ΙΕΡΑ ΜΟΝΗ - ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ ΔΟΜΗΣΗΣ

[folampa]

Συνάδελφοι, Ιερά Μονή βρίσκεται σε γήπεδο εκτος σχεδίου, στο μέσον της απόστασης δυο οικισμών. Το γήπεδο είναι σε επαφή με τον δρόμο που ενώνει τους δυο οικισμούς. Ο δρόμος είναι χαρακτηρισμένος ως δημοτική οδός. Ποιός είναι ο συντελεστής δόμησης στην περίπτωση αυτή, αν ληφθεί υπ΄ όψιν ότι το γήπεδο είναι περίπου 18-20 στρέμματα;

Ευχαριστώ.

[tetris]

Στη νομοθεσία της εκτός σχεδίου δόμησης δεν υπάρχει ειδικό άρθρο

άρα, πας με τους γενικούς όρους (άρθρο 1 : σ.δ.=0,2)

[ΚΑΝΑ]

για Ιερούς ναούς ισχύει το άρθρο 12 του Π.Δ. ΤΗΣ 6/17.10.1978 (ΦΕΚ 538 Δ΄)

 

Άρθρον 12(ΙΣΧΥΕΙ)

Ιεροί Ναοί

Επιτρέπεται η ανέγερσις Ιερών Ναών επί γηπέδων επιφανείας τουλάχιστον 500 τετραγωνικών μέτρων.

Το κτίριον του Ναού δεν δύναται να καταλαμβάνει επιφάνειαν μεγαλυτέραν του 0,20 της επιφανείας του γηπέδου.

Αι αποστάσεις του κτιρίου εκ των ορίων του γηπέδου ορίζονται εις πέντε (5) μέτρα τουλάχιστον.

Η αρχιτεκτονική μελέτη του κτιρίου δέον να εγκρίνεται υπό της αρμοδίας Υπηρεσίας του Υπουργείου Εθνικής Παιδείας και Θρησκευμάτων.[s1] 

«Ειδικά η ανέγερση ιδιωτικών Ιερών Ναϋδρίων σε γήπεδα εκτός σχεδίου επιτρέπεται εφόσον αυτά (τα γήπεδα) έχουν την επιτρεπόμενη για την περιοχή αρτιότητα. Το κτίριο του Ναϋδρίου δεν μπορεί να καταλαμβάνει επιφάνεια μεγαλύτερη των 50 τ.μ. συμπεριλαμβανομένων και των βοηθητικών χώρων (χώροι υγιεινής, πανηγυρόσπιτο ή κελί), οι οποίοι βοηθητικοί χώροι δεν μπορεί να υπερβαίνουν τα 10 τ μ.»

Το παραπάνω μέσα σε « » εδάφιο προστίθεται με την περ α, παρ 15, άρθρου 5 του Ν. 2940/2/6.8.2001 (ΦΕΚ 180 Α').

Σημείωση: Σύμφωνα με την περ. β, παρ. 15, άρθρου 5 του Ν. 2940/2/6.8.2001 (ΦΕΚ 180 Α') ορίζονται τα εξής:

«β. Για οποιαδήποτε άλλη οικοδομικού χαρακτήρα παρέμβαση στον περιβάλλοντα το Ναϋδριο χώρο (πανηγυρόσπιτο ή κελί, χώρος υγιεινής, διαμόρφωση-ανάπλαση εξωτερικών χώρων κλπ) εκδίδεται χωριστή οικοδομική άδεια από τις κατά τόπους πολεοδομικές υπηρεσίες, σύμφωνα με τις γενικές και ειδικές πολεοδομικές διατάξεις που διέπουν κάθε περιοχή. Το ''πανηγυρόσπιτο'' ή ''κελί'' δεν μπορεί να υπερβαίνει τα δέκα τ.μ. συμπεριλαμβανομένου και ενός χώρου υγιεινής, το δε ύψος του τα 3,50 μέτρα. Η ισχύς της παραγράφου αυτής αρχίζει από τις 10.7.2001»

 [s1]Ν 4495/17

Άρθρο 145

Τροποποίηση διατάξεων του π.δ. 6/1978 (Δ΄ 538)

Στο τέταρτο εδάφιο του άρθρου 12 του π.δ. 6/1978 (Δ΄ 538), όπως προστέθηκε με την παρ. 9 του άρθρου 54 του ν. 4280/2014 (Α΄ 159), μετά τις λέξεις «ιερών ναών του ν. 590/1977» προστίθενται οι λέξεις «και του ν. 4149/1961».

 

Edited Ιανουάριος 16 , 2018 by ΚΑΝΑ

[tetris]

αντιγραφή από ΔΟΜΙΚΗ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ

 

Ν-590/77 (ΦΕΚ-146/Α/31-5-77) (ΦΕΚ-146/Α/77)

Περί του Καταστατικού Χάρτου της Εκκλησίας της Ελλάδος

Αρθρον-47 Χορήγηση Οικοδομικών αδειών Ιερών Ναών (εκκλησιών)

Ιερών Μονών κλπ. (Ναοδομία)

(ΚΕΣΕΑ και ΥΔΟΜ Εκκλησίας της Ελλάδος) 

 

ΑΡΘΡΟΝ-47 

................................................................................... 

