Δημοσκόπηση για Σοφίτες και ν.4495/17

[da-mi]

Με δεδομένο το σχήμα από το ΤΕΥΧΟΣ ΤΕΧΝΙΚΩΝ ΟΔΗΓΙΩΝ

Γιατί δεν μπορεί να είναι σοφίτα το παρακάτω σχέδιο?

 

Ποιος λέει ότι δεν είναι? Και με ποιό επιχείρημα?

Edited Ιανουάριος 12 , 2018 by da-mi

[ΚΑΝΑ]

με τον παλιό ΓΟΚ είναι αδιαμφισβήτητα ένας "ενσωματωμένος στη στέγη όροφος"

που  επίσης κατά τον ίδιο ΓΟΚ μπορούσε να συλλειτουργεί με τον από κάτω

Edited Ιανουάριος 12 , 2018 by ΚΑΝΑ

[Faethon11]

Από ότι είναι πλέον πασιφανές, το θέμα είναι το ύψος της ανεστραμμένης δοκού.

Για αυτό ακριβώς και έκανα τον συσχετισμό με τις ΤΟ.

Που όμως καθορίζεται ποιο είναι το μέγιστο ύψος της δοκού?

Ποιος είναι αυτός που θα καθορίσει αυτό το ύψος?

[melissa]

Σχετικά με την τακτοποίηση σοφιτών:

Κατ΄εμέ, αν το ταβάνι γέρνει, απάνω του έχει κεραμίδι/λαμαρίνα/οτινάναι, και δεν είναι λειτουργικά ανεξάρτητος ο χώρος, δικαιούται μειωτικό συντελεστή. Για να το ονομάσω "σοφίτα" δεν μετράω πόσα τούβλα υπερυψώθηκε η στέγη/αν είναι ανεστραμμένη δοκός/αν ο κορφιάς έφτασε στον θεό, γιατί είναι βέβαιο ότι η κατασκευή είναι εκτός κανονισμών. Όταν κατασκευάστηκαν οι περισσότερες σοφίτες δεν προβλέπονταν καν από τους οικοδομικούς κανονισμούς ο όρος σοφίτα, και ο "ενσωματωμένος στη στέγη όροφος" κατά ΓΟΚ85 ήταν όροφος κανονικός με απαιτήσεις σε ύψος/δόμηση. Δεν πάω να νομιμοποιήσω την σοφίτα για να δω αν πληροί τον κανόνα. Πρόστιμο διατήρησης πάω να βγάλω και πρέπει να βρω σε ποιο καλούπι ταιριάζει καλύτερα. Έχω να επιλέξω ανάμεσα σε έκπτωση και όχι έκπτωση. Πείτε μου έναν λόγο που να με κατοχυρώνει απέναντι στον πελάτη μου αν του αφαιρέσω τον μειωτικό συντελεστή. 

 

Σχετικά με νομιμοποίηση κατά ΝΟΚ ή την ανέγερση με ΝΟΚ, σοφιτών: Το ύψος της δοκού το ορίζει ο μελετητής. Την κλίση της στέγης την ορίζει ο μελετητής. Ο έλεγχος θα ελέγξει αν πληρούνται οι ελάχιστες προδιαγραφές για την ασφάλεια της κατασκευής. Μπορεί να κόψει μια μελέτη αν το ύψος της δοκού είναι μικρότερο από αυτό που προβλέπει ο κανονισμός, όχι γιατί είναι μεγαλύτερο. Ναι, πολλές πολεοδομίες κόβουν τα ανεστραμμένα δοκάρια που παραπήραν μπόι, άλλες όμως όχι   

[BAS]

Αν δεν κάνω λάθος ο ΝΟΚ ορίζει τρείς προυποθέσεις για να είναι σοφίτα . Οχι ανεξάρτητη είσοδο αλλά ενσωματωμένη στον υποκείμενο όροφο , όχι μέσο ύψος πάνω από 2,20 και το εμβαδόν του ωφέλιμου χώρου μέχρι το 50 % του υποκειμένου . Ακόμα έχει και περιορισμούς στα ανοίγματα .

 

Δεν ξεκαθαρίζει τα πράγματα αυτό ?  

[melissa]

Αυτές ειναι οι προυποθέσεις για να μην μετράει στον συντελεστη δόμησης η σοφίτα. Στον ΝΟΚ ο ορισμος δινεται στο αρθρο 2§81

αλλά, επαναλλαμβανω, όσα τακτοποιούμε με πρόστιμα διατήρησης αυθαιρέτου δεν ειναι συνατόν να ακολουθούν τον κανόνα του ΝΟΚ,  αφου ΝΟΚ δεν υπήρχε.

Edited Ιανουάριος 13 , 2018 by melissa

[BAS]

Πριν τον ΝΟΚ υπήρχε η πολεοδομική έννοια της σοφίτας ;

[melissa]

Οχι, δεν υπήρχε.Υπήρχε ο ενσωματωμένος στη στέγη όροφος. Μετρούσε στην δόμηση, μετρούσε ως όροφος, ελάχιστο ύψος 2,20, αν θυμάμαι καλά, και μέσο ύψος 2,40. 

Edited Ιανουάριος 13 , 2018 by melissa

[karanus]

Ναι έτσι το θυμάμαι και εγώ.

[dimitris GM]

 

το παραπανω,

τακτοποιειται ως "σοφιτα"???

 

απο .....κεκλιμενα  εχει  ενα σωρο...

 

εδιτ

θα προσθεσω και αυτο

 

http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=778&sni%5B1155%5D=3931&language=el-GR

 

4067/11/6/ιε

ιε. Σοφίτες με συνολικό εμβαδόν μικρότερο ή ίσο των 1/2 του χώρου της υποκείμενης κάτοψης με τον οποίο συνδέονται λειτουργικά, χωρίς να αποτελούν ανεξάρτητο όροφο και εφόσον το μέσο ελεύθερο ύψος είναι μικρότερο από 2,20 μ..

 

:-) με κουρασαν αυτες οι σοφιτες...ανεβα κατεβα καθε μερα

εχει και μια αποτομη σκαλα...

ό,τι πρεπει για την ηλικια μου :-)

Edited Ιανουάριος 13 , 2018 by dimitris GM