Δημοσκόπηση για Σοφίτες και ν.4495/17

[melissa]

Δημήτρη, αν δεν ειναι λειτουργικά ανεξάρτητο, ναι, θα πάρει την έκπτωση του Ν.4495/17 για τον προσδιορισμό του προστίμου. 

Το άρθρο 11§6ιε του ΝΟΚ μας λέει τι πρέπει να ισχύει για να μην μετράει στην δόμηση η σοφίτα σε περίπτωση ανέγερσης νέου κτηρίου ή νομιμοποίησης αυθαιρέτου με ΝΟΚ. Δεν έχει καμιά σχεση  με τις τακτοποιήσεις.

[kan62]

Στο ν.4495 η σοφίτα έχει ερμηνεία στυγνή (brutal) : μη ανεξάρτητος χώρος εντός στέγης.

Κάτι ανάλογο ισχύει και για το υπόγειο (απλά υπόγεια στάθμη).

 

Με λίγα λόγια, βρίσκουμε τη διαχωριστική γραμμή μεταξύ ορόφων και στέγης. Αν πάνω από αυτή (δηλ. εντός στέγης) υπάρχει χώρος μη ανεξάρτητος τότε είναι σοφίτα και πληρώνει λιγότερο.

Στο παραπάνω παράδειγμα της φωτό του Δημήτρη, η διαχωριστική γραμμή είναι το πέτσωμα κάτω από τα κεραμίδια και η όλη κατασκευή είναι κανονικός όροφος χωρίς μειωτικό συντελεστή.

 

Τα περί δοκών και υψών κλπ. είναι τροφή για τα μαγαζάκια νομοπλασίας κάποιων ΥΔΟΜ και αντιμετωπίζονται κατά περίπτωση.

 

Το ότι γίνεται δημοσκόπηση για ερμηνεία νόμου, δείχνει και το επίπεδο του νόμου.

Για καλή νομοθέτηση ούτε λόγος ... και για εφαρμογή του νόμου άλλα λόγια ν' αγαπιόμαστε ...

[melissa]

ένα δείγμα του τι εννοούσαν σοφίτα πριν τον ΝΟΚ. Το βέλος δείχνει μια σοφίτα. Το κτήριο έχει κηρυχτεί διατηρητέο. Στο ΦΕΚ χαρακτηρισμού περιγράφεται ως "διώροφο με σοφίτα" ΦΕΚ ΑΑΠ-142/2006.

Θα δίνατε την έκπτωση σε αυτή την κατασκευή?

 

 

 

ΣΟΦΙΤΑ ΧΙΟΣ.pdf

[kan62]

Ανεξάρτητα του διατηρητέου, όπως φαίνεται στη φωτό μπορεί να είναι σοφίτα ακόμη και κατά ΝΟΚ .

Εκτός ύπαρξης άλλου στοιχείου που δε φαίνεται, σαφώς παίρνει έκπτωση.

[dimitris GM]

δεν καταλαβα

γιατι καποιος εβαλε στην μελισα ενα πλην..

 

αν θελει, ας λαβει μερος στη συζητηση, με -όποια- επιχειρηματα  εχει

 

Συζητηση κανουμε

και σιγουρα υπαρχουν "διαφορετικες" απόψεις...

και, εν τελει, η εκφραση "γνωμης" δεν ειναι κατακριτεα

 

[αποκατεστησα την αδικια]

[melissa]

Kan62, ίσως δεν το πρόσεξες, αλλά η στέγη είναι υπερυψωμένη κατά ένα μέτρο περίπου. Στην φωτογραφία του Δημήτρη παρατήρησες ότι το πέτσωμα κάτω από τα κεραμίδια ειναι το σημείο όπου τελειώνει η στέγη και συμπέρανες οτι η κατασκευή είναι κανονικός όροφος. Τι το διαφορετικό έχει η δικιά μου φωτογραφία για να δικαιολογεί την υπερυψωμένη στέγη χωρίς να χάνει την ιδιότητα της σοφίτας ο χώρος? (Σαφώς και δεν δίνουμε σημασία στο γεγονός ότι είναι διατηρητέο, αυτό το έβαλα για να υποδείξω τι θεωρούνταν σοφίτα πριν τον ΝΟΚ)

