ν. 4495/17 [Ν. 4495/17] Τακτοποίηση αυθαιρέτων με καταπάτηση όμορης ιδιοκτησίας

[maroudas]

Για να τακτοποιησεις/νομιμοποιησεις χρειαζεσαι τιτλο

Ηδη γνωριζεις οτι το ακινητο διεκδικειται.

Κατα μιαν εννοια. θα μπορουσε ο πελατης σου να τακτοποιησει, στα πλαισια του να αποφυγει  περισσοτερα προστιμα ή προς προστασια του ακινητου και αποφυγη κατεδαφισης ή ποινικων διωξεων  λογω   αυθαιρετου....

 

Και, ακομα και αν χασει την δικη,θα "μπορει" να ζητησει τα εξοδα...

Ολα αυτα ομως,  θα κριθουν στο μελλον απο δικαστηρια, τα οποια εχουν  μεν  κρινει τι δικαιουται  να αναζητησει

και υπο ποιές  προυποθεσεις

αυτος που εχτισε σε ξενο οικοπεδο

αλλά,

για τα εξοδα τακτοποιησης  λογω ανοικοδομησης σε ξενο οικοπεδο και αν και πόσα δικαιουται να ζητησει...

μαλλον δεν εχει αντιμετωπισθει ξανα

Να μιλησεις με τον δικηγορο του πελατη...

 

[και τον δικο σου...βεβαιως  ..βεβαιως...]

@dimitris GM : Ευχαριστώ!

 

Για να μην ανοίξω νέο θέμα :  Σταυρούπολη Θεσσαλονίκης (τα μέρη σου), αυθαίρετο απο το 1960 που μπήκε στο σχέδιο πόλης, έγινε εν μέρει διάνοιξη μιας οδού, όμως υπάρχει εκκρεμότητα με δεύτερη οδό, η οποία του ρυμοτομεί σοβαρό τμήμα του.  Εγινε προσπάθεια με τον 1512, μα δεν ολοκληρώθηκε και δεν εξεδόθη οικοδ. άδεια, επειδή ο δήμος δεν μπορούσε να απαλλοτριώσει το τμήμα μέσα στον δρόμο (εκτός ρυμοτομικής).  Εχουν εξωφληθεί οι εισφορές σε χρήμα κλπ της διορθωτικής πράξης.

1.  Το εκτός ρυμοτομικής, έστω και κατηγορίας 2, χρεώνεται με οποιοδήποτε πρόστιμο, αν κι η υποχρέωση κατεδάφισης ανήκει στον δήμο (λόγω της χάραξης της οδού);;

2.  Το μεταξύ οικοδομικής και ρυμοτομικής γραμμών, πάλι κατηγορίας 2, χρεώνεται με πρόστιμο στον ιδιοκτήτη, αν κι αυτό πρέπει (ίσως εν μέρει) να κατεδαφισθεί απο τον δήμο, αφου απαλλοτριώσει;;;

Συνημμένο σκαρίφημα για να γίνει ευκολώτερα αντιληπτό. -Ευχαριστώ.

[ΘΩΜΑΙΔΑ]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Είναι η πρώτη φορά που θα αποζητήσω όποιο χέρι βοηθείας, θέλω να πιστεύω ότι μέχρι τώρα το χω δαμάσει το θεριό... η νεκροψία θα δείξει που προείπε ο συνάδελφος...

 

Μπαίνω στο θέμα που είναι η καταπάτηση ομόρου

 

Με Ο.Α. του 97 ανεγείρεται ξενοδοχειακή μονάδα σε εκτός σχεδίου περιοχή. Το τοπογραφικό της αδείας δεν είναι εξαρτημένο, δεν περιλαμβάνει απόσπασμα διανομής ούτε έχει αποτυπωμένα σταθερά σημεία

 

Το 2012 κάνουμε υπαγωγή με τον ιδιοκτήτη στον 3843, ώστε να τακτοποιηθούν διάφοροι κλειστοί Η/Υ χώροι και η αλλαγή χρήσης του υπογείου σε αίθουσα πολλαπλών χρήσεων. Πληρώνεται μέρος των προστίμων, αλλά η υπαγωγή δεν περαιώνεται ποτε.

 

Το 2014 μετά από καταγγελία η ΥΔΟΜ κοινοποιεί έκθεση αυτοψίας αυθαιρέτου και καταγράφει ότι η μονάδα έχει ανεγερθεί σε διαφορετική θέση από αυτήν που καθορίζεται στην Ο.Α. και η μισή σχεδόν βρίσκεται σε όμορη ιδιοκτησία. Το όριο κόβει την κατασκευή στη μέση. Τα τετραγωνικά του γηπέδου τα ίδια, όπως και το ανάγλυφο των δύο θέσεων και με το ίδιο πρόσωπο στον δρόμο. Θέλω να πω ότι η νεά θέση με κανένα κριτήριο δεν είναι πιο προνομιακή, ώστε να πιστωθεί δολος και όφελος..  Μετακινήθηκε ολόκληρο 30 μ. βορειότερα

 

Ο όμορος ιδιοκτήτης έιναι ο Δήμος  και είναι σε εξέλιξη δικαστική διαμάχη...

