Μετάβαση στο περιεχόμενο

Σοφίτες στον 4495/17 και μειωτικός  

52 μέλη ψήφισαν

  1. 1. Ποια από τις παρακάτω περιπτώσεις "σοφίτας" παίρνει μειωτικό συντελεστή ?

    • Περίπτωση 1 - Ο κορφιάς δεν αλλάζει στάθμη αλλά "κατεβαίνουν" οι όροφοι
    • Περίπτωση 2 - Ο κορφιάς ανεβαίνει ελαφρώς και ¨κατεβαίνουν" οι όροφοι
    • Περίπτωση 3 - Ο κορφιάς ανεβαίνει αρκετά και δεν αλλάζουν οι όροφοι
    • Καμμία περίπτωση δεν παίρνει μειωτικό γιατί δεν πρέπει να αλλάξει καθόλου το "νόμιμο" ύψος της στέγης


Recommended Posts

Με δεδομένο το σχήμα από το ΤΕΥΧΟΣ ΤΕΧΝΙΚΩΝ ΟΔΗΓΙΩΝ

03wovP1lSOG7LSrWiLehhQ.png

Γιατί δεν μπορεί να είναι σοφίτα το παρακάτω σχέδιο?

 

DTm4wPFyRK_zi9hgT7BULQ.png

Ποιος λέει ότι δεν είναι? Και με ποιό επιχείρημα?

Edited by da-mi
Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 74
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

με τον παλιό ΓΟΚ είναι αδιαμφισβήτητα ένας "ενσωματωμένος στη στέγη όροφος"

που  επίσης κατά τον ίδιο ΓΟΚ μπορούσε να συλλειτουργεί με τον από κάτω

Edited by ΚΑΝΑ
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Από ότι είναι πλέον πασιφανές, το θέμα είναι το ύψος της ανεστραμμένης δοκού.

Για αυτό ακριβώς και έκανα τον συσχετισμό με τις ΤΟ.

Που όμως καθορίζεται ποιο είναι το μέγιστο ύψος της δοκού?

Ποιος είναι αυτός που θα καθορίσει αυτό το ύψος?

  • Upvote 2
Link to comment
Share on other sites

Σχετικά με την τακτοποίηση σοφιτών:

Κατ΄εμέ, αν το ταβάνι γέρνει, απάνω του έχει κεραμίδι/λαμαρίνα/οτινάναι, και δεν είναι λειτουργικά ανεξάρτητος ο χώρος, δικαιούται μειωτικό συντελεστή. Για να το ονομάσω "σοφίτα" δεν μετράω πόσα τούβλα υπερυψώθηκε η στέγη/αν είναι ανεστραμμένη δοκός/αν ο κορφιάς έφτασε στον θεό, γιατί είναι βέβαιο ότι η κατασκευή είναι εκτός κανονισμών. Όταν κατασκευάστηκαν οι περισσότερες σοφίτες δεν προβλέπονταν καν από τους οικοδομικούς κανονισμούς ο όρος σοφίτα, και ο "ενσωματωμένος στη στέγη όροφος" κατά ΓΟΚ85 ήταν όροφος κανονικός με απαιτήσεις σε ύψος/δόμηση. Δεν πάω να νομιμοποιήσω την σοφίτα για να δω αν πληροί τον κανόνα. Πρόστιμο διατήρησης πάω να βγάλω και πρέπει να βρω σε ποιο καλούπι ταιριάζει καλύτερα. Έχω να επιλέξω ανάμεσα σε έκπτωση και όχι έκπτωση. Πείτε μου έναν λόγο που να με κατοχυρώνει απέναντι στον πελάτη μου αν του αφαιρέσω τον μειωτικό συντελεστή. 

 

Σχετικά με νομιμοποίηση κατά ΝΟΚ ή την ανέγερση με ΝΟΚ, σοφιτών: Το ύψος της δοκού το ορίζει ο μελετητής. Την κλίση της στέγης την ορίζει ο μελετητής. Ο έλεγχος θα ελέγξει αν πληρούνται οι ελάχιστες προδιαγραφές για την ασφάλεια της κατασκευής. Μπορεί να κόψει μια μελέτη αν το ύψος της δοκού είναι μικρότερο από αυτό που προβλέπει ο κανονισμός, όχι γιατί είναι μεγαλύτερο. Ναι, πολλές πολεοδομίες κόβουν τα ανεστραμμένα δοκάρια που παραπήραν μπόι, άλλες όμως όχι  :mrgreen: 

  • Upvote 4
  • Downvote 1
Link to comment
Share on other sites

Αν δεν κάνω λάθος ο ΝΟΚ ορίζει τρείς προυποθέσεις για να είναι σοφίτα . Οχι ανεξάρτητη είσοδο αλλά ενσωματωμένη στον υποκείμενο όροφο , όχι μέσο ύψος πάνω από 2,20 και το εμβαδόν του ωφέλιμου χώρου μέχρι το 50 % του υποκειμένου . Ακόμα έχει και περιορισμούς στα ανοίγματα .

 

Δεν ξεκαθαρίζει τα πράγματα αυτό ?  

Link to comment
Share on other sites

Αυτές ειναι οι προυποθέσεις για να μην μετράει στον συντελεστη δόμησης η σοφίτα. Στον ΝΟΚ ο ορισμος δινεται στο αρθρο 2§81

αλλά, επαναλλαμβανω, όσα τακτοποιούμε με πρόστιμα διατήρησης αυθαιρέτου δεν ειναι συνατόν να ακολουθούν τον κανόνα του ΝΟΚ,  αφου ΝΟΚ δεν υπήρχε.

Edited by melissa
  • Upvote 3
Link to comment
Share on other sites

Οχι, δεν υπήρχε.Υπήρχε ο ενσωματωμένος στη στέγη όροφος. Μετρούσε στην δόμηση, μετρούσε ως όροφος, ελάχιστο ύψος 2,20, αν θυμάμαι καλά, και μέσο ύψος 2,40. 

Edited by melissa
Link to comment
Share on other sites

pict0070.jpg

 

το παραπανω,

τακτοποιειται ως "σοφιτα"???

 

απο .....κεκλιμενα  εχει  ενα σωρο...

 

εδιτ

θα προσθεσω και αυτο

 

http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=778&sni%5B1155%5D=3931&language=el-GR

 

4067/11/6/ιε

ιε. Σοφίτες με συνολικό εμβαδόν μικρότερο ή ίσο των 1/2 του χώρου της υποκείμενης κάτοψης με τον οποίο συνδέονται λειτουργικά, χωρίς να αποτελούν ανεξάρτητο όροφο και εφόσον το μέσο ελεύθερο ύψος είναι μικρότερο από 2,20 μ..

 

:smile: :-) :smile: με κουρασαν αυτες οι σοφιτες...ανεβα κατεβα καθε μερα

εχει και μια αποτομη σκαλα...

ό,τι πρεπει για την ηλικια μου :smile: :-)

Edited by dimitris GM
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Guest
Αυτό το θέμα πλέον έχει κλείσει για περαιτέρω απαντήσεις.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.