιση στην πρόσοψη 30 εκ., δηλαδή στις άδειες φαίνεται το οικόπεδο 10 μ. ενώ στην πραγματικότητα είναι 10,30 μ. (πλην σχεδίου στην άδεια του 64' το οποίο αναγράφει ΑΚΥΡΟ με πλευρά 10,30μ). Στα οικόπεδα εκατέρωθεν υπάρχουν υλοποιημένες ιδιοκτησίες και στο συμβόλαιο αναγράφει πρόσωπο στο δρόμο 10μ.

Η οριζόντια ιδιοκτησία έχει και άλλες αυθαιρεσίες.

Γνωρίζει κάποιος πως αντιμετωπίζουμε το θέμα αυτό? 

[Pavlos33]

Τίτλος και κτηματολόγιο τι αναγράφουν;

Το διαμέρισμα που εξετάζεις εφάπτεται με το οικοπεδικό όριο;

[dimitris GM]

   Μηπως να  βλεπαμε και το  αρθρο 39 για τις αποκλίσεις...

 

[JOANN]

Καλησπέρα,

Πρόκειται να τακτοποιήσουμε ακίνητο εντός πράξης εφαρμογής, η οποία δεν έχει εφαρμοστεί καθώς δεν έχει διανοιχθεί ο δρόμος στο πρόσωπο της ιδιοκτησίας. Το ένα όριο της ιδιοκτησίας έχει καταπατηθεί -κατά ένα μικρό τμήμα του- από τον όμορο, ο οποίος έχει κατασκευάσει ένα πρόχειρο αυθαίρετο κτίσμα (μετά από το 2011), που εν μέρει εισέρχεται στην εν λόγω ιδιοκτησία. Αυτό δημιουργεί πρόβλημα στη διαδικασία της τακτοποίησης? Ποια διαδικασία πρέπει να ακολουθηθεί?

Ευχαριστώ!

[Pavlos33]

Ναι και πρέπει να λυθεί διότι όπως έχουμε αναφέρει πολλές φορές, όταν ένα κτίριο πατάει ταυτόχρονα και στα δυο οικόπεδα, τότε κανένα οικόπεδο δεν έχει αυτοτέλεια στο να μεταβιβαστεί. Από την στιγμή που το κτίσμα είναι πρόχειρη κατασκευή εικάζω ότι μπορούν (ως οφείλουν) να το γκρεμίσουν.

Η κυρωμένη και μεταγεγραμμένη πράξη επέχει θέση νόμιμου τίτλου. Οπότε ο καταπατητής δεν μπορεί να ισχυριστεί κάτι διαφορετικό.

[eliza.greek]

Καλησπέρα, 

Αν μπορει καποιος συνάδερφος να βοηθησει για την ακόλουθη περίπτωση:

 

Εντος οικοπέδου γίνεται σύσταση το 1977 και οριζονται κάθετες ιδιοκτησίες.

Ο πελάτης μου κατέχει την ιδιοκτησία με αριμθο "3" η οπαία συνορεύει με την ιδιοκτησία με αριθμο "2", όπου και με οικοδομικη αδεια κατασκευάζει οικοδομη η οποια τοποθετειται στο μεταξυ τους οριο (ετος 1977-1978).

Κατα την κατασκευη κανει καταπατηση της ιδιοκτησιας "2" κανοντας προβολους  προς εκεινη την πλευρα του κτιριου αυθαιρετα. 

Σημερα ζηταει να κανει ρυθμιση των αυθαιρεσιων του για να το μεταβιβασει. Υπαρχει αυτη η δυνατότητα; Τι μπορει να γινει σε μια τετοια περιπτωση; 

 

Σημειωνεται πως η καθετη με αριμθο "2" ειναι αδομητη. 

[Didonis]

11 λεπτά πριν, eliza.greek said:

...κανει καταπατηση της ιδιοκτησιας "2" κανοντας προβολους  προς εκεινη την πλευρα του κτιριου αυθαιρετα. ....

... Τι μπορει να γινει σε μια τετοια περιπτωση; ....

γκρεμίζει με άδεια τους προβόλους που καταπατούν άλλη ιδιοκτησία.....

Μετά τακτοποίηση ότι είναι στην δική του ιδιοκτησία κλπ κλπ 

 

Δίνεις ελάχιστα δεδομένα οπότε και ελάχιστα σωστή και η κάθε απάντηση.

[eliza.greek]

Didonis  ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Περαν του γκρεμίσματος, θα μπορούσαμε να προφασιστούμε χρησικτησία καθως ο θιγόμενος ιδιοκτητης δεν εχει διαμαρτυρηθεί ποτε εδω και 45 χρονια;  Η να ζητήσουμε να μας παραχωρήσει το τμημα που του καταπατάμε; Ή κατι αλλο; 

 

* Ανεβάζω ενα σκαρίφημα ...

Edited Δεκέμβριος 13 , 2023 by eliza.greek

[Didonis]

22 λεπτά πριν, eliza.greek said:

1. ...να προφασιστούμε χρησικτησία καθως ο θιγόμενος ιδιοκτητης δεν εχει διαμαρτυρηθεί ποτε εδω και 45 χρονια; 
2. ...Η να ζητήσουμε να μας παραχωρήσει το τμημα που του καταπατάμε; ...

Περί προφάσεων κλπ. δεν γνωρίζω ούτε μπορώ να σου δώσω καμία συμβουλή….

1. Το αν έχει ή δεν έχει διαμαρτυρηθεί ο 2 εδώ και 45 χρόνια ούτε εγώ το ξέρω αλλά ούτε κι εσύ μπορείς να ξέρεις τι έγινε πριν 40-46 χρόνια. Το μόνο που ξέρεις είναι τι σου είπε ο αυθαιρετούχος καταπατητής του 3. Οπότε μη βάζεις το χέρι σου στην φωτιά τα τι και τα πως. Ακόμα κι αν υπήρξαν νομικές αντιδικίες ή άλλες πράξεις ακόμα.

Τα χρησικτησία ως μηχανικός ξέρω ότι ξέρεις και θα έλεγα είναι πρόφαση….. όμως η νομική «επιστήμη» έχει χιλιάδες παραγράφους για κάθε πρόφαση εν αμαρτία… Συνοπτικά δεν είναι δικό μας ζήτημα αυτό να απαντήσουμε αλλά να πάει ο 3 σε δικηγόρο και να σου δώσουν τελική λύση μόνοι τους χωρίς δική σου παρέμβαση.

 

      2. Το παραχωρήσει υποθέτω εννοείς να πουλήσει τμήμα της καθέτου του. Εκτός αν εννοείς ότι είναι ευεργέτης αγαθός και θα το παραχωρήσει δωρεάν.

Σε κάθε περίπτωση για αυτό αν τα βρουν οι δύο πλευρές (ο 3 και ο 2 δηλαδή) θα πρέπει να γίνει διόρθωση της σύστασης καθέτου για αλλαγή ορίων, επιφανειών και ενδεχόμενα χιλιοστών.

Πάλι δικηγόροι και αν και όταν τα βρουν εσύ αναλαμβάνεις το νέο τοπογραφικό που θα απαιτηθεί ή και ενδεχόμενα τον νέο πίνακα χιλιοστών.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

10 ώρες πριν, eliza.greek said:

 Περαν του γκρεμίσματος, θα μπορούσαμε να προφασιστούμε χρησικτησία...

Όχι, δεν είναι εφικτό!