Αυτονόμηση διαμερίσματος με βάση τον Ν 4495/2017

[fan321]

Συνάδελφοι καλησπέρα, δεν είμαι σίγουρος αν είναι η κατάλληλη θεματική αλλά θέλω να παραθέσω κάποιες απορίες για περίπτωση αυτονόμησης διαμερίσματος με βάση τον Ν. 4495/17.

 

Η περίπτωση αφορά ιδιοκτήτη που θέλει να αυτονομηθεί από την κεντρική θέρμανση (πετρέλαιο - λέβητας του 90' σε καλή κατάσταση) και να την αντικαταστήσει με τζάκι στο οποίο έχει βάλει μια κασέτα για μετατροπή σε "ενεργειακό".

 

Προκειμένου να γίνει η αυτονόμηση ο διοκτήτης πρέπει να "αποδείξει" ότι το σύστημα αυτόνομης θέρμανσης είναι αποδοτικότερο της κεντρικής. Και εδώ υπάρχουν οι εξής απορίες:

 

1. Από την στιγμή που το τζάκι δεν καλύτπει όλο το διαμέρισμα (περίπου 100 τ.μ) η σύγκριση γίνεται χρησιμοποιώντας δύο συστήματα με αναγωγή στα φορτία (το τζάκι για τους χώρους που καλύπτει και ένα θεωρητικό λέβητα πετρελαίου) για τους χώρους που δεν καλύπτει; 

 

2. Η τεκμηρίωση γίνεται απλά με ένα ΠΕΑ; Υποβάλλεται κάπου; Ελέγχεται από κάποιον;

 

3. Αν ο ιδιοκτήτης πάει σε μηχανικό ο οποίος (προκαταβολικά συγνώμη δεν θέλω να θίξω κάποιον συνάδελφο) χρησιμοποιήσει "αυθαίρετους" συντελεστές για τον βαθμό απόδοσης του τζακιού πχ, την επιφάνεια που καλύπτει, τα φορτία κλπ προκειμένου να το εμφανίσει ως αποδοτικότερο της κεντρικής θέρμανσης, προβλέπεται κάποια διδικασία ένστασης, προσβολής ή κάτι τέτοιο;

 

4. Γνωρίζει κανείς αν υπάρχει κάποιο τμήμα του ΤΕΕ ή του ΥΠΕΚΑ για υποβολή ερωτημάτων τέτοιας νομικής (όσον αφορά στις διαδικασίες κλπ) φύσης;

 

Ευχαριστώ πολύ

 

Παρακαλώ συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο profil σας.

Ευχαριστώ, hkamp.

Edited Ιανουάριος 9 , 2018 by hkamp

[TomA]

Συνάδελφε αν ο ιδιοκτήτης αυτονομηθεί με την σύμφωνη γνώμη της πολυκατοικίας μπορεί να βάλει ότι σύστημα θέλει στο διαμέρισμα του (παρότι είναι αυθαίρετο). 

 

Αν ο ιδιοκτήτης δεν έχει την σύμφωνη γνώμη της πολυκατοικίας και θέλει να εκμεταλλευτεί τις διατάξεις του Ν. 4495 / 2017 τότε θα πρέπει να ακολουθήσει τις διατάξεις του και να τοποθετήσει ένα σύστημα το οποίο βελτιώνει την ενεργειακή αποδοτικότητα της ιδιοκτησίας σύμφωνα με τις διατάξεις του Κανονισμού Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων (Κ.Ε.Ν.Α.Κ.).

 

Σε καμία περίπτωση ένα τζάκι δεν θα το καταφέρει αυτό. 

 

Η τεκμηρίωση για την βελτίωση της ενεργειακής αποδοτικότητας γίνεται αποκλειστικά με ενεργειακή επιθεώρηση. 

 

3. Αν ο ιδιοκτήτης πάει σε μηχανικό ο οποίος (προκαταβολικά συγνώμη δεν θέλω να θίξω κάποιον συνάδελφο) χρησιμοποιήσει "αυθαίρετους" συντελεστές για τον βαθμό απόδοσης του τζακιού πχ, την επιφάνεια που καλύπτει, τα φορτία κλπ προκειμένου να το εμφανίσει ως αποδοτικότερο της κεντρικής θέρμανσης, προβλέπεται κάποια διδικασία ένστασης, προσβολής ή κάτι τέτοιο;

 

Προβλέπονται κυρώσεις στον ενεργειακό επιθεωρητή και στον ιδιοκτήτη. Αρκεί μια απλή καταγγελία ενός γείτονα στην ΕΥΕΠΕΝ και ο πολύ απλός έλεγχος του αυθαίρετου ΠΕΑ που θα έχει υποβληθεί στο buildngcert. 

