ν. 4495/17 [Ν. 4495/17] Τακτοποίηση αυθαιρέτων με καταπάτηση όμορης ιδιοκτησίας

[melissa]

αυτός που έχει λάβει έγκριση εξαγοράς για δημόσιο κτήμα που το νέμεται για χρόνια δεν είναι ο νομέας χωρίς τίτλο?

Edited Απρίλιος 3 , 2018 by melissa

[dimitris GM]

εχει δικο της κελί η περιπτωση της "εξαγορας"

 

τον ανευ τιτλο νομεα, δεν τον βλεπω πουθενα στο νομο

και δξ γιατι εχει στον πινακα αυτη την κατηγορια.

[melissa]

κάποια μελλοντική νομοθετική εγκύκλιος ίσως ερμηνεύσει και αυτον τον χρησμό. Τι να πω... Με τους αυθαιρετονόμους έχω καταλήξει οτι δεν υπάρχει λογική.

[dimitris GM]

οι νομοι δεν φταινε σε τιποτε

 

με αυτους που συνεταξαν το νομο  καταλήγουμε οτι δεν εχουν λογικη

[batzmav]

Η περίπτωσή μου είναι η εξής:

Σε οικόπεδο εντός σχεδίου με κάθετη ιδιοκτησία υπάρχουν 2 κάθετες. Στη μία εξ' αυτών (του πελάτη μου) έχουν κατασκευαστεί διάφορα αυθαίρετα κτίσματα ανάμεσά τους και μια αποθήκη 5τ.μ. όπου το μισό τμήμα της πατάει σε όμορο οικόπεδο του ίδιου ιδιοκτήτη,του πελάτη μου δηλαδή. Εάν ήταν και τα δύο οικόπεδα δικά του 100% τότε ναι θα μπορούσα να το αντιμετωπίσω σαν ένα οικόπεδο,τώρα που στο ένα υπάρχει κάθετη τι κάνουμε?

[dimitris GM]

ή τακτοποιει  την αποθηκη  απο "μισο" σε καθε τμημα που ειναι δικο του

 

ή την γκρεμιζει

καλημερα

[batzmav]

Να αλλάξουν τα όρια μεταξύ των οικοπέδων(να μικρύνει το όμορο που καταπατήθηκε) δε παίζει?και να συμπεριληφθεί όλη η αποθήκη στο οικόπεδο της κάθετης(μιλάμε για 0,80m. καταπάτηση).Και σε γενικό πλαίσιο εφόσον δεν υπάρχει διαφορά άνω του 5% απόκλισης του εμβαδού με το νέο τοπογραφικό(για οικόπεδα) δε μπορούν να αλλάξουν τα όρια,εφόσον υπάρχει συννενόηση μεταξύ γειτόνων?

[dimitris GM]

εχεις δυο καθετες    στο ενα οικοπεδο  και ενα αυτοτελες διπλα.

 

 εχετε ηδη συστησει καθετες, με τοπογραφικα και ολα τα καλα...βγαλατε και αδειες....

 

 επομενως η οποιαδηποτε πραξη  της μιας καθετης  με το διπλανο...επηρεαζει αμεσα και την αλλη καθετη, 

διοτι αφορα "ολοκληρο" το οικοπεδο.

[batzmav]

Εάν συναινέσει και η άλλη κάθετη για την αλλαγή?

 

"Απόκλιση επί του εμβαδού οικοπέδου ή γηπέδου

από το αναγραφόμενο στο τοπογραφικό διάγραμμα

που έχει συνταχθεί μέχρι τις 8.8.2013, και σύμφωνα με

τον οποίο εκδόθηκε άδεια οικοδομής ή καταρτίστηκε

συμβολαιογραφική πράξη, σε σχέση με τη νέα κατα-

μέτρηση στο τοπογραφικό διάγραμμα που συνοδεύει

τη βεβαίωση του άρθρου 83, είναι ανεκτή υπό τις εξής

προϋποθέσεις:

αα) για οικόπεδα ή γήπεδα εντός εγκεκριμένου ρυμο-

τομικού σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού το ποσοστό της

απόκλισης ορίζεται σε ±5%,

ββ) για τα εκτός σχεδίου οικόπεδα ή γήπεδα το ποσο-

στό της απόκλισης ορίζεται σε ±10%.

Εμβαδομετρήσεις οικοπέδων ή γηπέδων, που έχουν

περιληφθεί σε διοικητικές πράξεις και δικαιοπραξίες και

είναι εντός της απόκλισης του προηγούμενου εδαφίου,

θεωρούνται αποδεκτές και δεν απαιτείται η αναθεώρηση

της οικοδομικής αδείας, καθώς και η διόρθωση ή τροπο-

ποίηση των τίτλων κτήσης για την έκδοση άδειας."

Edited Απρίλιος 4 , 2018 by batzmav

[dimitris GM]

υπαρχει μια ΠΟΛ του 1992  για την συνενωση καθετης με διπλανο...

ειναι καπως περιπλοκη και εχει και εξοδα...

 

απορια

γιατι δεν γκρεμιζεις αυτα τα 2,5 μ?

Πιό λιγο θα σου στοιχισει.

Κι αν αυτος αρνειται να του πεις

 

"αυτα τα 2,5 μ. "αυριο" θα αφαιρεθουν από τον σδ. του αχτιστου..."