Δημοσκόπηση για Σοφίτες και ν.4495/17

[nik]

Το θέμα με τις σοφίτες και τον μειωτικό συντελεστή νομίζω είναι μία συνήθης περίπτωση και η ύπαρξη ή μη του μειωτικού συντελστή επηρεάζει πάρα πολύ το ύψος του προστίμου καθώς πρόκειται συνήθως για μεγάλες επιφάνειες κύριων χώρων. 

 

Ο νόμος είναι σαφής εν μέρει. Μειωτικό παίρνουν οι σοφίτες βάσει Άρθρου 2 του ΝΟΚ. Δηλαδή χώροι που δεν είναι ανεξάρτητοι και εντός του ύψους της στέγης. Το θέμα όμως είναι όταν έχουμε αυθαίρετο, το ύψος της στέγης...είναι δυνατόν να μην έχει αλλάξει ? Επομένως τι εννοεί ο νόμος "ύψος της στέγης" ? Της άδειας ? Το διαμορφωθέν ύψος ? Κάτι ενδιάμεσο που δεν το έχουν ορίσει ακόμη ? 

 

Παραθέτω τρεις περιπτώσεις σοφίτας και θέλω τη γνώμη σας αν οι χώροι αυτοί παίρνουν μειωτικό. Μπορείτε να επιλέξετε πολλαπλές επιλογές.

[melissa]

Όλες οι περιπτώσεις στον μειωτικό συντελεστή με την προυπόθεση οτι δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο, ή, όλες οι περιπτώσεις εκτός μειωτικού συντελεστή με την προυπόθεση ότι αποτελούν ανεξάρτητο χώρο.

η υπέρβαση υψους αντιμετωπίζεται διαφορετικά ανα περίπτωση ανεξάρτητα από την υπέρβαση δόμησης.

[nik]

Ας μην μπλέξουμε την υπέρβαση ύψους, είναι άλλο θέμα. Μιλάω μόνο για το αν μπαίνει μειωτικός ή όχι.

 

Εννοείται ότι σε όλες τις περιπτώσεις μιλάμε για χώρο που επικοινωνεί με το υπόλοιπο σπίτι. Δεν είναι ανεξάρτητος δηλαδή.

[melissa]

με αυτά τα δεδομένα λοιπόν, μειωτικό συντελεστή και στις τρεις περιπτώσεις. δεν εχεις αυτη την επιλογή

[nik]

Πως είσαι τόσο σίγουρη ότι μπαίνει μειωτικός και μάλιστα και στις τρεις ? Δηλαδή το ύψος της στέγης που αλλάζει, πιστεύεις δεν μας νοιάζει ?

[karanus]

Συμφωνώ με   melissa.

Με το λεκτικό του ν4495 μέχρι σήμερα και οι τρείς περιπτώσεις με μειωτικό.

 

Και καλά θα κάνουν αν θέλουν να μαζέψουν κανένα φράγκο να μην το πειράξουν καθόλου.

Άμα αρχίσουν το βλέπω με ΓΟΚ , αλλά δεν το βλέπω με ΝΟΚ ,το helpdesk έτσι και οι Ε/Α αλλιώς, τότε.....

Μια χαρά είναι γραμμένο , εάν είναι αυτόνομες καθαρή ΥΔ , εάν υπάρχει επικοινωνία με τον υποκείμενο όροφο τότε ΥΔ με0,3. 

Άλλωστε υπάρχουν και οι ΥΥ για τα υπόλοιπα.

 

6.  1.  Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε:

α) υπόγειες στάθμες που δεν αποτελούν αυτοτελή χώρο, αλλά συνδέονται λειτουργικά με τον υπερκείμε- νο όροφο,

β) εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες που δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο.

 

 δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο.

 

Τίποτα περισσότερο τίποτα λιγότερο.

 

 

[ΚΑΝΑ]

Ο νόμος είναι σαφής εν μέρει. Μειωτικό παίρνουν οι σοφίτες βάσει Άρθρου 2 του ΝΟΚ. Δηλαδή χώροι που δεν είναι ανεξάρτητοι και εντός του ύψους της στέγης. Το θέμα όμως είναι όταν έχουμε αυθαίρετο, το ύψος της στέγης...είναι δυνατόν να μην έχει αλλάξει ? Επομένως τι εννοεί ο νόμος "ύψος της στέγης" ? Της άδειας ? Το διαμορφωθέν ύψος ? Κάτι ενδιάμεσο που δεν το έχουν ορίσει ακόμη ? 

 

nik

και τι θα πει σαφής εν μέρει

 

Για μένα σαφής είναι μόνο σε μια περίπτωση

 

Να έχεις αυθαίρετη κατασκευή σοφίτας  (με ΟΛΑ όσα προβλέπονται στο άρθρο 2 του ΝΟΚ εμβαδό ύψος κλπ)

1. είτε σε εντελώς αυθαίρετη   οικοδομή

2. είτε σε νόμιμη οικοδομή  στην οποία  δεν προβλέπονταν η κατασκευή της 

[melissa]

KANA, στον ορισμό της σοφίτας δεν γίνεται λόγος ούτε για ύψος ούτε για εμβαδόν. " 81. Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία."

 

άλλά και να γίνονταν, μιλάμε για αυθαίρετα... εννοείται ότι παραβιάζει τον κανόνα η κατασκευή.

 

 

Πως είσαι τόσο σίγουρη ότι μπαίνει μειωτικός και μάλιστα και στις τρεις ? Δηλαδή το ύψος της στέγης που αλλάζει, πιστεύεις δεν μας νοιάζει ?

μας νοιάζει, και όπως ειπα στο πρωτο ποστ "η υπέρβαση υψους αντιμετωπίζεται διαφορετικά ανα περίπτωση ανεξάρτητα από την υπέρβαση δόμησης."

αλλά είπες να μην μπλέξουμε....

Edited Ιανουάριος 11 , 2018 by terry

[ΚΑΝΑ]

KANA, στον ορισμό της σοφίτας δεν γίνεται λόγος ούτε για ύψος ούτε για εμβαδόν. " 81. Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία."

 

Έχεις δίκαιο γιατί πλέον δεν υπάρχει στο Ν 4495/17 αυτό που αναφέρει ο nik "Βάσει του άρθρου 2 του ΝΟΚ" 

 

 

[melissa]

Μα και να υπήρχε, στο άρθρο 2 του ΝΟΚ δεν γίνεται λόγος για εμβαδό και ύψος. Σοφίτα ειναι χώρος κάτω από στέγη και δεν μπορεί να ειναι ανεξάρτητος. Αυτό μόνο.