Δημοσκόπηση για Σοφίτες και ν.4495/17

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Και που να δεις κι αυτούς τους "κακομοίριδες ιδιοκτήτες" που ρύθμισαν τις σοφίτες τους με τον 3843 και κοιμούνται ήσυχοι!!!!!!

[da-mi]

Και τι γίνεται με τις σοφίτες του ν4014 που μεταφέρθηκαν στον ν4178, χωρίς να γίνει καμμία αλλαγή και θα μεταφερθούν τώρα στον ν4495?

Στον ν4014 δεν θυμάμαι να υπήρχε ορισμός για την σοφίτα...

Στον ν.4014 δεν υπήρχε ο ορισμός της σοφίτας αλλά υπήρχε ο μειωτικός συντελεστής για χώρους με ύψος μικρότερο του 2.20 μ.  οπότε σωζόταν κάπως η κατάσταση.

Για τις περαιωμένες του 4014 που δεν χρειάστηκε να περάσουν στο ν.4178 αναρωτιέμαι τί θα γίνει.....

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Στον ν.4014 δεν υπήρχε ο ορισμός της σοφίτας αλλά υπήρχε ο μειωτικός συντελεστής για χώρους με ύψος μικρότερο του 2.20 μ.  οπότε σωζόταν κάπως η κατάσταση.

Για τις περαιωμένες του 4014 που δεν χρειάστηκε να περάσουν στο ν.4178 αναρωτιέμαι τί θα γίνει.....

 

Είσαι απολύτως βέβαιη ότι, στο συγκεκριμένο νόμο αναφέρονταν κάτι τέτοιο;;;;

[Faethon11]

Στον ν4014 υπήρχε η μείωση για την σοφίτα χωρίς να υπάρχει ορισμός...

[da-mi]

Είσαι απολύτως βέβαιη ότι, στο συγκεκριμένο νόμο αναφέρονταν κάτι τέτοιο;;;;

Ιάσονα το παρακάτω κείμενο είναι από τις σημειώσεις της κ. Λεμπέση για το ν.4014...(Λάθος μου το <2.20....που είναι <2.40 μ.).Τότε θυμάμαι οι σημειώσεις αυτές ήταν το ευαγγέλιο για να κάνουμε τις δηλώσεις και βασιζόταν στις ΕΑ του υπουργείου....

 

30. ΣΟΦΙΤΕΣ: Εφόσον είναι προσβάσιµος χώρος µε οποιαδήποτε χρήση 

υπολογίζεται συντελεστής υπέρβασης δόµησης και µειωτικός συντελεστής 0,5 

(Γ΄21) 

«Ορισµός Σοφίτας»:  Είναι ένας χώρος προσπελάσιµος µέσα στη στέγη. Αν 

έχει µέσο ύψος µικρότερο των 2,40µ είναι βοηθητικός χώρος, ενώ αν έχει µέσο 

ύψος µεγαλύτερο των 2,40µ είναι κύριος χώρος. Και στις δύο περιπτώσεις 

υπολογίζεται ως υπέρβαση συντελεστή δόµησης και ενδεχόµενα ύψους. .....

...................................

και σε άλλο σημείο:

• Οι Βοηθητικοί χώροι ορίζονται µε το άρθρο 2 παρ.3 του Κτιριοδοµικού σε συνδυασµό

και µε τα ελεύθερα ύψη που υπολογίζονται σύµφωνα µε το άρθρο 8 παρ.1 & 2 του 

Κτιριοδοµικού, και ίσως πρέπει να συµπληρωθεί µε Απόφαση Υπουργού για όσους 

επιπλέον χώρους θεωρεί το Υπουργείο ότι πρέπει να χαρακτηρίζονται ως βοηθητικοί κα

να υπολογίζονται µε 0,5 µε βάση τη Β΄27. 

Χώροι µε µέσο ύψος < 2,40µ µε ελάχιστο τα 1,90µ είναι βοηθητικοί, ενώ αν έχουν µέσο

ύψος> 2,40µ µε ελάχιστο τα 2,00µ είναι κύριοι, ανεξάρτητα από την πραγµατική χρήση

που έχουν και στις δύο περιπτώσεις.  Το Υπουργείο αναφέρεται µόνο στη χρήση, 

ζήτηµα που δεν διασφαλίζεται ούτε αποδεικνύεται µε κάποιο τρόπο, ενώ το ύψος µε

βάση τον κτιριοδοµικό είναι αντικειµενικός και αναµφισβήτητος προσδιορισµός. 