[yaldabaoth]

Για να αυτονομηθεί κάποιος στη θέρμανση , ο νόμος αναφέρει ότι το νεο σύστημα θέρμανσης θα πρέπει να είναι ενεργειακά καλύτερο απο το υπάρχον σύστημα. Αυτό πως πιστοποιείται;

 

 

Πριν αναρτήσετε οποιοδήποτε μήνυμά σας, χρησιμοποιείστε την "Αναζήτηση" για την ύπαρξη τυχόν όμοιων θεμάτων. Το μήνυμά σας μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα.
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Pavlos33

Edited Ιανουάριος 25 , 2018 by Pavlos33

[michael1983]

Αυτό ακριβώς προβληματίζει κι εμένα! Αναφέρει ότι αυτό θα πρέπει να προκύπτει από τον ΚΕΝΑΚ, αλλά πώς; Με επιθεώρηση (και το αντίστοιχο σενάριο) χωρίς έκδοση πιστοποιητικού, αλλά με τεχνική έκθεση ίσως;

[yaldabaoth]

Έτσι ακριβώς , προκύπτει από τον ΚΕΝΑΚ λέει. Στην αρχή σκέφτηκα για επιθεώρηση συστήματος θέρμανσης , αλλά αυτό απαιτείται για σύστημα με ισχύ > 20 KW. Άρα ίσως με επιθεώρηση της ιδιοκτησίας διαμερίσματος και έκδοση ΠΕΑ για αυτό? Μήπως γνωρίζει κάποιος περισσότερα ?

[michael1983]

Θεωρώ πως δεν θα είχε νόημα μια τέτοια επιθεώρηση (συστήματος θέρμανσης) μιας και δεν θα λάμβανε υπόψη τη γενικότερη ενεργειακή απόδοση του υπό συζήτηση διαμερίσματος, αλλά του συστήματος θέρμανσης και μόνο.

Πιό λόγικο θα ήταν να γίνει επιθεώρηση χωρίς έκδοση ΠΕΑ τόσο για την περίπτωση που χρησιμοποιείται η κεντρική θέρμανση, όσο και για την περίπτωση που αυτή δεν υφίσταται. Σαν σύγκριση των δύο περιπτώσεων.

Με αυτή τη λογική λοιπόν, το ΠΕΑ (όπως παρουσιάζεται πλέον - με την ενεργειακή σύγκριση μεταξύ υφιστάμενης κατάστασης και σεναρίου) φαίνεται σαν μία λογική κίνηση. Τί συμβαίνει όμως στις περιπτώσεις στις οποίες η εν λόγω ιδιοκτησία δεν ήταν συνδεδεμένη εξ αρχής, αλλά συμμετείχε στις λειτουργικές δαπάνες λόγω κανονισμού πολυκατοικίας;

 

Για το λόγο αυτό λοιπόν, θεωρώ πως ενδείκνυται να υπάρχει και νομική συμβουλή πίσω από μια τέτοια κίνηση αυτονόμησης, μιας και στην πραγματικότητα όντως τίθεται νομικό θέμα.

[leo strats]

Αυτό είναι ένα θέμα για το οποίο στην παρούσα χρονική περίοδο υπάρχει πολύ μεγάλο ενδιαφέρον και ζήτηση. Κατά την γνώμη μου, ο προσδιορισμός γίνεται ακολουθώντας την διαδικασία έκδοσης ΠΕΑ αλλά χωρίς να είναι απαραίτητη η έκδοσή του. Σαν σενάριο δηλώνεται το νέο σύστημα θέρμανσης ώστε να είναι δυνατή η σύγκριση των δύο συστημάτων. Επίσης, θεωρώ ότι θα πρέπει να συνοδεύεται από τεχνική έκθεση που θα αναφέρει την προτεινόμενη αλλαγή.

Βέβαια από την διαδικασία προκύπτουν επιμέρους ερωτήματα όπως:

1)πρέπει να γίνει ενημέρωση της άδειας οικοδομής ως προς την θέρμανση?

