Εκτός σχεδίου δόμηση για καταστήματα

[Vasili]

Αυτό μπορέι να γίνει. Μια ελφριά κατασκευή πέργκολας από ξύλο / μέταλλο είναι αποδεκτή για να θεωρηθεί εννιαίο ?

[dimitris GM]

 λαθος θεση..

 

[απαντησα εδω  αλλα ηταν για "αλλού"

Edited Ιανουάριος 17 , 2018 by dimitris GM

[Vasili]

τι εννοείς Δημήτρη ?

[Vasili]

Το στέγαστρο δεν προσμετρά στην κάλυψη ενώ ο Η.Χ. προσμετρά. Ποια η διαφορά τους όμως ?

 

στον 4067 όπως τροποποιήθηκε και από τον 4495 γράφει:

 

Άρθρο 12 παρ 4 δ (τι δεν προσμετρά στην κάλυψη): 

4. δ. Χώρων και κατασκευών όπως ορίζονται στα άρθρα 16 και 17 με τις ελάχιστες διαστάσεις που προβλέπονται σε αυτά"

 

Αρθρο 17 "Κατασκευές στον ακάλυπτο χώρο"

7.  Επί των ακάλυπτων χώρων του οικοπέδου και εφόσον καλύπτεται η υποχρέωση για φύτευση, σύμφωνα με την παράγραφο 2, επιτρέπονται οι παρακάτω κατασκευές :

ια) Στέγαστρα σε οποιαδήποτε θέση και εφόσον αυτά αναπτύσσονται εντός των υποχρεωτικών ακαλύπτων μπορούν να κατασκευάζονται με πλάτος μέχρι 1/4 Δ ή δ."

 

Με βάση το άρθρο 12 παρ 4δ όλες οι κατασκευές που αναφέρονται στο άρθρο 17 δεν προσμετρούν στην κάλυψη. Επομένως τα στέγαστρα δεν προσμετρούν. Ποιά η ουσιαστική διαφορά μεταξύ Η.Χ. και Στεγάστρου ? Αν εφάπτεται πλευρά τους με κτίριο θεωρούνται Η.Χ. (και άρα προσμετρούν στην κάλυψη) και αν όχι μπορούν να θεωρηθούν στέγαστρα (και άρα δεν προσμετρούν στην κάλυψη). Κατασκευαστικά μπορεί να είναι το ίδιο και αυτό.

Edited Ιανουάριος 17 , 2018 by Vasili

[γρηγορης1]

Σε οικοπεδο 1758 μ2 εκτος σχεδιου εχει εκδοθει αδεια του 91 καταστηματα με συνολικη δομηση 348 μ2 . Εχω υπολοιπο δομησης (μεχρι τα 600 μ2) για να νομιμοποιησω μια αυθαιρετη προσθηκη στον οροφο ?
 

Πριν αναρτήσετε οποιοδήποτε μήνυμά σας, χρησιμοποιείστε την "Αναζήτηση" για την ύπαρξη τυχόν όμοιων θεμάτων. Το μήνυμά σας μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα.

Χρησιμοποιείστε σωστή ορθογραφία και τόνους, τόσο στους τίτλους των θεμάτων όσο και στο κείμενο των δημοσιεύσεων.
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Pavlos33

Edited Μάρτιος 29 , 2018 by Pavlos33

[Vasili]

Για να είναι 1758 μ2 και είχε εκδοθεί άδεια θα υπάγεται σε κάποια από τις παρεκκλίσεις της εκτός σχεδίου δόμησης.

 

Θα πρέπει να εξετάσεις το διάγραμμα δόμησης της άδειας και να δεις με ποια παρέκκλιση εκδόθηκε η άδεια, ποιά ήταν η προσδιορισμένη τότε μέγιστη δόμηση και αν και σήμερα ισχύουν τα ίδια στην περιοχή που εξετάζεις. Αν όλα είναι οκ και δεν υπάρχει παράβαση η οποία δεν μπορεί να νομιμοποιηθεί (πχ να βρίσκεται εντός των ελαχίστων πλάγιων αποστάσεων) τότε θα μπορείς κατά πάσα πιθανότητα να νομιμοποιήσεις.

 

Οι κανονισμοί για την εκτός σχεδίου δόμηση βρίσκονται στο ΦΕΚ 270Δ / 1985

[stefanakos]

και σε εκτος σχεδιου, τι κατηγορια ειναι η ανεγερση αμιγους καταστηματος;

[Vasili]

Αναζήτησε το ΠΔ-24/31-5-85 (ΦΕΚ 270Δ / 1985),  (Αρθ-5 )  ΓΡΑΦΕΙΑ, ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΑ

Στο άρθρο 1 υπάρχουν οι γενικοί όροι δόμησης εκτός σχεδίου και στο άρθρο 5 οι ειδικοί όροι δόμησης για γραφεία, καταστήματα.

[polimixanos]

Σε γήπεδο κατά παρέκκλιση άρτιο σύμφωνα με την υποπερίπτωση δδ. της περίπτωσης β. της παρ.2 του άρθρου 1 του 270Δ/1985 (Ε>4000μ2, χωρίς πρόσωπο, προ τις 17-10-1978), προβλέπεται κάποια παρέκκλιση στις πλάγιες αποστάσεις για χρήση κατάστημα ? (χώρος εστίασης)

[Stell@giou]

Καλησπέρα,

Μήπως γνωρίζει κανείς, αν υπάρχει περιορισμός στο ύψος του υπογείου στα καταστήματα εκτός σχεδίου?

Ευχαριστώ