Αλλαγή χρήσης αποθήκης σε επαγγελματικό χώρο

[dimitra]

Καλησπέρα σας. Έχω μια περίπτωση μίας διώροφης κατοικίας εντός ρυμοτομικού σχεδίου με οικοδομική άδεια του 1986 στην οποία υπάρχει ένα υπόγειο το οποίο έχει τακτοποιηθεί με το Ν 4178 λόγω ξεμπαζώματος ως ισόγειος βοηθητικός χώρος. Υπάρχει περίπτωση να μπορέσουμε να κάνουμε αλλαγή χρήσης σε αυτόν το χώρο από ισόγειο βοηθητικό χώρο σε κατάστημα? Το μέσο ελεύθερο ύψος είναι 2,40. Ευχαριστώ

 

Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Ευχαριστώ, danaikaterina

Edited December 16, 2017 at 09:37 μμ by danaikaterina

[tetris]

Όχι, διότι το ελάχιστο καθαρό σήμερα είναι 2,65 μ

Σε νομίμως υφιστάμενη κ.χ. με ελάχ. καθαρό ύψος 2,40 επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης

Επίσης, οι χώροι κ.χ. μετρούν στη δόμηση. Έχεις περιθώρια? 

[dimitra]

Σας ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Εάν κατάλαβα σωστά εάν ο χώρος που τακτοποιήθηκε ήταν χώρος κ.χ. χωρίς να υπάρχει πρόβλημα στην δόμηση θα μπορούσε να γίνει αλλαγή χρήσης. Η ερώτησή μου είναι  θα μπορούσε ο χώρος αυτός να μετατραπεί σε κατάστημα? Και αν όχι σε τι θα μπορούσε να αλλαχτεί? 

[tetris]

Μόνο β.χ.

[Arche]

διαφωνώ εγω Tetris. Αν η χρήση η Κύρια είχε εγκατασταθεί στο χώρο πριν την 27/11/78 και κατα παράβαση του ύψος. Πως δεν μπορεί να τακτοποθιηει σήμερα?

Εχει μια αλλαγή χρήσης αυθαιρετη απο β.χ σε κ.χ πριν την ημερομ/νια που λεει ο νομος και μια παραβαση υψους, η οποια παλι πρεπει να τακτοποιηθει? Δεν το γνωριζω.

[tetris]

Δεν μιλάμε για τακτοποίηση (αυτό έχει γίνει), αλλά για το αν μπορεί να αλλάξει (νόμιμα) χρήση (από β.χ. σε κ.χ.)

Αυτό θα μπορούσε να γίνει μόνο αν (συζευκτικά)

1. Ο συγκεκριμένος χώρος πληροί τις απαιτήσεις χώρου κύριας χρήσης (κατά ΝΟΚ)

2. Η συνολική δόμηση (του συγκεκριμένου χώρου προσμετρούμενου) είναι <= της επιτρεπόμενης σήμερα

[Arche]

δεν το χα καταλαβει