2)σε συνέχεια του ανωτέρω πρέπει να γίνει ενημέρωση του νέου πίνακα κατανομής δαπανών θέρμανσης?

3)ποιος αναλαμβάνει το κόστος των ανωτέρω? ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος που αυτονομείται ή αναλογικά όλοι οι ιδιοκτήτες?

[TomA]

Συνάδελφοι μην διυλίζουμε τον κώνωπα. Ο δρόμος για την αυτονομία χωρίς συναίνεση περνάει από την ενεργειακή αναβάθμιση του διαμερίσματος. Αυτό είναι ξεκάθαρο από τον νόμο. Εξίσου ξεκάθαρο είναι ότι η τεκμηρίωση για την βελτίωση της ενεργειακής αποδοτικότητας γίνεται αποκλειστικά με ενεργειακή επιθεώρηση. 

 

Η ΕΠΑ Θεσσαλονίκης ζητάει ΠΕΑ και ΥΔ Ενεργειακού Επιθεωρητή για αυτό το λόγο. 

 

Η οικονομική επιβάρυνση μια ενεργειακής επιθεώρησης είναι πολύ μικρή σε σχέση με το οικονομικό όφελος που θα έχει ο ιδιοκτήτης από την εξοικονόμηση που θα επιφέρει η αυτονόμηση. Αυτό είναι μέσα στις υποχρεώσεις του επαγγέλματος μας να το εξηγήσουμε στον πελάτη. Δεν είναι υποχρεωμένος να το γνωρίζει από πριν.  

 

Με αφορμή αυτό το θέμα θέλω να τονίσω πόσο τραγική βρήκα μια επιστολή του ΣΜΗΒΕ με θέμα "Εφαρμογή διατάξεων σύνδεσης εγκαταστάσεων Φυσικού Αερίου" η οποία έφτασε στο email μου. Ούτε ο σύλλογος υδραυλικών δεν θα μπορούσε να βγάλει τέτοια ανακοίνωση. 

 

 

1)πρέπει να γίνει ενημέρωση της άδειας οικοδομής ως προς την θέρμανση?

2)σε συνέχεια του ανωτέρω πρέπει να γίνει ενημέρωση του νέου πίνακα κατανομής δαπανών θέρμανσης?

3)ποιος αναλαμβάνει το κόστος των ανωτέρω? ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος που αυτονομείται ή αναλογικά όλοι οι ιδιοκτήτες?

 

Βάση της παραγράφου 10, του άρθρου 42, του πρόσφατου νόμου υπ. αριθμ. 4495/2017 θα πρέπει να γίνει Ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας, αφού τροποποιείται η μελέτη θέρμανσης της οικοδομής. Το κόστος προφανώς και θα επιβαρύνει τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος που θα αυτονομηθεί. Αλλά κακά τα ψέματα, η όλη διαδικασία θα ήταν υπερβολική. Δεν νομίζω ότι θα το κάνει κάποιος και το βρίσκω λογικό. Πέραν όλων των άλλων η μελέτη που θα έχει υποβληθεί στη πολεοδομία κατά την έκδοση της αδείας, έχει πολύ μικρές πιθανότητες να έχει εφαρμοστεί στη πράξη, οπότε η ενημέρωση θα ήταν παράλογη. 

Edited Ιανουάριος 26 , 2018 by TomA

[nikmmech]

Ο νόμος δεν αναφέρει πουθενά την απαίτηση έκδοσης ΠΕΑ και η ερμηνεία που δίνει η ΕΔΑ Θεσσαλονίκης είναι αυθαίρετη. Η ευθυνοφοβία τους είναι μνημειώδης.

[TomA]

Ο νόμος αναφέρει : .... η πιο πάνω αλλαγή βελτιώνει την ενεργειακή αποδοτικότητα του κτιρίου σύμφωνα με τις διατάξεις του Κανονισμού Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων (ΚΕΝΑΚ).... και αυτό τεκμηριώνεται (σύμφωνα με τον ΚΕΝΑΚ) με την διαδικασίας της ενεργειακής επιθεώρησης!

 

Η ΕΠΑ κάνει πολύ υπεύθυνα τη δουλειά της ώστε να μην καταλήξουν τα μισά νοικοκυριά στα δικαστήρια επειδή υπάρχουν ακόμα κατσαπλιάδες σαν τους ΣΜΗΒΕ που μεταφράζουν την νομοθεσία στο πόδι.