Εκτός σχεδίου δόμηση για καταστήματα

[Pavlos33]

Εξαρτάται από ποια θα είναι η χρήση του χώρου. Σε κτίρια προ ΝΟΚ (ΓΟΚ 85/00) το υπόγειο βοηθητικής χρήσης έπρεπε να ήταν 2.20 μ κατ ελάχιστο. Πρόκειται να εκδοθεί άδεια ανέγερσης κτιρίου;

 

[Stell@giou]

Πρόκειται για νέο κτίριο καταστηματος όπου τμήμα του υπογείου θα είναι γκαράζ και άλλο τμήμα αποθηκευτικός χώρος.

Η απορία μου είναι αν μπορεί να γίνει το ύψος του υπογείου μεγαλύτερο από 3μ.

[Pavlos33]

Βάσει ΝΟΚ δεν υφίσταται ο παλιός περιορισμός του ΝΟΚ  ΓΟΚ για ύψος υπογείου μικρότερου ή ίσου των 3.00 μ. Ο περιορισμός όμως για τα εκτός σχεδίου υπόγεια της οροφής τους η οποία δεν πρέπει να εξέχει πάνω από 0,80 μ παραμένει σε ισχύ.

Edited Ιανουάριος 21 , 2019 by Pavlos33

[Stell@giou]

Ευχαριστώ πολύ!

[ioulia.liakakou]

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos33)

Καλησπέρα σε όλους,

έχω την εξής περίπτωση. Κτίριο με άδεια του Απριλίου 1978, σε εκτός σχεδίου και εντός ζώνης περιοχή (Αττική) και χρήση καταστημάτων, ποια είναι τα επιτρεπόμενα πολεοδομικά μεγέθη?

Έχω στην κατοχή μου μόνον στέλεχος αδείας. Καλή τύχη δηλαδή...

 

Edited Μάιος 27 , 2019 by Pavlos33

[dimitris GM]

εχτισες με αδεια πριν το ΠΔ      Δ 538/17-10-78

δες τα ΠΜ

[littlejulie]

Καλησπέρα κ από εμένα

Για υπεραγορά εκτός σχεδίου υπάρχει περιορισμός ως προς το μέγεθος;

Δηλ ελάχιστο μέγεθος καταστήματος για να θεωρηθεί υπεραγορά ή ελάχιστο εμβαδού οικοπέδου;

ευχαριστώ εκ των προτέρων

[dimitris GM]

αρθρο 5 του Δ 270/85

 

***ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΗ:Σύμφωνα με τη Υ.Α. 33642/18/20.4.92, "Ειδικά

                 καταστήματα εκτός σχεδίου (παρ. 2 του άρθρου 5 του

                 Π.Δ./τος 24.5.1985, (ΦΕΚ 270Δ/85)", στην ευρύτερη

                 έννοια των ειδικών καταστημάτων (υπεραγορών) που

                 αναφέρονται στην παρ.2 του άρθρου 5 του  Π.Δ./τος

                 24.5.1985 (ΦΕΚ 270/Δ/85), υπάγονται και τα εμπορικά

                 κέντρα και τα πολυκαταστήματα".

δες τα ΠΜ

 

Edited Νοέμβριος 5 , 2019 by dimitris GM

[subrosaval]

On 16/1/2018 at 6:29 ΜΜ, ΚΑΝΑ said:

Ν 4030/11 άρθρο 42

 

3. Η παράγραφος 2 του άρθρου 5 του π.δ. της 24/31.5.1985 (Δ΄ 270) (άρθρο 166 Κώδικα Βασικής Πολεοδομικής Νομοθεσίας) αντικαθίσταται ως εξής:

«2. Επιτρέπεται η ανέγερση αμιγούς χρήσεως ειδικών καταστημάτων (υπεραγορές, καταστήματα, που προορίζονται για τη διοργάνωση κοινωνικών εκδηλώσεων) κατά παρέκκλιση των διατάξεων της προηγούμενης παραγράφου, καθώς και του άρθρου 1 που αφορά σε:

α) το ποσοστό καλύψεως που δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει το 20%,

β) το ύψος που δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει τα 9 μέτρα,

γ) τη συνολική επιφάνεια ορόφων που δύναται να υπερβαίνει τα 600 τ.μ. με την προϋπόθεση ότι ο συντελεστής δόμησης δεν υπερβαίνει το 0,2.

Η ανωτέρω παρέκκλιση εγκρίνεται με απόφαση του Γενικού Γραμματέα Αποκεντρωμένης Διοίκησης και γνώμη του αρμόδιου οργάνου.»

Ν4280/14 42. Αντικαθίσταται το δεύτερο εδάφιο της παρ. 2γ του άρθρου 5 του π.δ. 24/31.5.1985 (Δ΄ 270) και προστίθεται στη συνέχεια στην παράγραφο 2 τελευταίο εδάφιο ως εξής: «Η ανωτέρω παρέκκλιση εγκρίνεται με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, ύστερα από γνώμη του ΚΕΣΥΠΟΘΑ και Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων κατά τις κείμενες διατάξεις.

Διοικητικές Πράξεις, οι οποίες έχουν εκδοθεί με βάση τις διατάξεις της παρ. 2γ του άρθρου 5 του π.δ. 24/31.5.1985 (Δ΄ 270) μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος νόμου, παραμένουν σε ισχύ, και είναι δυνατή η ενημέρωση του φακέλου τους για την έκδοση της προβλεπόμενης υπουργικής απόφασης της παραγράφου 1 της παρούσας.»

Σε περίπτωση που υπάρχει ΓΠΣ το οποίο ΔΕΝ προβλέπει υπεραγορά αλλά μόνο κατάστημα, υπάρχει περίπτωση να πάρουμε την παρέκκλιση και να βγει άδεια για υπεραγορά ? Ή η διάταξη αφορά σε περιοχές αμιγώς εκτός σχεδίου χωρίς ΓΠΣ ή ΣΧΟΟΑΠ ?

 

Edited Φεβρουάριος 3 , 2020 by subrosaval

[dimitris GM]

Δ 270/85, αρθρο  5

***ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΗ:Σύμφωνα με τη Υ.Α. 33642/18/20.4.92, "Ειδικά

                 καταστήματα εκτός σχεδίου (παρ. 2 του άρθρου 5 του

                 Π.Δ./τος 24.5.1985, (ΦΕΚ 270Δ/85)", στην ευρύτερη

                 έννοια των ειδικών καταστημάτων (υπεραγορών) που

                 αναφέρονται στην παρ.2 του άρθρου 5 του  Π.Δ./τος

                 24.5.1985 (ΦΕΚ 270/Δ/85), υπάγονται και τα εμπορικά

                 κέντρα και τα πολυκαταστήματα".

δες τα ΠΜ

Edited Φεβρουάριος 3 , 2020 by dimitris GM