• Είναι  χρήσιµο να σηµειώνεται στα σχόλια ότι είναι χώρος κύριας χρήσης, και ότι 

δηλώθηκε ως ΒΧ µόνο για τον υπολογισµό του προστίµου, σύµφωνα µε την Ε/Α Β΄27. " 

Edited Μάρτιος 19 , 2018 by da-mi

[adadim]

Ας μπει και μια ακόμη επιλογή στη ψηφοφορία που είναι και το σωστό για εμένα : "Ας είναι όπου θέλει ο κόρφιας, ας είναι όπου θέλουν οι υποκείμενοι όροφοι αρκεί ο χώρος της σοφίτας να είναι υπό της κεκλιμένης στέγης και μην είναι αυτόνομα προσβάσιμος".

Αυτό είναι και το σωστό. Και ενημερωτικά για τους συναδέλφους επειδή ζω και εργάζομαι σε περιοχές με υποχρεωτική κατασκευή στέγης , όλες μου οι άδειες είχαν τη στέγη όχι εδραζόμενη επί της πλάκας αλλά με περιμετρικούς τοίχους ως και 1,80μ ανάλογα με τον όγκο που μου περίσσευε από τους υπόλοιπους ορόφους. Και εννοείται πως πέρναγε κανονικότατα σε 2 διαφορετικές πολεοδομίες και  με οποιονδήποτε ελεγκτή. Επιπλέον δεν κάλυπτα ποτέ όλη την επιφάνεια της πλάκας και άφηνα πάντα και χώρους μη καλυπτόμενους με στέγη (ουσιαστικά εξώστες ή αίθρια όπως θέλει το ονομάζει κανείς).

[gio]

Έχω όροφο (τύπου σοφίτας) που όμως δεν πληροί τα κριτήρια για να τον χαρακτηρίσω σοφίτα εφόσον έχει ανεξάρτητη εξωτερική είσοδο.

Επομένως θα πρέπει να το αντιμετωπίσω ως όροφο.

( Ίσως έχει ειπωθεί ξανά και από μένα αλλά θέλω να σιγουρευτώ.)

1. Επειδή αναφερόμαστε σε μέσο ύψος τι εννοούμε;

Έχω στη περίπτωση μου, διρριχτη στέγη που στην άκρη έχει ύψος 1,3μ και στο κέντρο έχει 3,00μ.

Το μέσο ύψος είναι (1,30+3,00)/2=2,15;;;

2. Σε μια τέτοια περίπτωση, η ΥΔ θα είναι σε όλο τον όροφο ή λόγο διαφοράς υψών δεν θα μετρήσουν όλα τα τετραγωνικά; Πχ στο τέλος, εκεί που έχει ύψος 1,30 δεν υπάρχει κάτι και ο ιδιοκτήτης έκανε ντουλαπάκια που δεν φτάνουν κιόλας μέχρι την άκρη της στέγης θα μετρήσουν στη δόμηση; (εχει σημασία στη δόμηση, αν ειναι βοηθητικος χώρος με μικρό υψος ή ειναι μόνο για τη χρήση; )

Edited Απρίλιος 2 , 2018 by gio

[melissa]

Για τον υπολογισμό μέσου ύψους: όγκος/εμβαδόν (καθαρά, χωρίς τοίχους-πλάκες κλπ)

Στα αυθαίρετα δεν έχει σημασία το μικρότερο ύψος. Όποιος χώρος είναι εκμεταλλεύσιμος, τον χρεώνω.

Edited Απρίλιος 3 , 2018 by melissa

[gio]

Ευχαριστώ για το μέσο ύψος. Τώρα το κατάλαβα.

Όσον αφόρα για αυτό που λες.....με ενδιαφέρει. Εκμεταλλεύσιμος.

Άρα είναι σαν να μου λες ότι οτιδήποτε βρίσκεται στις απολήξεις της στέγης και δεν χρησιμοποιείται, δεν το χρεώνεις στη δόμηση.

[melissa]

Όχι αν είναι αποκλεισμένος χώρος. Χρεώνω ότι μπορώ να μετρήσω και να αποτυπώσω (μαζί με το πάχος τοιχοποιίας κατ εκτίμηση).

Edited Απρίλιος 3 , 2018 by melissa