Χιλιοστά ανελκυστήρα κοινόχρηστες δαπάνες

[acadaca]

Καλησπέρα, σε κανονισμό πολυκατοικίας  παρόλο που κατανέμονται χιλιοστά του ισογείου  στην δαπάνη  ανελκυστήρα στον ίδιον ακριβώς κανονισμό αναφέρεται οτι δεν ειναι υποχρεωτική η συμμετοχή στην δαπάνη λειτουργίας ανεκλυστήρα για το ισόγειο. Το  έχει συναντήσει ξανά κάποιος?

Edited Ιανουάριος 12 , 2018 by acadaca

[sdim]

Δεν νομίζω να υπάρχει νομοθεσία που να ορίζει τον τρόπο κατανομής δαπανών του ανελκυστήρα.

 

Υπήρχε ο κανονισμός του ΟΕΚ (οργανισμού εργατικής κατοικίας) ο οποίος δεν είχε νομική ισχύ αλλά επιπλέον έχει καταργηθεί και ο ΟΕΚ.

 

Με βάση αυτό τον κανονισμό του ΟΕΚ υπολογίζουν οι περισσότεροι τις δαπάνες του ανελκυστήρα αλλά αν οι συνιδιοκτήτες συμφωνήσουν κάτι διαφορετικό μπορούν να το εφαρμόσουν.

Επειδή συνήθως υπάρχει ήδη στο καταστατικό της πολυκατοικίας ο πίνακας κατανομής δαπανών θα πρέπει να αλλάξει το καταστατικό για να εφαρμοστεί διαφορετική κατανομή των δαπανών.

 

Το ΦΕΚ με τον σχετικό κανονισμό μπορείτε να το κατεβάσετε εδώ.

[acadaca]

Ευχαριστώ για την  άμεση απάντηση αλλά δεν ρώτησα αυτό, έχω στον κανονισμό της πολυκατοικίας κατανομή των κοινόχρηστων δαπανών ( και του ανελκυστήρα) για όλα τα διαμερίσματα, στον ίδιο κανονισμό αναφέρει ότι δεν είναι υποχρεωτική για το ισόγειο η επιβάρυνση δαπάνης του ανελκυστήρα. Εχουμε περίπτωση μη βατού δώματος. Εμπειρικά και νομολογιακά αν δεν υπάρχει βατό δωμα για τα εκ του ισογείου διαμερίσματα και αν στον κανονισμό της πολυκατοικίας αναφέρεται μεν καταλογισμός χιλιοστών στις δαπάνες ανελκυστήρα (για ισόγειο) αλλά ο ίδιος ο κανονισμός αναφέρει σε άλλο σημείο ότι δεν ειναι υποχρεωτικό για τα ισόγεια να λαμβανουν μερος στις δαπάνες του ανελκυστηρα. Λογικά η μεν πρώτη αναφορά επιμερίζει την δαπάνη η δε δευτερη ορίζει την υποχρεώτικοτητα της μιας και στην πράξη όντως δεν γινεται χρηση του ανελκυστήρα απο τα εκ του ισογείου διαμερίσματα. Το εχετε ξανασυναντήσει αυτό ρωτάω?

Edited Ιανουάριος 12 , 2018 by acadaca

[sdim]

Όπως προανέφερα, από την στιγμή που δεν υπάρχει σχετικός νόμος ισχύει ότι λέει το καταστατικό της πολυκατοικίας.

 

Το καταστατικό της πολυκατοικίας έχει νομική ισχύ καθώς το αποδέχεται ο αγοραστής όταν αγοράζει το διαμέρισμα.

 

Το καταστατικό της πολυκατοικίας δεν ισχύει μόνο εφόσον αντιτίθεται σε νόμο, κάτι που δεν συμβαίνει σε αυτή την περίπτωση.

[acadaca]

Η απάντηση ειναι οτι τελικά τα ισόγεια δεν υποχρεούνται να πληρώνουν ανελκυστήρα?

[sdim]

Η απάντηση είναι ότι εάν ο κανονισμός της πολυκατοικίας προβλέπει να πληρώνει το ισόγειο για τον ανελκυστήρα τότε θα πρέπει να πληρώνει, διαφορετικά δεν θα πρέπει να πληρώνει.

 

Ισχύει ότι λέει ο κανονισμός της εκάστοτε πολυκατοικίας, όχι ότι θα πει ο γείτονας, ο διαχειριστής ή η διαχειριστική εταιρεία.

Εάν δεν έχετε αντίγραφο του κανονισμού μπορείτε να ζητήσετε από τον διαχειριστή ένα αντίγραφο καθώς είναι υποχρεωμένος να τον έχει για να βγάλει τα κοινόχρηστα. Θα έχει ο κανονισμός και σφραγίδα και υπογραφή του συμβολαιογράφου.

 

Μπορείτε να ζητήσετε αντίγραφο του κανονισμού από την συμβολαιογράφο που έκανε το συμβόλαιο για την μεταβίβαση ή από το υποθηκοφυλακείο.

 

Ο κανονισμός της πολυκατοικίας είναι συμβολαιογραφική πράξη.

 

Συντάσσεται πριν την ανέγερση του κτηρίου και κάθε τροποποίησή του γίνεται μόνο με απόφαση των συνιδιοκτητών και επικυρώνεται από συμβολαιογράφο.

[acadaca]

Πάλι δεν εγινα κατανοητός αλλα δεν θέλω να σας κουράσω ισως δεν γνωρίζετε... ο κανονισμός λεει οτι για τα ανω του ισογειου διαμερισματα κρινετε υποχρεωτικη η δαπανη, τι σημαινει αυτο για το ισογειο δεν κρινετε, σε αλλο σημειο ομως υπολογιζει χιλιοστα δαπανησ για το ασανσερ. παντως ευχαριστω για τις απαντησεις.

