ν. 4495/17 [Ν. 4495/17] Τακτοποίηση αυθαιρέτων με καταπάτηση όμορης ιδιοκτησίας

[Pavlos33]

Το θέμα που αρχικά πρέπει να διερευνηθεί είναι αν υπάρχει καταπάτηση ξένης ιδιοκτησίας. Αν κατάλαβα σωστά το πορτοκαλί περίγραμμα αφορά την υφιστάμενη κατάσταση οικοπέδου. Οι τρόποι υπολογισμού προστίμου είναι δευτερεύον θέμα. Αν όντως είναι έτσι και το οικόπεδο "μπαίνει" στο όμορο, θα πρέπει να εξαρτηθεί κατά το δυνατόν σωστότερα το τοπογραφικό βάσει άδειας και να γίνει εφαρμογή τίτλου. Επιπροσθέτως και εφόσον είναι δυνατόν να ληφθούν στοιχεία και από το όμορο.

[Mαρία Σκ.]

Καλημέρα,

αρχικά σε ευχαριστώ για την απάντηση σου

στο αριστερό τμήμα του οικοπέδου η όμορη ιδιοκτησία είναι της ίδιας ιδιοκτήτριας οπότε δεν είναι τόσο θέμα καταπάτησης .. θεωρώ οτι εφάρμοσαν έτσι τη περίφραξη ώστε να υπάρχει χώρος να περάσει όχημα σε μελλοντικό χρόνο γιατί ουσιαστικά αφήνει 1,75μ πέρασμα τοπικά.

Αυτό δε θα έπρεπε να με απασχολεί εμένα.. σωστά? οπότε να εφαρμοστεί κατά το δυνατόν ο τίτλος λες;

[Pavlos33]

Καλημέρα. Το 1,75 μ πλάτος είναι πολύ μικρό για να περάσει όχημα. Μάλλον κάτι άλλο σκέφτονταν. Το υπό στοιχεία κορυφών οικόπεδο Α1-Α2-Α3-Α4-Α5-Α6-Α1 είναι αυτό που υφίσταται σήμερα αν έχω κατανοήσει σωστά το οποίο διαφέρει έντονα στις δυτικές πλευρές του και δείχνει να "μπαίνει" στο όμορο (δεν μας ενδιαφέρει προς το παρόν αν είναι του ίδιου ιδιοκτήτη). Το ερώτημα είναι γιατί η υφιστάμενη κατάσταση του περιγράμματος οικοπέδου είναι αυτή και πως προκύπτει; Καθ υπόδειξη ή υπάρχουν σταθερά (πχ περιφράξεις περιτοιχίσεις κλπ);

Στους τίτλους και στο κτηματολόγιο πως δηλώθηκαν ; Με αυτό το σχήμα ή με το σχήμα βάσει άδειας; 

 

[Mαρία Σκ.]

Ναι, το υπό στοιχεία κορυφών οικόπεδο Α1-Α2-Α3-Α4-Α5-Α6-Α1 είναι αυτό που υφίσταται σήμερα΄.

Υπάρχουν σταθερές περιφράξεις-μάντρες, δεν έχει δηλωθεί στο κτηματολόγιο ακόμα, είναι να δηλωθούν μέχρι το Σεπτέμβρη και το αριστερά δεν έχει άδεια ούτε προηγούμενο τοπογραφικό..ενώ αυτό με το σπίτι έχει με το ίδιο τοπογραφικό κατεδάφιση το ΄89, άδεια για το σπίτι το ΄89 και άδεια το 2007 για στέγη.

Edited Αύγουστος 7 , 2024 by Mαρία Σκ.

[Pavlos33]

To ανατολικό οικόπεδο που δεν περιλαμβάνει κτίριο, διαθέτει τίτλο με τοπογραφικό; 

[Mαρία Σκ.]

Το δυτικό (αριστερά) μάλλον εννοείς όπως τα κοιτάμε.. Όχι δεν έχει τίτλο και τοπογαρφικό..

Δεξιά και κάτω δρόμος. Πάνω ιδιοκτησία γείτονα, αριστερά (δυτικά ιδιοκτησία της ιδίας και πέρα από αυτό με γείτονα .. Είναι σε χωριό που τα κανονίζουν και υπογράφουν οι γείτονες ο ένας για τον άλλον για να δημιουργήσουν τίτλους

[Pavlos33]

Κατά τη γνώμη μου θα μπορούσες να ενεργήσεις ως εξής.

Να αποδεχτείς την υφιστάμενη κατάσταση του δεξιά οικοπέδου και να ρυθμίσεις τις αυθαιρεσίες που υπάρχουν μέσα σε αυτό. Αυτό το τοπογραφικό (αποτύπωσης) θα το ανεβάσεις στο σύστημα δηλώσεων παρέα με αυτό της Ο.Α. Με βάση το τοπογραφικό και την δήλωση υπαγωγής διορθώνεις τον τίτλο του δεξιά οικοπέδου. Το αριστερό οικόπεδο αφού στερείται τίτλου-τοπογραφικού και πάει με χρησικτησία θα "αποδεχτεί" ότι μένει αριστερά από τις περιφράξεις. Με αυτά τα στοιχεία θα δηλωθούν και στο κτηματολόγιο, καθώς έχεις κάθε δικαίωμα  να προσκομίσεις πρόσφατο τοπογραφικό και να δηλώσεις την πραγματική κατάσταση του ακινήτου. Αν υπάρχει διαφορά επιφάνειας, υφιστάμενης κατάστασης και τίτλου, στο κτηματολόγιο συνήθως ζητούν επικαιροποιημένο Ε9 με την υφιστάμενη κατάσταση.

[Mαρία Σκ.]

Νομίζω αυτό βολεύει πολύ καλύτερα την όλη διαδικασία.. και θα το εφαρμόσω

Παύλο σε ευχαριστώ πολύ για το χρόνο σου και τις απαντήσεις σου!

[kapas2004]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλημέρα,

έχω την εξής καταπληκτική περίπτωση:

Κίτρινο περίγραμμα όριο οικοπέδου και πλάγια απόσταση Δ

Κόκκινο περίγραμμα η οικοδομική άδεια 

Πράσινο η υφιστάμενη

Μωβ οι προτεινόμενες παραβάσεις...

Γαλάζιο το τμήμα εκτός οικοπέδου

Σκέφτομαι τις παραβάσεις που αναγράφονται στο σχέδιο + κατηγορια 3 για το τμήμα που συμπίπτει περίγραμμα άδειας με το περίγραμμα της υφιστάμενης κατάστασης.

Καμιά γνώμη;

Edited Σεπτέμβριος 25 , 2024 by Pavlos33

[Pavlos33]

Προτιμότερο να ανεβάσεις το τοπογραφικό αποτύπωσης παρά το model από το autocad διότι έχεις βάλει και άλλα χρώματα, τα οποία δεν μας εξηγείς τι είναι. Η γενική κατεύθυνση είναι αν έχεις θέματα με το οικόπεδο (δηλαδή αλλαγές ορίων, κατασκευές που μπαίνουν σε όμορα, πρέπει πρώτα να το λύσεις πριν προχωρήσεις σε τακτοποίηση). Αναμένουμε διευκρινίσεις και περιγραφή του ακινήτου.