Εκτός σχεδίου δόμηση για καταστήματα

[subrosaval]

18 λεπτά πριν, dimitris GM said:

Δ 270/85, αρθρο  5

***ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΗ:Σύμφωνα με τη Υ.Α. 33642/18/20.4.92, "Ειδικά

                 καταστήματα εκτός σχεδίου (παρ. 2 του άρθρου 5 του

                 Π.Δ./τος 24.5.1985, (ΦΕΚ 270Δ/85)", στην ευρύτερη

                 έννοια των ειδικών καταστημάτων (υπεραγορών) που

                 αναφέρονται στην παρ.2 του άρθρου 5 του  Π.Δ./τος

                 24.5.1985 (ΦΕΚ 270/Δ/85), υπάγονται και τα εμπορικά

                 κέντρα και τα πολυκαταστήματα".

δες τα ΠΜ

Δημήτρη σε ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση

Από οτι καταλαβαίνω  με την έννοια "ειδικά καταστήματα" εννοούμε και τις υπεραγωρές.

Όμως στην περιοχή που ψάχνω επιτρέπεται μόνο η χρήση ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΑ (με εξαίρεση τις υπεραγορές και τα πολυκαταστήματα όπως αναφέρει το ΦΕΚ) και όχι "ειδικά καταστήματα" .

Θα μπορούσα κατά παρέκκλιση να χρησιμοποιήσω την παρακάτω παράγραφο και να εγκριθεί υπεραγορά ?

Ν4280/14 42. Αντικαθίσταται το δεύτερο εδάφιο της παρ. 2γ του άρθρου 5 του π.δ. 24/31.5.1985 (Δ΄ 270) και προστίθεται στη συνέχεια στην παράγραφο 2 τελευταίο εδάφιο ως εξής: «Η ανωτέρω παρέκκλιση εγκρίνεται με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, ύστερα από γνώμη του ΚΕΣΥΠΟΘΑ και Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων κατά τις κείμενες διατάξεις.

Διοικητικές Πράξεις, οι οποίες έχουν εκδοθεί με βάση τις διατάξεις της παρ. 2γ του άρθρου 5 του π.δ. 24/31.5.1985 (Δ΄ 270) μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος νόμου, παραμένουν σε ισχύ, και είναι δυνατή η ενημέρωση του φακέλου τους για την έκδοση της προβλεπόμενης υπουργικής απόφασης της παραγράφου 1 της παρούσας.»

Edited Φεβρουάριος 3 , 2020 by subrosaval

[katerina-sol]

On 16/1/2018 at 3:57 ΜΜ, melissa said:

1. Εννοεί max 600τμ δομηση, 600τ.μ. καλυψη, Αν εχεις ημιυπαιθριους και θέλεις να εξαντλήσεις την δόμηση, θα έχεις διωροφο.

2. Δεν μετρα στην δομηση το υπόγειο. (προσοχη, η οροφή του έως 0,80μ από την διαμορφωμένη)

3.Ισχύει και στα εκτος σχεδιου το 11§6ια, αλλά προσεξε, υπάρχουν περιοχες που απαγορεύουν την κατασκευή υπογειου..

4.Απόσταση μεταξύ κτηριων Δ=2,50μ

Συναδελφοι καλημερα. Απο που προκύπτει ότι εννοεί 600τμ κάλυψη; Και δεν πάει στον κανόνα π.χ. 10% ;

[Pavlos33]

Πλέον έχουν αλλάξει τα 600 τμ σε 550 τμ με το Ν. 4759/20 άρθρο 33.  Η επιφάνεια αυτή αφορά την μέγιστη δόμηση. 

[katerina-sol]

Ευχαριστώ πολύ.. Ο προβληματισμός μου είναι στην κάλυψη... Τι γίνεται με την κάλυψη στα καταστήματα εκτός σχεδίου? Πάντα όσον αφορά το Π.Δ. 270/1985

Edited Μάρτιος 2 , 2021 by katerina-sol

[harriszante]

σας χαιρετώ.

Ερώτηση.

Υφιστάμενο κατάστημα εκτός σχεδίου και εκτός οικισμού.

Τμήμα  αυτού έχει τελικό ύψος 4,50+1,65 στέγη ενώ το υπόλοιπο έχει ύψος 4,00+1,65στέγη.

Στό τμήμα του 4,50+1,65 = 5,65 και εκμεταλλευόμενος το υψος της στέγης το αλλάζει χρήση και το κάνει διώροφη κατοικία

το υπόλοιπο το αφήνει κατάστημα.

Το καταθέτω για νομιμοποιήση, και ο ελέγξαντας μηχανικός μου αναφέρει ότι δεν μπορώ να εκδώσω οικ. άδεια καθώς ο χώρος που παραμένει κατάστημα θα πρέπει να έχει στέγη με υψός αυτής της κατοικίας που είναι 1,20 και όχι 1,65 που αναφέρει η άδειας γιατί έχουμε δυσμενέστερη χρήση στο γήπεδο (αυτή της κατοικίας) που συμπαρασέρνει το κατάστημα. 

Μέχρι στιγής αυτό το ήξερα για δόμηση και κάλυχη και όχι για ύψος.

Εσείς τι λέτε?

 

[Chr1st0s]

On 19/7/2021 at 12:48 ΜΜ, harriszante said:

Μέχρι στιγής αυτό το ήξερα για δόμηση και κάλυχη και όχι για ύψος.

Εσείς τι λέτε?

 

όταν αλλάζεις χρήση προς δυσμενέστερη, τότε ελέγχονται όλοι οι όροι δόμησης βάσει νέας χρήσης (ύψος κτιρίου, στέγης, πλάγιες αποστάσεις κλπ)

[athanasanas]

Υ.Α. 33642/18/20.4.92, "Ειδικά καταστήματα εκτός σχεδίου (παρ. 2 του άρθρου 5 του

                 Π.Δ./τος 24.5.1985, (ΦΕΚ 270Δ/85)"

Θα μπορούσατε να ανεβάσετε την παραπάνω απόφαση, γιατί δεν την βρίσκω κάπου.

.......πρόκειται για την υπαγωγή των εμπορικών κέντρων και πολυκαταστημάτων στις "υπεραγορές" 

 

Ευχαριστω

[dimitris GM]

Σύμφωνα με τη Υ.Α. 33642/18/20.4.92, "Ειδικά

                 καταστήματα εκτός σχεδίου (παρ. 2 του άρθρου 5 του

                 Π.Δ./τος 24.5.1985, (ΦΕΚ 270Δ/85)", στην ευρύτερη

                 έννοια των ειδικών καταστημάτων (υπεραγορών) που

                 αναφέρονται στην παρ.2 του άρθρου 5 του  Π.Δ./τος

                 24.5.1985 (ΦΕΚ 270/Δ/85), υπάγονται και τα εμπορικά

                 κέντρα και τα πολυκαταστήματα".

δες τα ΠΜ