ν. 4495/17 [Ν. 4495/17] Αυθαίρετη κατεδάφιση κτίσματος

[akis73]

Γειά και πάλι, ναι για το προ του '11, με το άρθρο 106, παρ.4. Για την σκάλα μετά το 2011 που απομακρύνθηκε, είναι ένα μπέρδεμα αλλά λογικά γίνεται με άδεια νομ/σης κατεδάφισης όσο κουφό και αν ακούγεται. Θα πρέπει να ρωτήσεις όμως στην Υδομ για την διαδικασία, ίσως θα χρειαστεί να γίνει αυτοψία πρώτα ώστε να βεβαιωθεί και κάποιο πρόστιμο.

[GP80]

Ευχαριστώ και πάλι, καλο βράδυ!

[siaom]

Καλησπέρα σας,

Έχω την εξής περίπτωση που με προβληματίζει.

Οικόπεδο εντός σχεδίου στο οποίο υπήρχαν μέχρι το 2015: α. 2-όροφο κτίριο στην πρόσοψη του οικοπέδου προϋφιστάμενο του 1955, το οποίο είναι και διατηρητέο, β. ισόγειο κτίσμα στο πίσω όριο του οικοπέδου, επίσης προϋφιστάμενο του 1955 (όχι χαρακτηρισμένο διατηρητέο).

Στο οικόπεδο υπάρχουν 2 ορίζόντιες ιδιοκτησίες (τα 2 κτίρια) και εμένα μου ζητήθηκε να ασχοληθώ με την ιδιοκτησία στο πίσω όριο. Στο σχέδιο πόλης (1992), καθώς και στα συμβόλαια που μου δόθηκαν (1998), η ισόγεια κατοικία απεικονίζεται και περιγράφεται. Λόγω παλαιότητας και εγκατάλειψης το σπίτι ήταν σε μαύρα χάλια και είχαν πέσει τμήματα της οροφής και αποφάσισαν οι ιδιοκτήτες το 2015 να το κατεδαφίσουν. Αυτό έγινε χωρίς την έκδοση κάποιας άδειας.

Σήμερα εκεί που παλιά υπήρχε το ισόγειο δεν υπάρχει τίποτα, είναι ακάλυπτος χώρος οικοπέδου.

Μου ζητήθηκε να εκδώσω ηλεκτρονική ταυτότητα προκειμένου ο ιδιοκτήτης του 2-ορόφου να αγοράσει και την πίσω ιδιοκτησία και να έχει ουσιαστικά όλο το οικόπεδο.

1. Βγάζω βεβαίωση αδομήτου, αφού στην πραγματικότητα δεν βλέπω κτίσμα; Το ότι μέχρι το 2015 υπήρχε κτίσμα δεν με απασχολεί καθόλου;

2. Αν μπω σε διαδιακασία νομιμοποίησης της αυθαιρεσίας, αναρωτιέμαι αν μπορώ να κάνω κάτι. Η αυθαιρεσία έχει γίνει το 2015 (άρα μετά το 2011). Συνεπώς ολόκληρο το ΚΕΦΑΛΑΙΟ ΤΕΤΑΡΤΟ του Ν.4495/2017 (αυθαίρετα προ του 2011) δεν έχει εφαρμογή. Επίσης αν έχω καταλάβει καλά, πλέον έχει καταργηθεί και ολόκληρο το ΚΕΦΑΛΑΙΟ ΤΡΙΤΟ του Ν.4495/2017 (αυθαίρετα μετά το 2011). Άρα και να αποφασίσω να νομιμοποιήσω αυτή την κατάσταση, υπάρχει κάτι που μπορώ να κάνω;

 

Ευχαριστώ

[P_p_theodoropoulos]

Καλημέρα!

Εντός γηπέδου τακτοποιήθηκε και εντάχθηκε στις διατάξεις του Ν. 4178/2013 αυθαίρετο κτίσμα το 2016. Σε επόμενο χρονικό διάστημα οι ιδιοκτήτες αυτού προέβησαν σε αυθαίρετη κατεδάφιση του τακτοποιηθέντος κτίσματος (γύρω στο 2022). Τώρα (2024) μου ζητήθηκε να εκδώσω ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου για το γήπεδο. Η νομιμοποίηση της αυθαίρετης κατεδάφισης πως θα υλοποιηθεί; Θα πάει με προέγκριση και στη συνέχεια με άδεια νομιμοποίησης ή με τις διατάξεις του αρ. 29 (εγκριση εκτέλεσης εργασιών);

[Pavlos33]

Σήμερα έχεις αδόμητο γήπεδο και αυτό μεταβιβάζεις. Οπότε, συντάσσεις ΗΤΚ ως αδόμητο χωρίς καμία άλλη ενέργεια. Λογικά, το κτίσμα θα το έχουν αφαιρέσει και από το Ε9 ή αν δεν το έχουν ήδη κάνει, θα το κάνουν προ μεταβίβασης για να πάρουν τα σωστά πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ πενταετίας.

[P_p_theodoropoulos]

Αρχικά το γήπεδο δεν είναι αδόμητο, εντός της ιδιοκτησίας υπάρχουν και άλλα κτίσματα. Στην ηλεκτρονική ταυτότητα θα αναφερθεί η προηγούμενη τακτοποίηση και θα ανέβουν τα σχετικά έγγραφα που είχαν υποβληθεί τότε (αρχιτεκτονικά, τοπογραφικό κ.λ.π.). Επιπρόσθετα, θα υποβληθεί και νέοτερο τοπογραφικό που θα χρησιμοποιηθεί στη συμβολαιογραφική πραξη για την οποία εκδίδεται η ηλεκτρονική ταυτότητα. Οπότε κάτι τέτοιο δεν είναι εφικτό.

[Pavlos33]

Αν ένα κτίσμα ήταν παλιό (έστω πλινθόκτιστο) και λόγω ακραίων καιρικών συνθηκών είχε καταρρεύσει τι θα έκανες;