 

Τα πρόστιμα ύπέρογκα. Μετά από προσφυγή του ιδιοκτήτη, το ΣΥΠΟΘΑ αναστέλει την εκτέλεση της έκθεσης αυτοψίας γαι την καταπάτηση του ομόρου, έως ότου τελεσιδικήσει η επίδικη διαφορά, παγώνει δλδ τα πρόστιομα που αφορούν στην καταπάτηση. Τα πρόστιμα που υπολείπονται και αφορούν στις πρώτες κατασκευές για τις οποίες έγινε υπαγωγή στον 3843 παραμένουν και είναι επίσης υπέρογκα. όλες εκείνες οι κατασκευές βρίσκονται στο τμήμα που σήμερα φαίνεται να βρίσκεται στην όμορη.

 

Νομίζετε ότι μπορώ να βοηθήσω;

Με υπαγωγή σήμερα προφανώς στον 4495. Η ΥΔΟΜ λέει στον ιδιοκτήτη ότι θα παγώσει αυτά τα πρόστιμα αν τους προσκομμίσει υπαγωγή

Έτερον....

 

Είμαι όλη αυτιά....δλδ μάτια

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[avgoust]

Μια διευκρίνηση.

Το ΣΥΠΟΘΑ ανέστειλε το πρόστιμο για κάθε κατασκευή εντός του ομόρου ( δημοτικού ) οικοπέδου ?
Η κάτι άλλο ?
 

[ΘΩΜΑΙΔΑ]

Όχι... εξαιρεί τις κατασκευές που έχουν ανεγερθεί χωρίς οικοδομική άδεια, δλδ τους εν λόγω κλειστούς η/υ και την αίθουσα πολλαπλών

[melissa]

Θα έκανα ένα τοπογραφικό για την εφαρμογή των τίτλων ιδιοκτησίας για να διαπιστωθεί και από την πλευρά του ιδιοκτήτη η πραγματική κατάσταση.

Μετά θα προχωρούσα σε τακτοποίηση των αυθαιρεσιών που βρίσκονται μέσα στην ιδιοκτησία. Θα υπήρχε αναφορά στην τεχνική έκθεση για την κατάσταση που δημιουργήθηκε με το όμορο και οτι υπάρχει δικαστική επίλυση του προβλήματος σε εξέλιξη, αναφορά των αυθαιρετων κατασκευών που βρίσκονται στην όμορη ιδιοκτησία, και ολοκλήρωση της δήλωσης μετά την δικαστική απόφαση. Αν αποφασιστεί να παραχωρηθεί το τμήμα που κατέλαβε από τον δήμο, τακτοποιείται όλο, αν όχι, κατεδαφίζεται το τμήμα που κατέλαβε το όμορο. 

Η υπόθεση είναι περισσότερο στο πεδίο των νομικών παρά των μηχανικών. Σε καμία περίπτωση δεν θα συμπεριλάμβανα στην δήλωση αυθαίρετες κατασκευές που βρίσκονται εκτός της ιδιοκτησίας χωρίς να έχει προηγηθεί έγγραφη εντολή/εξουσιοδότηση είτε από τον δήμο, είτε από το δικαστήριο. 

Edited Απρίλιος 3 , 2018 by melissa

[ΘΩΜΑΙΔΑ]

melissa, σκεφτομαι ακριβώς το ίδιο, ακόμη κι αν η ΥΔΟΜ προτρέπει για το αντίθετο.

Καμία υπαγωγή για αυθαιρεσία που βρίσκεται στο όμορο, χωρίς προσύμφωνο ή τελεσιδικία.

 

Τοπογραφικό έχει γίνει , αλλά από τη στιγμή που υπάρχει διανομή (που δεν εφαρμόστηκε) είναι αρκετά ξεκάθαρο ότι η μετακίνηση έγινε

Άλλωστε η αντιδικία προέκυψε μετά την αγωγή του Δήμου. Δεν ισχυρίζε\ται κανείς ότι δεν έγινε καταπάτηση, αλλά ότι λόγω καλοπιστίας και μη όχλησης κατά την ανέγερση, πρέπει να βρεθεί μια άλλη λύση πέραν της κατεδάφισης. Δυστυχώς, όλα τα αυθαίρετα βρίσκονται στο τμήμα επί του ομόρου.Εκεί είναι όλοι οι κοινόχρηστοι, στο άλλο με τις τυποποιημένες κλίνες δεν υπάρχουν επέμβάσεις

 

Θέλω απλά να βοηθήσω αν υπάρχει τρόπος

Αυτό που σκέφτηκα είναι να κάνω την υπαγωγή με πληρωμή του παραβόλου και προς έκδοση αδείας, με την "ελπίδα" ότι αν μέσα στη διετία τελεσιδικήσει υπέρ του ιδιοκτήτη η υπόθεση, θα μπορεί να βγάλει άδεια και να το νομιμοποιήσει όλο. Αν όχι, γυρνάμε πάλι στο μηδέν.... Δεν βρίσκω άλλη δίοδο, όχι ότι αυτή είναι και ή καλύτερη

