Σε Εκτός Σχεδίου, τελικά υπερισχύει ο ΝΟΚ ή τα ΠΔ 6-17-10-1978 και 24-5-85?

[Forma]

Συνάδελφοι, τελικά στα Εκτός Σχεδίου υπερισχύουν όσα ορίζονται στον ΝΟΚ και βρίσκουν εφαρμογή και στα εκτός σχεδίου με βάση το άρθρο 1 παρ. 2 ή όσα προβλέπονται στα ΠΔ 6-17-10-1978 και 24-5-85? Εννοώντας τι υπερισχύει πάντα σε αντίστοιχα θέματα και αναφορές που το καθένα προβλέπει και διαφορετικά μεγέθη, για παράδειγμα μέγιστο ύψος υπογείου σε σχέση με την Τελική Στάθμη Διαμορφωμένου Εδάφους (1,20 μ. στον ΝΟΚ και 0,80 μ. στα αντίστοιχα ΠΔ) κλπ;

[dimitris GM]

....Νέος Οικοδομικός Κανονισμός:

Άρθρο 2: Παρ.87. Υπόγειο είναι όροφος ή τμήμα ορόφου, του οποίου η οροφή δεν υπερβαίνει την απόσταση 1,20 μ. από την οριστική στάθμη του εδάφους.

ΤΕΧΝΙΚΕΣ ΟΔΗΓΙΕΣ ΤΕΕ (για παρ. 87):

Το ύψος της οροφής του υπογείου ορόφου από την οριστική στάθμη του εδάφους ορίζεται γενικά.

Το ελεύθερο ύψος του υπογείου προβλέπεται ανάλογα με τη χρήση του και τις ανάγκες που απορρέουν από αυτή.

Κατά περιπτώσεις, κατισχύουν τα ειδικά Π.Δ. για την εκτός σχεδίου δόμηση ή τη δόμηση σε οικισμούς, με ύψος οροφής του υπογείου ορόφου από το πέριξ έδαφος όπως ορίζεται σε αυτά.

 

 

και αυτο

 

http://www.michanikos.gr/files/file/1501-%CF%83%CF%84%CE%AC%CE%B8%CE%BC%CE%B5%CF%82-%CF%85%CF%80%CE%BF%CE%B3%CE%B5%CE%AF%CE%BF%CF%85-%CE%B5%CE%BD%CF%84%CF%8C%CF%82-%CE%BA%CE%B1%CE%B9-%CE%B5%CE%BA%CF%84%CF%8C%CF%82-%CF%83%CF%87%CE%B5%CE%B4%CE%AF%CE%BF%CF%85/

Edited Ιανουάριος 15 , 2018 by Pavlos33

[nik]

Φυσικά υπερισχύουν οι ειδικοί όροι δόμησης όπου υπάρχουν, είτε εντός είτε εκτός σχεδίου.

[Forma]

Σας ευχαριστώ πολύ!

[nikos georgantas]

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα)

καλησπερα παιδια και χρονια πολλα. θα ηθελα να κανω την εξης ερωτηση γιατι εχω μπερδευτει. 

σε καινουρια αδεια οικοδομης ποσο επιτρεπετε να εξεχει το υπογειο του εδαφους?

Α) βασει του Άρθρο 1 Π.Δ. 31-5-1985/1985 λεει

11. Ο χώρος του υπογείου δεν επιτρέπεται να εξέχει το περίγραμμα του
ισογείου του κτιρίου. «Η δε στάθμη της οροφής του υπογείου δεν επιτρέπεται
να είναι υψηλότερη των 0,80 μέτρων από το διαμορφωμένο γύρω έδαφος.

Β)ΒΑΣΕΙ ΤΟΥ Άρθρο 11 ΝΟΜΟΣ 4067/2012 ΛΕΕΙ

ΣΤΗΝ ΠΑΡΑΓΡΑΦΟ 6 ι. Για κτίρια κατοικιών ένας υπόγειος όροφος επιφάνειας ίσης με εκείνη που
καταλαμβάνει το κτίριο, προοριζόμενος για βοηθητικές χρήσεις με την
προϋπόθεση ότι η οροφή του σε κανένα σημείο δεν υπερβαίνει το 1,20 μ. από
την οριστική στάθμη του εδάφους.

