ν. 4495/17 [Ν. 4495/17] Αυθαίρετη κατεδάφιση κτίσματος

[danaikaterina]

On 24/7/2018 at 11:14 ΠΜ, danaikaterina said:

Αυτό που θα μπορούσες να κάνεις και θα σου γλίτωνε κάποιο πρόστιμο, είναι να μετατρέψεις το ΦΚ του ενός παταριού από "ρύθμιση" σε "προς έκδοση άδειας" και αυτό θα σου γλίτωνε κάποιο πρόστιμο.  σε συνεννόηση με την ΥΔΟΜ της περιοχής σου εκ των υστέρων έγκριση κατεδάφισης για το πατάρι με την καταβολή πιθανόν κάποιου προστίμου για την αυθαίρετη κατεδάφιση όπως ανέφεραν και οι συνάδελφοι παραπάνω.

Αυτό ίσως

[Clemenza]

Καλησπερα

Υπαρχει αμετακλητη αποφαση για κατεδαφιση αυθαιρετου κτισματος.

Σε ποιο σημειο του νομου περιγραφεται η διαδικασια που ακολουθειται σε αυτες τις περιπτωσεις;

[ΚΑΝΑ]

Άρθρο 8

Διαδικασία ΑΔΕΙΑΣ ΚΑΤΕΔΑΦΙΣΗΣ

Κατά την ηλεκτρονική διαδικασία έκδοσης άδειας κατεδάφισης, τηρείται η διαδικασία του άρθρου 2 του παρόντος, υπάγεται στην κατηγορία 1 οικοδομικών αδειών και υποβάλλονται τα δικαιολογητικά της παρ.2 του άρθρου 40 του ν. 4495/2017.

 

Άρθρο 9

Διαδικασία ΕΓΚΡΙΣΗΣ ΕΚΤΕΛΕΣΗΣ ΕΡΓΑΣΙΩΝ[S1] 

Η ηλεκτρονική διαδικασία έκδοσης Έγκρισης εκτέλεσης εργασιών, εκδίδεται αυτόματα (σ.σ δηλ είναι πάντα κατηγορίας 3?)  και δηλώνεται ο επιβλέπων μηχανικός που έχει την ευθύνη της εκτέλεσης των εργασιών.

 

---

1.          [S1]Έγκριση εκτέλεσης εργασιών απαιτείται για τις ακόλουθες εργασίες, ύστερα από υποβολή τεχνικής έκθεσης και δήλωσης, αρμόδιου μηχανικού ότι αναλαμβάνει την επίβλεψη, σύμφωνα με τους όρους που ορίζει η αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης Ν 4546/2018 - ΦΕΚ 101Α/12-6-2018 (Άρθρο 34)  «το Τμήμα Ελέγχου Δόμησης –Τοπικό Παρατηρητήριο».:

α) κατεδάφιση κατασκευών ή κτιρίων, που χαρακτηρίζονται επικινδύνως ετοιμόρροπα, σύμφωνα με τις διατάξεις για επικίνδυνες οικοδομές,

β) εφαρμογή των μέτρων ασφαλείας, που καθορίζονται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης, σε κτίριο ή κατασκευές που έχουν χαρακτηριστεί επικίνδυνες,

γ) κατεδάφιση ή αποκατάσταση κατασκευών που έχουν κριθεί οριστικά αυθαίρετες ή έχουν υπαχθεί στο άρθρο 106 [S1] του παρόντος ή στην παρ. 1α του άρθρου 23  [S1]του ν. 4178/2013, όπως ισχύει

Edited Ιανουάριος 23 , 2019 by Pavlos33

[eleni_civil]

Καλησπέρα,

σε ακίνητο μη αρτιο και μη οικοδομήσιμο, με 2 αυθαίρετα κτίρια εντός του, γίνεται υπολογισμός προστίμων. 

Το πρόστιμο που αφορά το 1 κτίσμα βγαίνει σχετικά μικρό, ενώ το πρόστιμο που αφορά το 2 κτίσμα, λόγω του έτους κατασκευής βγαίνει πολύ μεγαλύτερο.

Μπορεί ο ιδιοκτήτης να γκρεμίσει το κτίσμα 2  και να τακτοποιήσει μόνο το 1? Αν ναι ποιά διαδικασία πρέπει να ακολουθηθεί?

Edited Ιανουάριος 22 , 2019 by eleni_civil

[killertomato]

Θα κάνει ξεχωριστή υπαγωγή το κτ2 θα πληρώσει παράβολο και θα επιλέξει το προς άδεια . Μετά θα βγει έγκριση εκτέλεσης εργασιών  για κατεδάφιση ως πλήρως αυθαίρετο. Έτσι γλιτώνεις και τον ελεγκτή δόμησης και η διαδικασία είναι αυτοματοποιημένη.

Βέβαια μπορείς να βγάλεις και κανονική άδεια κατεδάφισης (με νομιμοποιητικά στοιχεία τη δήλωση 4495) αλλά δεν νομίζω οτι συμφέρει πλέον.

