ν. 4495/17 [Ν. 4495/17] Τακτοποίηση αυθαιρέτων με καταπάτηση όμορης ιδιοκτησίας

[Pavlos33]

Εφόσον δεν υπάρχουν μεταγενέστερες του έτους 1955 αυθαιρεσίες το κτίσμα θεωρείται νομίμως υφιστάμενο. Το πρόβλημα προκύπτει λόγω του γεγονότος ότι το κτίριο πατάει ταυτόχρονα σε δυο ή περισσότερα οικόπεδα και  κανένα δεν έχει πλέον αυτοτέλεια. Για το πρόβλημα αυτό μπορείς να διαβάσεις το παρόν θέμα. Είναι συχνό και πολλές φορές δυσεπίλυτο ζήτημα. 

[SEKKARA]

Παύλο αν πάει με την περίπτωση κζ) του άρθρου 29 και ας δει τα δικαιολογητικά που κατατίθενται επιπρόσθετα. αα) Αντίγραφο του τοπογραφικού διαγράμματος.
ββ) Αίτηση εκάστου των ιδιοκτητών των προς συνένωση χώρων ή του νομίμως εξουσιοδοτημένου εκπροσώπου τους.
γγ) Ιδιωτική σύμβαση των ιδιοκτητών, στην περίπτωση λειτουργικής συνένωσης κτιρίων ομόρων οικοπέδων, στην οποία αναγράφεται το χρονικό διάστημα της λειτουργικής ενοποίησης των κτισμάτων ή χώρων.δδ)..

[dimitris GM]

9 ώρες πριν, mariannag said:

@Pavlos33 Η κατοικία αποτελείται από 2 τμήματα κατασκευασμένα και τα δύο προ του 1955. Είναι σε χωριό της Μαγνησίας. Άρα, θεωρείται νόμιμη κατασκευή 

 Εκει στην Μαγνησια εχουν δημιουργηθει προβληματα με την μη νομιμη οριοθετηση οικισμων.

 Λυθηκαν αυτα τα προβληματα;

 

  Κατα τα λοιπα, ισχυουν οσα προανεφερε ο παυλος

 

[JOANN]

Καλησπέρα,

Αντιμετωπίζουμε το εξής ζήτημα.

Πρόκειται να κάνουμε τακτοποίηση σε ένα τετραώροφο κτίσμα (άνευ σύστασης) για το οποίο έχει εκδοθεί άδεια στην Πολεοδομία το 1997 (αρχικό σεισμόπληκτο κτίριο που κατεδαφίστηκε και κατασκευάστηκε νέο), εντός σχεδίου πόλης. Το κτίριο έχει επεκταθεί σε όλο το οικόπεδο (100% κάλυψη) και η πρόσοψή του έχει «μεγαλώσει» κατά 0,60μ  εις βάρος όμορης ιδιοκτησίας. Έχει παρέλθει 20ετία από την επέκταση αυτή. Το εμβαδό του οικοπέδου κατόπιν νέας τοπογραφικής αποτύπωσης προκύπτει εντός του 5%, παρόλο που οι διαστάσεις του οικοπέδου της άδειας έχουν απόκλιση από αυτές που μετρήθηκαν. Το κτηματολόγιο είναι σε φάση ανάρτησης και συνάδει με την υφιστάμενη κατάσταση. Πώς πιστεύετε πως πρέπει να προχωρήσουμε με την τακτοποίηση?

Ευχαριστώ!

[tetris]

σίγουρα δεν είσαι κατ. 5? (λόγω κάλυψης)

[JOANN]

On 14/2/2025 at 6:34 ΜΜ, tetris said:

σίγουρα δεν είσαι κατ. 5? (λόγω κάλυψης)

Είναι κατηγ.5, αλλά εμπίπτει στις εξαιρέσεις.

[Pavlos33]

Το πρόβλημα που πρωτίστως πρέπει να λυθεί είναι το ιδιοκτησιακό καθώς αναφέρεις ότι καταπατάται όμορο οικόπεδο από το κτίσμα, δηλαδή το κτίσμα πατάει ταυτόχρονα σε δυο διαφορετικά οικόπεδα. Ακόμη και να ήθελες, τακτοποίηση δεν γίνεται αν δεν λυθεί το θέμα.  Σε παραπέμπω στο ανάλογο θέμα του φόρουμ ώστε να πάρεις πληροφορίες για τις μελλοντικές σου ενέργειες.

[tetris]

Αν δεν υπάρχει εμπρόθεσμη άσκηση ένδικου μεσου από τον όμορο, θεωρώ πως δεν τίθεται θέμα καταπάτησης (χρησικτησία). 

[dimitris GM]

  Η  χρησικτησια μπορει μεν να προβληθει  σαν τιτλος κυριοτητας

πλην ομως απαιτειται τιτλος μεταγεγραμμενος που θα "πιστοποιει" την χρησικτησια.

 Αυτο γινεται με  την εκδοση σχετικης δικαστικης αποφασης

[ειτε περι χρησικτησιας ειτε περι επεκτασης κατα μικρο μερος σε γειτονικο οικοπεδο με το αρθρο 1010 του ΑΚ]

  Αλλως ο μηχανικος δεν εχει στα χερια του τιτλο και δεν μπορει να τακτοποιησει τμημα κτισματος που παταει σε ομορο οικοπεδο.

 

 

 

 

 

[Pavlos33]

Ορθώς Δημήτρη (+1). Γι αυτό λέμε και ξαναλέμε. Πρώτα θα λυθεί το ιδιοκτησιακό μετά η τακτοποίηση.