τελικα το υπογειο μπορει να εξεχει 0.80 η 1.20???

Πρόσθεσε τονισμό όπου λείπει. Επίλεξε επεξεργασία και διόρθωσε το κείμενό σου. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos 33

Edited Απρίλιος 23 , 2020 by Pavlos33

[dimitris GM]

ΝΟΚ, πεδίο εφαρμογης

5. α) Οι ειδικές πολεοδομικές διατάξεις, με την επιφύλαξη της επόμενης παραγράφου, κατισχύουν των γενικών διατάξεων, που περιέχονται στον παρόντα νόμο.

β) Οι διατάξεις του παρόντος κατισχύουν των κανονιστικών πράξεων της Διοίκησης (όπως αποφάσεις Νομάρχη, πράξεις Δημοτικού Συμβουλίου κ.λπ.), με τις οποίες θεσπίζονται όροι δόμησης (όπως ύψος, ποσοστό κάλυψης, αριθμός ορόφων, θέση υπογείου κ.λπ.), εκτός από:

1) οποιουδήποτε είδους διατάγματα και

2) πράξεις, με τις οποίες θεσπίζονται ειδικές και εντοπισμένες ρυθμίσεις (όπως για διατηρητέα κτίρια, μνημεία, ειδικά κτίρια κ.λπ.). Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής μπορεί να διαπιστώνεται η μη εφαρμογή των παραπάνω κανονιστικών πράξεων της διοίκησης.

[Pavlos33]

58 λεπτά πριν, nikos georgantas said:

τελικα το υπογειο μπορει να εξεχει 0.80 η 1.20?

παρ 11 άρθρ 1. Η δε στάθμη της οροφής του υπογείου δεν επιτρέπεται να είναι υψηλότερη των 0,80 μέτρων από το διαμορφωμένο γύρω έδαφος. Αυτό τηρείται στην εκτός σχεδίου δόμηση ως ειδικότερη διάταξη.

[nikos georgantas]

On 23/4/2020 at 4:10 ΜΜ, dimitris GM said:

ΝΟΚ, πεδίο εφαρμογης

5. α) Οι ειδικές πολεοδομικές διατάξεις, με την επιφύλαξη της επόμενης παραγράφου, κατισχύουν των γενικών διατάξεων, που περιέχονται στον παρόντα νόμο.

β) Οι διατάξεις του παρόντος κατισχύουν των κανονιστικών πράξεων της Διοίκησης (όπως αποφάσεις Νομάρχη, πράξεις Δημοτικού Συμβουλίου κ.λπ.), με τις οποίες θεσπίζονται όροι δόμησης (όπως ύψος, ποσοστό κάλυψης, αριθμός ορόφων, θέση υπογείου κ.λπ.), εκτός από:

1) οποιουδήποτε είδους διατάγματα και

2) πράξεις, με τις οποίες θεσπίζονται ειδικές και εντοπισμένες ρυθμίσεις (όπως για διατηρητέα κτίρια, μνημεία, ειδικά κτίρια κ.λπ.). Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής μπορεί να διαπιστώνεται η μη εφαρμογή των παραπάνω κανονιστικών πράξεων της διοίκησης.

αρα υπερισχυει ο ΝΟΚ?

[nikos georgantas]

On 23/4/2020 at 4:36 ΜΜ, Pavlos33 said:

παρ 11 άρθρ 1. Η δε στάθμη της οροφής του υπογείου δεν επιτρέπεται να είναι υψηλότερη των 0,80 μέτρων από το διαμορφωμένο γύρω έδαφος. Αυτό τηρείται στην εκτός σχεδίου δόμηση ως ειδικότερη διάταξη.

αφου ο dimitrisGM λέει ότι υπερισχύει ο Ν.Ο.Κ. 

 

μήπως είσαι λάθος?

[dimitris GM]

Ξαναδες το...

5. α) Οι ειδικές πολεοδομικές διατάξεις, με την επιφύλαξη της επόμενης παραγράφου, κατισχύουν των γενικών διατάξεων, που περιέχονται στον παρόντα νόμο [ΝΟΚ]

 

Edited Απρίλιος 24 , 2020 by dimitris GM