Δημοσκόπηση για Σοφίτες και ν.4495/17

[dimitris GM]

Απο τα παραπανω κραταω αυτο:

"....που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου"

Το θεμα το συζητουσαμε και τις προαλλες...

 

Και το ερωτημα παραμενει,

απο πού αρχιζει ή πρεπει να αρχιζει/εδραζεται το  "επικλινες"?

 

απο την ακρη της στεγης ή -και- επι τοιχειου υψους 1-2 μετρα....

 

Κατ'  εμε... και οι τρεις περιπτωσεις δεν παιρνουν μειωτικο.

[nik]

μας νοιάζει, και όπως ειπα στο πρωτο ποστ "η υπέρβαση υψους αντιμετωπίζεται διαφορετικά ανα περίπτωση ανεξάρτητα από την υπέρβαση δόμησης."

αλλά είπες να μην μπλέξουμε....

 

Μέλισα δεν καταλάβες τι έγραψα και που κολλάω σε όλο το θέμα. Δεν μιλάω για την υπέρβαση ύψους, την οποία προσωπικά θεωρώ ότι πρέπει να την βάλουμε όταν αλλάζει το ύψος της στέγης αλλά ας την αφήσουμε απέξω. Το πρόβλημα μου είναι ο ορισμός του ΝΟΚ σε συνδυασμό με τον 4495/17 για το τι θεωρούμε "εντός της στέγης". Πως συνδυάζονται αυτοί οι δύο νόμοι δηλαδή.

 

ΝΟΚ: Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία.

 

Τι πάει να πει αυτό ? Εντός του νόμιμου ύψους της επικλινούς στέγης ή εντός οποιαδήποτε στέγης έχει διαμορφωθεί ? Αυτό είναι το ερώτημα μου και οι γνώμες σε όσους ρωτάω διίστανται για αυτό απορώ με την σιγουριά σου.

 

Γιατί υπάρχει και η αντίθετη άποψη ότι αν θεωρούμε κάθε χώρο κάτω από επικλινή στέγη σοφίτα τότε προσθέτουμε έναν όροφο βάζουμε δέκα κεραμίδια, ανοίγουμε και μία τρύπα για να φτιάξουμε εσωτερική σκάλα και να σου ο μειωτικός. 

[HQ7]

H παρακάτω είναι νόμιμη επικλινής στέγη (και έγινε εξεπιτούτου για κατοικία, sic)

 

 

nik

Γιατί υπάρχει και η αντίθετη άποψη ότι αν θεωρούμε κάθε χώρο κάτω από επικλινή στέγη σοφίτα τότε (θα μπορούσαμε να είχαμε προσθέσει ,δηλαδή πριν το 2011) προσθέτουμε έναν όροφο βάζουμε δέκα κεραμίδια, ανοίγουμε και μία τρύπα για να φτιάξουμε εσωτερική σκάλα και να σου ο μειωτικός. 

Edited Ιανουάριος 11 , 2018 by HQ7

[nik]

Λοιπόν επειδή όσο το ψάχνω κάποιοι συνάδελφοι έχουν αντίθετη άποψη. Δηλαδή καμία περίπτωση δεν παίρνει μειωτικό συντελεστή. Και ο λόγος είναι ο εξής απλός όπως φαίνεται στο σχήμα. Χώρος εντός της επικλινούς στέγης θεωρείται μόνο ο χώρος που βρίσκεται μέσα στο ύψος του τριγώνου που ορίζει την στέγη. Όχι σήκωμα στα πλαϊνά κτλ. Είναι αυστηρά δηλαδή το πράσινο τρίγωνο του σχήματος.

Edited Ιανουάριος 12 , 2018 by nik

[ΚΑΝΑ]

Ο ΓΟΚ 85 χρησιμοποιούσε τον όρο "ενσωματωμένος όροφος στη στέγη"

και ήταν σαφέστατος

Ο όρος αυτός όμως δεν προσέδιδε κύρος στους νεόπλουτους Έλληνες και

τον άλλαξαν με την φιλολαϊκή νεοπλουτίστικη έννοια της "σοφίτας"

και επιπλέον θέλησαν να τον "βγάλουν" και από το σ.δ

και γίνεται "το έλα να δεις" 

 

ενώ θα μπορούσαν αυτόν τον "ενσωματωμένο όροφο" απλά να τον συνδέσουν λειτουργικά

με τον από κάτω όροφο και αφαιρείται το από το σ.δ κατά το 1/2 (όπως π.χ στα υπόγεια του ΝΟΚ)

 

και να μην υπάρχουν αυτές οι διχογνωμίες αμφισβητήσεις και προστριβές

[Faethon11]

Με δεδομένο το σχήμα από το ΤΕΥΧΟΣ ΤΕΧΝΙΚΩΝ ΟΔΗΓΙΩΝ

Γιατί δεν μπορεί να είναι σοφίτα το παρακάτω σχέδιο?

 

[danaikaterina]

Την προσωπική μου άποψη για το θέμα της σοφίτας την έχω αναφέρει και αλλού.

Δεν μπορώ να επιλέξω μια απάντηση από αυτές που θέτεις διότι για μένα δεν είναι αυτό το κριτήριο.

Δεν έχει σημασία το ύψος του κορφιά αλλά το που εδράζεται η στέγη περιμετρικά.

Όπως ανέφεραν και κάποιοι άλλοι παραπάνω, για μένα το εντός ύψους επικλινούς στέγης μεταφράζεται σε μία στέγη που εδράζεται στην πλάκα του δώματος. Άντε να υπάρχει ένα μικρό ύψος δοκαριού.

Το να σηκωσω περιμετρικά τοιχία και απλώς να κάνω μια ελαφρώς κεκλιμένη οροφή και να βάλω κεραμίδια δεν είναι σοφίτα κατά τη γνώμη μου και άρα δεν παίρνει μειωτικό.

[karanus]

danaikaterina

.....σε μία στέγη που εδράζεται στην πλάκα του δώματος......

 

Μα σχεδόν  όλες οι στέγες σε ένα ποσοστό  στην πλάκα εδράζονται.

Edited Ιανουάριος 12 , 2018 by karanus

[nik]

Με δεδομένο το σχήμα από το ΤΕΥΧΟΣ ΤΕΧΝΙΚΩΝ ΟΔΗΓΙΩΝ

 

Γιατί δεν μπορεί να είναι σοφίτα το παρακάτω σχέδιο?

 

Οι Τ.Ο. ορθώς σου δίνουν την δυνατότητα να φτιάξεις ανεστραμμένο δοκάρι στα άκρα  40εκ π.χ. οπότε να ανέβει λίγο η στέγη. Άλλο όμως 40εκ και άλλο 1,26μ + ύψος πλάκας που το έχεις εσύ. Στην πολεοδομία αν πας να βγάλεις άδεια και δείξεις ένα τέτοιο δοκάρι στο πλάι δεν θα στο περάσουν.

 

Πάλι υποκειμενικό είναι το θέμα όμως...

Edited Ιανουάριος 12 , 2018 by nik

[karanus]

nik

Το 1,30μ δοκάρι στα υπερυψωμένα ισόγεια με δυώροφο τμήμα (σύνηθης κατασκευή σε χωριά) είναι κάτι που εφαρμόζεται πολύ.