(2. Δια την ανέγερση ή επισκευή των Μητροπολιτικών μεγάρων Ιερών Ναών και Ιερών Μονών, μετά των κτισμάτων αυτών, την σχετική άδεια χορηγεί ο ΟΔΕΠ (*) δια της εγκρίσεως της σχετικής μελέτης υπό της αρμόδιας Τεχνικής Υπηρεσίας αυτού, μετά γνωμοδότησης παρ' αυτώ Επιτροπής 'Εργων "και της κατά τόπο αρμόδιας Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικου Ελέγχου (ΕΠΑΕ) του Υπουργείου Περιβάλλοντος Χωροταξίας και Δημοσίων Εργων" (**).  

Τα κατά τόπους Γραφεία Σχεδίου Πόλεως έχουν αρμοδιότητα μόνον επί της εφαρμογής των όρων δομήσεως.) 

(* Σ.Σ. ΠΡΟΣΟΧΗ: Περί της αρμοδιότητας έκδοσης οικοδομικών αδειών για 

τα Μητροπολιτικά μέγαρα, Ιερούς ναούς και μονές, βλ. κατωτέρω ΣΗΜ-ΣΥΝΤ.

** Σ.Σ Το εντός προσετέθη στο τέλος του πρώτου εδαφίου της παρ.2 

σύμφωνα με την παρ.6 Αρθ-29  του Ν-1577/85 ΦΕΚ-210/Α/8-12-85)

 

(Σ.Σ. ΠΡΟΣΟΧΗ: Η παρ.2 καταργείται από 8-8-13 με την παρ.2 Αρθ-53 του Ν-4178/13 ΦΕΚ-174/Α/8-8-13. 

Με την παρ.1 του ίδιου άρθρου και νόμου ορίζεται ότι, για κάθε οικοδομική εργασία 

σε κτίρια ή γήπεδα, που αφορά σε μητροπολιτικά μέγαρα, ιερές μονές, ιερούς ναούς 

και παρεκκλήσια, η έγκριση δόμησης εκδίδεται από τη ΔΟΚΚ. 

Η γνωμοδότηση επί των αρχιτεκτονικών μελετών εκδίδεται, από το συνιστώμενο με 

την παρ.1Δ Αρθ-53 του Ν-4178/13, στην Εκκλησία της Ελλάδος, Κεντρικό Συμβούλιο Εκκλησιαστικής Αρχιτεκτονικής (ΚΕΣΕΑ). 

Παράλληλα, συνίσταται στην Εκκλησία της Ελλάδος Υπηρεσία Δόμησης (ΥΔΟΜ), υπαγόμενη στην εποπτεία και τον έλεγχο του ΥΠΕΚΑ με τις οριζόμενες στην παρ.1ΣΤ, 

1Ζ Αρθ-53 του Ν-4178/13 αρμοδιότητες. 

Αναφορικά με τους ιδιωτικούς ιερούς ναούς και παρεκκλήσια αρμόδιες για την έκδοση έγκρισης και άδειας δόμησης είναι οι κατά τόπους ΥΔΟΜ των Δήμων - περιπτ.δ παρ.1ΣΤ Αρθ-53 Ν-4178/13.

Σ.Σ. Βλ. και Εγκ-51147/13 της ΔΟΚΚ σχετικά με τις άδειες δόμησης Εκκλησιαστικών Ακινήτων και την εφαρμογή των προϊσχυουσών διατάξεων μέχρι τη συγκρότηση των προβλεπομένων με το Αρθ-53 του Ν-4178/13 συλλογικών οργάνων και υπηρεσιών - ΚΕΣΕΑ και ΥΔΟΜ Εκκλησίας της Ελλάδος. Αντί της Εγκ-51147/13 βλ. ήδη την Εγκ-42623/14 της ΔΟΚΚ.

Σ.Σ. Βλ. Αποφ-247/13 ΦΕΚ-258/Α/4-12-13

Περί οργανώσεως, αρμοδιοτήτων, συγκροτήσεως, λειτουργίας της Υπηρεσίας 

Δομήσεως (ΥΔΟΜ) και του Κεντρικού Συμβουλίου Εκκλησιαστικής Αρχιτεκτονικής 

(ΚΕΣΕΑ) της Εκκλησίας της Ελλάδος)

[kan62]

tetris,

Για τα παραπάνω πλέον ισχύει (και) το άρθρο 32 του ν.4495/17.

[folampa]

Ευχαριστώ πολύ συνάδελφοι!

Όλα καλά και όλα σωστά όσα γράφετε. Ο συντελεστής δόμησης, όμως, είναι 20% επί της επιφάνειας του γηπέδου, έστω κι αν αυτό (το γήπεδο) είναι 20 στρέμματα?

Και πως τεκμηριώνεται αυτό, ειδικά για την συγκεκριμένη περίπτωση που το γήπεδο εφάπτεται με χαρακτηρισμένη δημοτική οδό, παρότι είναι εκτός σχεδίου;;;;

 

Δεν ισχύει το 20% μέχρι τα 4 στρ. και η περαιτέρω μείωση για μεγαλύτερη επιφάνεια?

 

Ευχαριστώ!

[tetris]

kan62

δεν μου έχει έλθει ακόμη η ενημέρωση (δίμηνη)

 

folampa

Η δόμηση είναι 0,2 ανεξαρτήτως της επιφάνειας του γηπέδου

δες μόνο μήπως απαιτείται διάσπαση όγκου, ή στην περιοχή υπάρχουν χρήσεις γης (ΓΠΣ)

το πρόσωπο επί δημοτικής οδού παίζει ρόλο μόνο στις παρεκκλίσεις

για κάθε άλλη λεπτομέρεια, μπορείς να απευθυνθείς στη ΔΟΚΚ