Δημήτρη ευχαριστώ για την υπεράσπιση, αλλά στην ζωή εκτός από τα θετικά, υπάρχουν και τα αρνητικά πρόσημα και πρέπει να τα αντιμετωπίζουμε με γενναιότητα, θάρρος, τόλμη  και γοητεία         

[kan62]

Δεν σχολιάζω το της αρνητικής, το έλυσε ο Δημήτρης με τον καλύτερο τρόπο.

 

melissa,

Η φωτό του Δημήτρη δείχνει έναν κανονικό όροφο ( ύπαρξη εξώστη και εμφανώς μέσο ύψος χώρου πάνω από 2.20 ) επομένως δε βλέπω πουθενά χώρο σε στέγη.

Αντίθετα η δική σου δε δείχνει κάποιο όροφο και το ύψος που αφήνει το διαχωριστικό με τον κάτω όροφο (ταβάνι ορόφου από το ύψος των παραθύρων) οδηγεί σε υπόθεση χώρου στέγης με μέσο ύψος κάτω από 2.20.

 

Η υπερύψωση των κεραμιδιών στις πλευρές δεν με απασχολεί, μας ενδιαφέρει το κατώτερο σημείο του χώρου της στέγης.

[melissa]

Από τους προηγούμενους σχολιαστές κατάλαβα ότι το πρόβλημα είναι η υπερύψωση της στέγης γι αυτό και εστίασα σε αυτό το ζήτημα.

 

Το μέσο ύψος 2,20 για τις σοφίτες ορίσθηκε από τον ΝΟΚ, άρα δεν πρέπει να αποτελεί κριτήριο για τις αυθαίρετες σοφίτες πριν τον ΝΟΚ.  

 

Για τους εξώστες δεν θα διαφωνήσω, αλλά θέλω να πεις την γνώμη σου, αν στην φωτό του δημήτρη δεν είχε τον εξώστη/(δεν ξερω τι ειναι αυτο) και με δεδομένο ότι το 2,20 δεν είναι δεσμευτικό για κατασκευές πριν τον ΝΟΚ, θα το χαρακτήριζες σοφίτα? 

[kan62]

Το 2,20 δεν το βάζω με την έννοια/περιορισμό που βάζει ο ΝΟΚ το 2012 αλλά με την παλαιότερη έννοια χώρου που το μέσο ύψος του ορίζει χώρο (κυρίως) βοηθητικής χρήσης που παραβιάζει ακόμη και τον κτιριοδομικό.

Δηλαδή σαν ένας χώρος που επιτρέπεται η κατά παρέκκλιση του κτιριοδομικού χρήση του παροδικά και πάντοτε συνοδευτικά των υποκείμενων χρήσεων.

Αυτή η έννοια υπήρχε και πάντοτε ήταν κατ' εξαίρεση πάνω από το επιτρεπόμενο ύψος και κάτω από επικλινή στέγη.

Για να απαντήσω και για την υπερύψωση που αναφέρεις, ο ΓΟΚ του 1929 στο άρθρο 93 απαιτεί το ελάχιστο ύψος στα άκρα του χώρου αυτού να είναι τουλάχιστον 1,50 μ.

Το κτήριό σου στη Χίο ποιάς χρονολογίας είναι ;

[melissa]

Ο κτιριοδομικος οριζει το 2,20 ως ελάχιστο μικτό ύψος χώρων βοηθητικής χρήσης, και όχι ως μέγιστο. 

Δεν έχω πληροφορίες για το κτήριο  Αλλά, επί ΓΟΚ85 έλαβε την ονομασία "σοφίτα" ο τελευταίος όροφος.