[eleni_civil]

Eυχαριστω πολύ.

Σε μια άλλη περίπτωση , ο ιδιοκτήτης θέλει να εντάξει ένα αυθαίρετο κτίσμα στο νόμο, όμως από αεροφωτογραφίες προκύπτει ότι υπηρχε στο οικόπεδο και ένα δεύτερο κτίσμα το οποίο κατεδαφίστηκε πέρσι. Πώς το αντιμετωπίζω αυτό? Ουσιαστικά πρόκειται για αυθαίρετη κατεδάφιση.

Edited Ιανουάριος 23 , 2019 by eleni_civil

[danaikaterina]

On 23/1/2019 at 12:20 ΠΜ, killertomato said:

Θα κάνει ξεχωριστή υπαγωγή το κτ2 θα πληρώσει παράβολο και θα επιλέξει το προς άδεια . Μετά θα βγει έγκριση εκτέλεσης εργασιών  για κατεδάφιση ως πλήρως αυθαίρετο. Έτσι γλιτώνεις και τον ελεγκτή δόμησης και η διαδικασία είναι αυτοματοποιημένη.

Βέβαια μπορείς να βγάλεις και κανονική άδεια κατεδάφισης (με νομιμοποιητικά στοιχεία τη δήλωση 4495) αλλά δεν νομίζω οτι συμφέρει πλέον.

Συμφωνώ απολύτως με τη διαδικασία με μία ένσταση στο τονισμένο εκτός αν εννοούσες κάτι διαφορετικό από αυτό που κατάλαβα. Δεν θα κάνει ξεχωριστή υπαγωγή. Ενιαίο είναι το ακίνητο μία δήλωση υπαγωγής θα γίνει. Σε ένα φύλο καταγραφής το κτίριο που θέλει να κρατήσει με επιλογή "προς ρύθμιση", σε άλλο φύλλο καταγραφής το κτίριο που θέλει να γκρεμίσει με επιλογή "προς έκδοση έγκρισης κατεδάφισης". Μετά εκδίδεις έγκριση εκτέλεσης εργασιών όπως σωστά είπε ο συνάδελφος.

Όσον αφορά το 2ο ερώτημα, εσύ πας σήμερα και βλέπεις μια κατάσταση. Αυτήν θα τακτοποιήσεις. Δεν σε απασχολεί αν αυτός έχτιζε και γκρέμιζε αυθαίρετα κάθε χρόνο. Εκτός αν για το κτίσμα αυτό υπάρχει έκθεση αυτοψίας και θες να διαγράψεις τα πρόστιμα.

p.s. Αν το γκρεμισμένο είχε άδεια αλλάζει το πράγμα

[eleni_civil]

Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις!

[agelos100]

Χαίρεται, θα ήθελα τη γνώμη σας για την παρακάτω περίπτωση.

Κτίριο έχει ενταχθεί στις διατάξεις του Ν.4495/17 με υπερβάσεις δόμησης. Για κάποιες από αυτές που αποτελούν ισόγεια προσθήκη κατ έκταση με μεταλλικά στοιχεία, υπάρχει η σκέψη από τον ιδιοκτήτη αντί να ρυθμιστούν να κατεδαφιστούν.

Ωστόσο επειδή δεν το έχει ακόμα αποφασίσει, μου ζητάει να ολοκληρώσω την υπαγωγή με το εν λόγω τμήμα ρυθμισμένο και αργότερα αν το αποφασίσει, να το "ξηλώσει" χωρίς άδεια.

Αν αυτό συμβεί, τότε μελλοντικά πως θα του δώσω βεβαίωση του Ν.4495 με ένα τμήμα να λείπει από τα σχέδια της ρύθμισης, χωρίς νομιμοποιητικά στοιχεία?

Σημείωση: η δήλωση προέρχεται από το Ν.4178 και έχει πληρωθεί περισσότερο πρόστιμο από αυτό που προκύπτει ακόμα και αν δήλωνε το τμήμα που συζητάμε προς κατεδάφιση.

Ευχαριστώ για το χρόνο σας.

 

[killertomato]

Εσύ θα προχωρήσεις σε ρύθμιση όσων αυθαιρεσιών βλέπεις σήμερα χωρίς επιλεκτικές τακτοποιήσεις κτλ. θα πληρωθείς, θα κλείσεις τον φάκελο και θα ενημερώσεις τον πελάτη σου οτι οποιαδήποτε κατεδάφιση χωρίς άδεια είναι παράνομη, οτι δεν θα φέρεις ευθύνη και βεβαίωση δεν θα μπορείς να δώσεις μελλοντικά. Αν θελήσει να κατεδαφίσει αυθαίρετα τμήματα βγαίνει πολύ εύκολα έγκριση εκτέλεσης εργασιών κατεδάφισης ειδικά για αυτά τα τμήματα. Μην μπλέκεις με τα καπρίτσια του κάθε ιδιοκτήτη