Ασκεπές κτίσμα και βεβαίωση μηχανικού

[sofi.g]

Καλησπέρα συνάδελφοι. Κλήθηκα να εκδώσω βεβαίωση μηχανικού για παλιές σταυλικές εγκαταστάσεις με άδεια του 1985 που δεν χρησιμοποιούνται πια. Στην άδεια φαίνεται μακρόστενο κτίσμα 20*5 και ύψος 2,80μ. Πλέον ο στάβλος είναι ερειπωμένος χωρίς σκεπή (μόνο οι περιμετρικοί τοίχοι που σε σημεία είναι επίσης γκρεμισμένοι απο φέρουσα τοιχοποιία χωρίς εδαφόπλακα )και επιπλέον η κάτοψη του είναι διαφορετική (μεγαλύτερη από ότι φαίνεται στο σχέδιο και σε Γ διάταξη) και τοποθετημένο σε άλλο σημείο μέσα στο χωράφι. Ο συμβολαιογράφος μου ζητάει να βγάλω βεβαίωση αδόμητου και απλά να αναφέρω στην τεχνική έκθεση για τον ασκεπή στάβλο που δεν νοείται σαν κτίσμα. Και σαν αντικειμενική αξία να υπολογίσει μόνο την αξία του χωραφιού. Στην πολεοδομία μου λένε πως πρέπει να το αντιμετωπίσω σαν αυθαίρετο (λόγω μεγαλύτερης κάλυψης αλλά και αλλαγής θέσης στο αγρ/χιο) και να πάει με αναλυτικό(προφανώς μόνο οι περιμετρικοί τοίχοι). Σημειωτέον πως είναι παλιό κτίσμα το οποίο δεν ανακαινίζεται, πιο πολύ για κατεδάφιση το κόβω. Και επειδή είναι από παραχώρηση σε εποικιστική έκταση για χρήση στάβλου, μεταβιβάζεται και μπορεί να χρησιμοποιηθεί μόνο ως στάβλος. Πώς κρίνετε πιο σωστό ότι πρέπει να αντιμετωπιστεί το κτίσμα σε αυτή την περίπτωση?

[pirsogiannis]

Καλησπέρα, δες και εδώ μια σημερινή συζήτηση.

Εγώ πάντως ως αδόμητο δεν  θα το πήγαινα.

[pipakos]

Το σωστό είναι να το ρυθμίσεις με αναλυτικό. Αν όχι τότε θεωρώ πως δεν δίνεις βεβαίωση αδόμητου, αλλά αυτή που αναφέρει ότι δεν υφίστανται αυθαιρεσίες καθ' υπέρβαση δόμησης-κάλυψης-ύψους.

[fotinoula]

Καλησπέρα σε όλους. Έχω μια περίπτωση οικοπέδου με  κτίσμα εντός του  που είναι ασκεπές .Το ακίνητο αγοράστηκε το 2016 από τον πελάτη μου και στο συμβόλαιο το αναφέρει ως μισογκρεμισμένο ασκεπές κτίσμα. Το πρόβλημα τώρα είναι ότι θέλει να το κατεδαφίσει για να ανεγείρει αγροτική αποθήκη. Από έρευνα που έκανα προκύπτει ότι το κτίσμα αυτό δεν ήταν προϋφιστάμενο του 55 , είχε κατασκευαστεί αυθαίρετα. Σκεφτόμουν να το εντάξω στο Ν.4495/2017 και έπειτα να κάνω την διαδικασία για έγκριση εκτέλεσης εργασιών. Θεωρείται υπάρχει πρόβλημα καθώς αναφέρεται σε συμβόλαιο και μάλιστα δόθηκε βεβαίωση αδόμητου?!!!! 

[Pavlos33]

Υπαγωγή θέλεις να κάνεις για την κατεδάφιση ή για να λάβει έγκριση αποπεράτωσης;

Η δεύτερη περίπτωση δεν θα γίνει διότι αν πας και το δηλώσεις ως κτίσμα (μη προϋφιστάμενο του 1955) θα θεωρηθεί  άκυρο το προηγούμενο συμβόλαιο. Για την πληρότητα της έρευνάς σου δες τι έχει γράψει ο συνάδελφος στην τότε βεβαίωση που εξέδωσε. Μήπως έχει κάνει υπαγωγή για τους τοίχους και στην τεχνική έκθεση αναγράφει για έλλειψη σκεπής;

[fotinoula]

Καλημέρα. Ουσιαστικά αυτό το κτίσμα θέλω να το κατεδαφίσω.Και για να γίνω πιο συγκεκριμένη πέρυσι είχα πάρει έγκριση από την Διεύθυνση Αγροτικής Ανάπτυξης για κατασκευή αγροτικής αποθήκης. Στο τοπογραφικό που κατατέθηκε φαίνεται το κτίσμα αυτό ως ασκεπές εν μέρει και με στέγη το υπόλοιπο όπως είναι δηλαδή στη πραγματικότητα. O ιδιοκτήτης τώρα θέλει να το απομακρύνει για να αρχίσει μετά τις διαδικασίες για την κατασκευή της αποθήκης (άδεια κλπ). Ο μηχανικός του αρχικού ιδιοκτήτη στη δήλωση είχε δηλώσει το ακίνητο ως οικόπεδο με ασκεπές ερείπιο προϋφιστάμενο του 55.

Σκέφτηκα να το περάσω στο Νόμο των αυθαιρέτων και μετά να το πάω προς έγκριση εκτέλεσης εργασιών κάνοντας χρήση της περ.4γ του άρθρου 29 του Ν.4495/2017. 

Με προβληματίζει όμως που δόθηκε βεβαίωση για συμβόλαιο ως αδόμητο. Επίσης στο Ε9 δεν δηλώνεται κτίσμα...Τελικά αυτό το κτίσμα πως θα μπορούσε να απομακρυνθεί με νόμιμο τρόπο!!!!!!!!!!?

Edited Αύγουστος 6 by fotinoula