[dimitris GM]

αναλογα αν το ισογειο εχει προσβαση στο δωμα ειναι

με προσβαση 0,30

χωρις προσβαση 1,0

 

Οροφοι και υπογεια αυξητικα...αναλογα τον οροφο, ειτε ανωγειως ειτε υπογειως.

 

 

 

Κατανομή δαπανν ανελκυστήρα

library.tee.gr/digital/books_notee/fyl_4617.pdf

 

 

Πάλι δεν εγινα κατανοητός αλλα δεν θέλω να σας κουράσω ισως δεν γνωρίζετε... ο κανονισμός λεει οτι για τα ανω του ισογειου διαμερισματα κρινετε υποχρεωτικη η δαπανη, τι σημαινει αυτο για το ισογειο δεν κρινετε, σε αλλο σημειο ομως υπολογιζει χιλιοστα δαπανησ για το ασανσερ. παντως ευχαριστω για τις απαντησεις.

δες στον πινακα δαπανων

 

αλλο οι δαπανες λειτουργιας, στις οποιες δεν συμμετεχει το ισογειο

-εκτος εαν προκειται για βατο δωμα, αρα εχει και αυτο συμμετοχη-

και αλλο οι συντηρησης σαν παγιου περιουσιακου κοινοχρηστου στοιχειου.

Edited Ιανουάριος 13 , 2018 by Pavlos33

[acadaca]

 δες στον πινακα δαπανων

 

αλλο οι δαπανες λειτουργιας, στις οποιες δεν συμμετεχει το ισογειο

-εκτος εαν προκειται για βατο δωμα, αρα εχει και αυτο συμμετοχη-

και αλλο οι συντηρησης  σαν παγιου περιουσιακου κοινοχρηστου στοιχειου.

Παγιο περιουσιακό στοιχείο  ξέρω ότι είναι περιουσιακά στοιχεία που αγοράζουν οι επιτηδευματίες ή ενώσεις φυσικών προσώπων που εχουν την εμπορική ιδιότητα. Δεν θα έλεγα οτι γίνεται διαχωρισμός μεταξύ συντήρησης παγίου και χρήσης αυτού. Καταλαβαίνω ότι υπάρχει μία συγχιση την οποία έχω και εγώ και για αυτό έθεσα ενώπιον σας αυτό το ερώτημα. Ο κανονισμός αναφέρει ότι διέπεται απο τον 3741/29 περι ιδιοκτησίας κατ ορόφους. Τι λέει ο 3741/1929 στο αρθρο 6 παρ.2

2)Αι κλίμακες και οι διάδρομοι κατασκευάζονται και συντηρούνται δαπάνη ιδιοκτητών των ορόφων εις ους χρησιμεύει κατα λόγον της αξίας εκάστου.

Σε συνδυασμό με την αναφορά ότι υποχρεωτική κρίνεται η συνεισφορά στους ανω του ισογείου ορόφους αλλά και απο σχετική νομολογία  Α.Π. αλλα και Εφ Αθ

9201/1988 ΕΦ ΑΘ ( 23712)

Και  συγκεκριμένα οι συνιδιοκτήτες του ισογείου ορόφου είναι

     υποχρεωμένοι από τον κανονισμό της πολυκατοικίας αυτής να  συμμετέχουν

     στα έξοδα λειτουργίας και συντηρήσεως του ανελκυστήρα, έστω και αν δεν

     χρησιμοποιούν  αυτόν,  αφού όμως μπορούν να τον χρησιμοποιήσουν για να

     μεταβούν στην κοινόχρηστη ταράτσα (δώμα).

52/1989 ΕΦ ΑΙΓ ( 65210)

ΕΔΙΚΠΟΛΥΚ/1993 (259)

    Πολυκατοικία. Κοινόχρηστα και κοινόκτητα μέτη της πολυκατοικίας.

    Καθορισμός των κοινοχρήστων με τον κανονισμό. Συμπλήρωση ελλείψεων του

    κανονισμού από τον Δικαστή, ο οποίος προσφεύγει στις διατάξεις των

    άρθρων 173 και 200 ΑΚ. Συμμετοχή των συνιδιοκτητών στις κοινόχρηστες

    δαπάνες. Πρόβλεψη από τον κανονισμό ποινικής ρήτρας για την μη

    εμπρόθεσμη καταβολή των αναλογουσών κοινοχρήστων δαπανών. Απαλλαγή

    υπόγειας ιδιοκτησίας από μέρος κοινοχρήστων δαπανών επειδή δεν

    εξυπηρετείται από τις αντίστοιχες εγκαταστάσεις.

 

Καταλήγω οτι βάσει νομοθεσίας, νομολογίας ,κανονισμού αλλά και στην πραξη εφόσον δεν το χρησιμοποιούν τα ισόγεια και υπόγεια δεν υποχρεούνται στις δαπάνες ανελκυστήρα. Υπαρχει κάποια ένσταση?

Edited Ιανουάριος 13 , 2018 by Pavlos33

[georgegaleos]

Αν ο ανελκυστήρας δεν έχει στάθμη εξόδου στο δώμα (ανεξάρτητα i)αν είναι βατό ή όχι, --το βατό είναι κατασκευαστικός τύπος-- ή ii) αν είναι επισκέψιμο ή μη επισκέψιμο το δώμα ή iii) γίνεται χρήση ή όχι από τις ιδιοκτησίες του ισογείου) τότε δεν βλέπω να διαφωνώ στο σκεπτικό σας.

Σε αντίθετη περίπτωση συμφωνώ με τον Δημήτρη στο #8.

Edited Ιανουάριος 12 , 2018 by georgegaleos