 

Γενικά, ο ιδιοκτήτης θέλει να πάει στο δικαστήριο με κάποια "υπαγωγή" για ναδείξει καλοπιστία

Θέλω να βοηθήσω όπως προείπα,αλλά δεν θα πελεκήσω μόνη μου τη λαιμητόμο μου... αυτά

Edited Απρίλιος 3 , 2018 by ΘΩΜΑΙΔΑ

[melissa]

η ΥΔΟΜ αφού αποτελεί υπηρεσία του δήμου που ανήκει το καταπατηθέν, ας βρει τον τρόπο να σου δώσει έγγραφη εντολή/εξουσιοδότηση για την υπαγωγή.

Δεν βρίσκω την ιδέα "προς έκδοση αδείας" καλή, γιατί αυτή την στιγμή της δήλωσης δεν ισχύει. Είναι ψευδής δήλωση. Μπορείς να αναπτύξεις τις προθέσεις του ιδιοκτήτη στην τεχνική έκθεση και στα σχόλια, καθώς και οτι δεν έχει το δικαίωμα να προχωρήσει σε τακτοποίηση κατασκευών που το ιδιοκτησιακό τους έχει αυτό το μπέρδεμα. 

ότι και να αποφασίσεις, συμβουλέψου δικηγόρο.

Edited Απρίλιος 3 , 2018 by melissa

[avgoust]

Στο αρθρο 99α  λέει ότι  ο φερόμενος ως ιδιοκτήτης επί του οποίου έχουν καταλογιστεί πρόστιμα έχει και αυτός δικαίωμα υποβολής αίτησης. Δεν σε πιάνει αυτό ?

Δες τις επιλογές που έχει ο 4495 στο πεδίο ιδιοκτήτη

Edited Απρίλιος 3 , 2018 by avgoust

[ΘΩΜΑΙΔΑ]

Σε αμφισβητούμενη ιδιοκτησία ωστόσο...

Νομίζω δεν αρκεί η δυνατότητα αίτησης από τον καταλογισθέντα τα πρόστιμα

 

δεν ξέρω τι περιπτώσεις παέι να πιάσει το 99α, αλλά με αυτό μάλλον δίνει τη δυνατότητα στον Δήμο να κάνει υπαγωγή, ως φερόμενος ιδιοκτήτης πλέον

 

μπορεί να κάνω κ λάθος βλέποντάς το από την ανάποδη

Edited Απρίλιος 3 , 2018 by ΘΩΜΑΙΔΑ

[melissa]

Νομέας & κάτοχος χωρίς τίτλο πρέπει να αφορά τον Ν.3147/03 αρθ 5&6 :

"(ΑΡΘΡΟΝ-5 Παραχώρηση κατεχομένων εκτάσεων

1. Αυθαίρετοι κάτοχοι δημοσίας εποικιστικής έκτασης κοινόχρηστης ή διαθέσιμης, η οποία δεν έχει τη μορφή δάσους ή δασικής έκτασης ή δεν έχει κηρυχθεί αναδασωτέα, δικαιούνται να υποβάλουν στην αρμοδία υπηρεσία Γεωργίας μέσα σε ένα έτος (*) από την έναρξη ισχύος του παρόντος αίτηση για την εξαγορά της έκτασης εφόσον καλλιεργούν αυτή με συστηματική φυτεία αμπέλου, ελαίων ή οπωροφόρων δένδρων που έχουν ηλικία μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος τουλάχιστον δέκα ετών ή έχουν οικοδομήσει επί αυτής κτίσματα τουλάχιστον πριν από μια δεκαετία. [............]

(ΑΡΘΡΟΝ-6  Πρόστιμο αυθαίρετης κατάληψης

Επιβάλλεται, με απόφαση του προϊσταμένου της Υπηρεσίας Γεωργίας της Νομαρχιακής Αυτοδιοίκησης, πρόστιμο σε όποιον κατέλαβε ή καταλαμβάνει αυθαιρέτως κοινόχρηστες ή διαθέσιμες εποικιστικές εκτάσεις και δεν υπάγεται στη ρύθμιση του προηγούμενου Αρθ-5. Το πρόστιμο αυτό επιβάλλεται και είναι, ανεξάρτητα από το μέτρο που προβλέπεται από το Αρθ-5 του Ν-666/77, ίσο με το διπλάσιο της αγοραίας αξίας της έκτασης, κατά το χρόνο της επιβολής του. Η απόφαση κοινοποιείται με δικαστικό επιμελητή και η δαπάνη βαρύνει το Δημόσιο. [..........]

Θα πρέπει να έχουν λάβει έγκριση εξαγοράς.

Edited Απρίλιος 3 , 2018 by melissa